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星子|地产八卦女说：
在中国城市格局中，杭州与南京、厦门、天津等几个城市并列，属于1.5线城市，其政治地位不及广州，更没有北上深经济发达，为什么会脱颖而出举办G20峰会呢？ 刚才我在摘要里说过，杭州有发达的互联网经济，是中国互联网最发达的核心城市，第三产业占总比超过60%，全球最大的电子商务公司阿里巴巴就在杭州诞生。全国超过三分之一的电子商务网站位于杭州，被誉为“江浙沪包邮”的中心，连续多年被世界银行评为“中国城市总体投资环境最佳城市”，在电子支付、快递、运营服务等领域，杭州成为中国电商发展的风向标。此外，在阿里巴巴的成功影响下，杭州有海创园，云栖小镇，梦想小镇等创业基地，各类高层次人才优惠政策，鼓励创业的巨额资金，是“创业者的天堂”。这些完美契合了2016年G20峰会“构建创新、活力、联动、包容的世界经济”的主题，自然也成为中国举办G20城市的不二之选。
除了在经济方面占有特色优势之外，杭州还拥有非常和谐的人文因素。在传统文化语境里，杭州就是中国的代名词，拥有西湖和京杭大运河两大世界文化遗产，还有湘湖、西溪湿地风光，还有白居易、苏东坡等历史名人的言谈逸事，以及家喻户晓的白娘子许仙的爱情故事——从这方面说，杭州自古以来就有非常良好的基础，文化底蕴是不缺的。 而这样的人文情怀，体现在交通方面，“车停让人”就成了中国各大城市难以企及的治理典范；体现在公共服务方面，杭州2011年被BBC评选为“全球公共自行车服务最棒的城市”，出门办事再也不需要靠关系，警察不拉偏门不推卸责任，而是会想法子调和解决问题...... 此外，杭州的人文精神与互联网也深度融合，全城99%的商铺和摊贩支持支付宝“手机闯天下”，2016年公共自行车2秒掌上租车，支付宝“公交”支付，智慧城市全城免费WiFi功能，真正开启公共交通互联网时代。从这一方面说，马云对杭州经济人文的影响很深，可以说是以一己之力，改变了杭州的发展格局。因此，尽管杭州原本可以靠颜值来宣传的G20，却选择了马云，因为实至名归，马云对杭州的贡献太大了！
那么，为什么只有杭州才培育出马云呢？这牵涉到另外一个人——原杭州市委书记，现杭州国际城市学研究中心主任王国平。 让人意想不到的是，王国平在做客武汉东湖高新区“光谷大讲堂”时，坦率回应外界猜想的“政府培育说”：阿里巴巴（马云）不是政府有意培育的，它是杭州市政府广种薄收的产物。 王国平在《关于智慧城市3.0版——以杭州为例》的演讲里坦白说，他在杭州担任了10年市委书记（2000-2010年），这10年也正是阿里巴巴从初创到壮大时期。1999年，在阿里巴巴还只有18名员工的时候，他就接见过马云。当时马云拍着胸脯表示，未来十年阿里巴巴会成为市值50亿美元的企业。 “好多人都说马云是疯子、骗子，但我还是支持他。”王国平说，支持绝对不是像外界所想象的那样——拔苗助长，而是让阿里巴巴完全靠自己在市场上打拼成长。
作为曾经的城市主政官，如今的城市学研究者，王国平回应“阿里巴巴的政府培育说”，正是为了表明他对政府和企业关系的观点：政府的核心战略应该是环境意识战略，包括生态环境、硬件环境、服务环境、法治环境、治安环境等，“只要把环境做好了，就留得住马云”。 也就是说，王国平认为，政府的精力投入，应该以企业和居民的围墙为界。围墙外的各种市政环境，都是政府的责任，而围墙内企业和居民的事，绝对不要去管。 基于这种观点，杭州市政府致力于打造一流的环境，以迎一流的人才，以一流的人才办一流的企业。一流的环境是政府的责任，从而迎来一流的人才，然后企业怎么办，都由人才去发挥就行。 王国平如何打造一流的环境，以迎一流的人才？这就要说到他在杭州的政绩。 在杭州主政时期，王国平给杭州下了一个定义“精致和谐，大气开放”，他是杭州的一个符号。 同时，他也是一个强人，一个标准的“房地产代言人”。正是在王国平的十年任期内，杭州从小家碧玉的西湖时代，迈向高歌猛进的钱塘江时代。 因为过于激进，杭州房价一路高涨，甚至一度比肩北上广深。许多市民将他戏称为“苹果王”（名字的倒叙）和“Apple king”（暗含大权独揽之意）。 不过，王国平卸任后，杭州市民对他的整体评价，越来越高。 有意思的是，王国平卸任的2010年，杭州房价达到历史高点。此后5年未涨，房价早被北京、上海、深圳乃至南京超越。虽然去年以来涨幅惊人，但在全国层面，杭州的房价不再遥不可及。 是否能从房价角度评价施政者，我不知道，但是想要拥有现在这样漂亮的城市建设和城市综合实力，高房价是必不可免的。精致的免门票西湖及其周边景区、现代高雅的城市色彩及街区景观、高标准的城市建设品质、人性文明的人文环境、其他城市的人对杭州的肯定和向往，这些都可以作为高房价的理由。
