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还贷款期间,房产能否过户按揭贷款的房子在还

2016-08-27  努力的笨...
房管局的权属处和资金中心,得到的答复是:还贷房不能买卖,除非贷款人将该房的贷款还清。   还贷房为什么不能买卖?权属处的有关负责人说,因为没有政策依据。表面来看,房子的二次交易,只要将购房合同或房屋产权证、抵押合同变更一下就行了,实际上事情没那么简单,它牵扯到许多手续和政策问题。首先,购房人与开发商要签订购房合同;贷款时要与银行签订贷款抵押合同,然后到房管部门进行贷款抵押登记,得到一张他项权证或抵押权证明书,如果在贷款还清之前就发放了房屋产权证,那么产权证上还要有还款情况的说明。   如果贷款还清之前进行房屋的买卖,则涉及以上五个文本的人名变更问题。   首先,根据房地产法,购房合同是不能变更的;其次,从银行角度,如果贷款是以所购房产作为抵押,那么在贷款还清之前,贷款人是没有权利对该房产进行交易的。第三,至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证,由于目前尚无政策依据而根本行不通。   因此,就目前的情况,还贷房想卖掉,还得想方设法先将剩余的贷款还清,注销贷款抵押登记,结束购房的所有手续,才能进行二次交易。别无他法。   ■没有政策,交.....[展开]

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