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在二手房交易过程中不免会涉及到过户的问题，过户的方式基本有三种：继承、赠与和买卖，而过户的过程中也不免产生许多税费。那么究竟如何过户才更省税呢？ 一、继承1.定义 房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。在《继承法》中有法定继承和遗嘱继承两种形式，而法定继承是在被继承人无遗嘱时，按继承顺序，由继承人继承遗产。 2.产生的税费 理论上讲，通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。如果在过户之后想把该房屋出售，那么所需的税费有： 增值税：证过5年可免征；未过5年：评估值×5.6% 个人所得税：证过5年且唯一住房可免征(满五唯一)；未过5年评估值×1%
小吴通过遗嘱继承的方式从父母那里继承一套100平，总房款评估值为120万的房子，2年后想转手卖出，那么产生的税费为：（假设为小吴唯一住房） 增值税：120万×5.6%=6.72万 个税：120万×1%=1.2万 共需缴纳：6.72万+1.2万=7.92万 如果是满5唯一，那么完全不需要缴纳费用！！
二、赠与1.定义 房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。 2.产生的税费 房屋赠与过户只需缴纳契税，如果是将赠与的房屋出售，就比较复杂了，要看是直系亲属赠与你的还是非直系亲属赠与你的，二者所缴纳的税费是完全不一样的。
除缴纳契税外，还需缴纳个人所得税，如果是非直系亲属，有个税的情况下，缴纳全额×20%；无个税的情况下，免征收。如果是直系亲属，满足“满五唯一”条件，免征；满五不唯一，可选择核定或查实。
3.“有个税”的情况： 1）房屋所有权人是通过配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹间无偿赠与取得的房屋； 2）房屋所有权人是通过遗嘱继承接受遗赠而取得的房屋； 3）房屋所有权人受赠房屋后超过5年且为家庭唯一住房，符合个人所得税减免条件的。
小王通过直系遗赠的方式从父母那里获得一套100平，总房款评估值为120万的房子，2年后想转手卖出，那么产生的税费为：（假设为小王唯一住房，个税为1%） 契税：120万×1.5%=1.8万 个税：120万×1%=1.2万 共需缴纳：1.8万+1.2万=3万 如果满五唯一，则只需缴纳1.8万的契税即可。
但如果是非直系亲属，除契税外，则很有可能还要缴纳20%的全额个税！足足24万！ 三、买卖1.定义 房产买卖是房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。
2.产生的税费 二手房的买卖，除税费外，还需缴纳个税、增值税&附加税、土地出让金、交易费和登记费。
具体收费情况如下： 个税（卖方）：全额1%或差额20%，满五唯一免征； 增值税&附加税（卖方）：全额5.6%，满二免征收； 土地出让金（买方）：评估价×1%，出让土地免征； 交易费（买卖双方各一半）：4元/平； 登记费（买方）：80元/件
郑女士想把自己买到手2年、面积100平，总房款评估值为120万的房子卖掉，产生的税费为： 120万×1%+120万×1%+4×100÷2=2.42万
【小链总结】 从上述案例不难看出，同样出售满2年的100平，总房款评估值120万的房子，但是通过继承、赠与、买卖的方式产生的税费大不相同。特别提醒那些非直系亲属过户，又不满足满五唯一的，千万不要选择赠与的方式过户，否则再卖的时候哭死你 （链家网综合整理） |
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