比如西湖2002年免费开放，有一个段子，说王国平刚上任的时候提西湖免门票，马上有人跳出来说杭州市财政将少2000万收入，不如改成水上乐园搞些游艇会，收更高的费用。王国平将他骂得哑口无言。 而现在，西湖仍然是全国唯一也是迄今为止唯一一家不收门票的5A级景区。由于不收门票，西湖带来了大量人流，这些人流通过杭州的商业转换成税收，杭州财政不仅没有失去2000万门票，还保证了杭州新增开发商业区的热度，促进了杭州房地产的发展。 这多么像是当初QQ免费和360免费的策略啊，通过建设流量入口，最终从人口流量上寻找商业增量，从而帮助企业发展。要知道，当时的QQ、阿里巴巴还刚起步，互联网思维只是事后诸葛亮。但马云的互联网思维，一定推敲过西湖的案例。
再比如钱塘江两岸各个新城的建设，自古以来，西湖主柔，钱塘江主刚。王国平不囿于西湖湖岸的狭小，而是转身开启了杭州的“钱塘江时代”。 以杭州以绵延长约93公里的钱塘江两岸资源为依托，沿江建设湘湖新城、之江新城、滨江新城、钱江新城、城东新城、钱江世纪新城、空港新城、下沙新城、江东新城、临江新城。从“三面云山一面城”的传统城市格局，走向“一江春水穿城过”的新城市格局。
除了钱塘两岸，西湖西溪、东站、奥体、运河、南宋御街、市民中心，王国平都投入了大量心力。2001年萧山与余杭并入杭州，2004年地铁1号线的建设，奠定了杭州一主三副的大城市框架！
同时，王国平还苦心孤诣地恢复了西湖博览会，从会展经济的角度助力杭州发展。从2002年开始，西博会不仅没有花纳税人一分钱，反而通过项目冠名权出让、门票总承销权出让、广告筹资等市场化运作方式，筹集到数千万元办会资金。而西博会最有名的案例，就是帮助马云举办全球网商大会，以及中国国际丝绸博览会等国家级会展项目。
而在文化教育方面，由于王国平注重规划和建筑艺术，也相对重视杭州市内的浙江大学、中国美术学院和杭州棋院等。王国平本人就担任过中国棋院杭州分院院长和北京中央美术学院客座教授。而浙江大学，则成为杭州三宝之一，为杭州经济贡献了大批人才。（杭州三宝：浙大、西湖和淘宝） 最后说一说杭州的房价。 刘德科曾写过一篇文章《最后的暴涨，将是这三个城市》，按照互联网独角兽企业数据，杭州位列全国第四，判断杭州房价将大涨。 实际上，早在1991年，两院院士宋健到高新区视察后,杭州就提出要打造“天堂硅谷”。随着互联网尤其是阿里巴巴的成功，杭州市政府把电子商务作为杭州“天堂硅谷”的重要组成部分，把打造“中国电子商务之都”作为杭州的战略选项。但独角兽企业数量，并不能直接影响城市的房价。杭州电商经济的存在，主要是构建了资金流、信息流和物流的管道，将资金汇入杭州楼市之后，慢慢刺激杭州楼市增长。 从这一方面来说，杭州的房价，最能够施加影响的还是供求关系，而供应不仅要看已拿到预售证的一手房可售量，还要看已拍地，已建设未预售一手房潜在供应量，更要看二手房供应量。 截止到2016年3月，中国楼市的库存销比是这样的：
按照刘德科的说法，一座城市的去库存周期如果在12个月以下，楼市就很稳健了；如果是不到7个月，那很有可能房价涨得有点厉害，就不需要急着去库存了。 我们从上图看到，杭州的商品房存销比与北京差距不大。联系G20峰会，杭州房价会涨是肯定的。 而杭州除了G20这一项国际大事之外，还拥有2017年的大运会，2018年的世界短池运动会，2019年东亚运动会，2020年世界游泳锦标赛，2022年亚运会等“曝光机会”，所以从结论上来说，刘德科很可能说中了，“最后的暴涨，杭州应该是其一”。 不过，话说回来，假如杭州控制好房价，对发展吸引独角兽企业、创新企业很有好处。而这，就看当政者的智慧了。 主要资料来源： |
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