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部分业务由地税机关负责代开增值税发票。小规模纳税人销售取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人，纳税人缴纳增值税后，可以申请地方税务局代开增值税专用发票。不能自开增值税普通发票的小规模纳税人销售取得的不动产，以及其他个人出租不动产，可以申请地方税务局代开增值税普通发票。 小规模纳税人跨区域提供建筑服务，不能自行开具增值税发票的，可向建筑服务发生地主管国税机关按照其取得的全部价款和价外费用申请代开增值税发票。小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票。 2、代开对象 代开专用发票是指主管税务机关为所辖范围内的增值税纳税人代开专用发票，其他单位和个人不得代开。其他个人销售、出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人，纳税人缴纳增值税后，可以申请地税局代开增值税专用发票。 3、代开票种 国税机关、地税机关全部使用增值税发票管理新系统代开增值税专用发票和增值税普通发票。 税务机关代开普通发票使用的通用机打发票、不动产销售统一发票、建筑业统一发票等票种不再使用。 4、计税方法 按照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》有关规定，个人出租住房适用优惠政策减按1.5%征收。另外还有按照现行政策规定适用差额征税办法缴纳增值税的特殊计税方法等。 5、票面信息 根据《纳税人跨县（市、区）提供建筑服务增值税征收管理暂行办法》规定，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照3%的征收率计算应预缴税款。申请代开增值税务发票时是按照其取得的全部价款和价外费用申请的，小规模建筑服务跨区服务实际预缴税款可能会不等于发票票面注明的税款。本报记者白圩珑 |
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