传说9月即将发布的“房贷新政”意味着什么

传9月上海房贷再次收紧，上海市政府严格调控房贷政策

    引知情人士称，上海市政府近期将召开会议，考虑调整土地和住房政策，以抑制近期上涨的房价和地价。考虑收紧银行贷款政策，以控制土地融资。同时考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷。

　　有消息称，此次房贷政策调控风声起于上周上海“一天三地王”的热点事件。

8月17日，上海静安中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块被融信以总价110.1亿元竞得，楼面价10.03万元/平米，溢价率139%，刷新了中国地王记录，成为中国新地王。同日，建发中粮首开联合体以总价67.9亿元竞得宝山顾村一宗宅地，楼面价5.37万元/平米，溢价率115%，成为顾村新晋地王。中骏6亿摘得青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块，楼板价45070元/平米，溢价率165.16%，刷新徐泾板块单价地王记录！

    8月22日，上海市土地交易市场官网叫停了一幅“准地王”的出让。

9月份可能出台的“房贷新政”到底是什么

  目前传言9月份即将出台的房贷新政有2个版本。一个是凡有贷款记录的不管首套还是二套都只能贷款3成(首付7成)！也有的说是首付比例提高到5成！

　　但综合来看，银行贷款政策收紧，购房“认房又认贷”的可能性比较高。

取消“认房又认贷”是在2014年中国人民银行、银监会930房贷新政中颁布的——只要贷款全部结清，名下上海无房，可以认作首套，贷款利率为基准利率。

什么是“认房又认贷”

“认房”就是申请人在当地的房屋登记系统中，已经显示有1套房子或者更多。不论之前是否申请过住房贷款，再申请住房贷款，都是不能算首套房的按揭贷款。

“认贷”主要是申请人以前有过房贷记录，不论是未成年时父母以子女的名义申请，还是自己申请的房屋按揭贷款，只要有房屋按揭贷款的记录，再申请贷款，就算名下已经没有房子(卖出或者离婚后没有房产)，都不能作为首套房的贷款申请住房贷款。

    其实，在房地产行业内老人们应该可以理解所谓的“认房又认贷”，就是2014年之前上海的房贷政策。下文有2张表格，大家从中可以清楚的看到目前政策和以前政策的区别。

目前的房贷政策：
2014年之前的房贷政策：

 综上所述，一旦9月份出台的政策是“认房又认贷”的话，上海的房贷市场很有可能让我们梦回2014，那个房贷政策最为严格的年代。因此，如果这次的政策调控是向以往一样以网签时间为起始日的话。那在此建议各位购房者，不怕一万，只怕万一，请以最快速度完成交易。特别是正在申请贷款的置换购房者，一定要争分夺秒准备各种贷款资料！

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