律师提醒：给娃娃买房，有4大风险

许多家长总有各种各样的理由给未成年子女买房，其中主要的理由在以下四点。

1）为了娃娃能就读优质的学校。

2）直接给娃娃买房，相比以后让娃娃继承能少花一些税费。

3）直接作为娃娃婚前财产，若娃娃长大结婚后又离婚，房产不会被分割。

4）当然也有人将房产登记娃娃名下，意图躲避债务执行。

律师提醒各位家长，给娃娃买房有好处同时也有风险！

一、房款需要一次性付清，增加买房时的经济负担

依据《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。换句话说，一般18周岁以下的娃娃是不具有完全民事行为能力的自然人。若只以其名义买房，将房产完全登记在孩子名下，需要一次性付清购房款。

二、未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置

依据《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

如果，家长是为了娃娃利益需要出售房屋，那么需要全体监护人签字出具保证出售房产是为了被监护人利益的保证书，同时还需要对这一事实进行公证。另外要提供娃娃需要重大开资的证明。

SO，父母想要通过变卖娃娃房屋或抵押贷款，来获取自用资金是不可以的。

三、房屋在未成年子女名下，父母离婚不能分割

父母给娃娃买房，房屋完全登记在子女名下，属于赠与行为，娃娃是房屋的合法所有权人。法律上房屋属于娃娃个人财产，不属于夫妻任何一方的财产。若父母离婚，该房屋不予分割，暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。

四、娃若不孝，父母难要回房屋

物权法实施后，对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不孝，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。因此，建议父母在给娃买房时，也要给自己的老年生活多考虑考虑。

————————

关注罗爷微信公号（罗爷法律），加入罗爷法律，能获得什么？

1、法律知识普及

2、免费法律咨询

3、打官司费用最高可获得30%补贴

4、满足条件者，打官司前期不花一分钱