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这3种情况不要提前还房贷,否则大亏特亏!

 水木年华138 2016-08-31

有了钱要不要提前还贷款呢?不同情况不同对待!

这3种情况不要提前还房贷,否则大亏特亏!不适宜提前还房贷的:

1.公积金贷款(或者贷款享有优惠政策的)

公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率4.165%,可以说非常低的水平。利率优惠比较高,且目前处于降息通道中,不建议提前还贷。

2.等额本金还款期已超过30%

等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。假如你已经还款超过30%了,差不多快一半了,后期所还的更多的是本金,利息高低对还款额影响不大,这种请款不建议提前还款。

3.等额本息还款已到中期

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分利息,因此提前还贷没啥意义

这3种情况不要提前还房贷,否则大亏特亏!适合提前还贷的:

  1. 等额本息贷款,未超过贷款年限三分之一

  2. 等额本金贷款,未超过贷款年限四分之一

  3. 除了定存银行其他投资理财基本不会的还是提前还吧

  4. 有其他的计划需要房子作为抵押的

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