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在绿城日常项目的巡查过程中，各项目营造过程中存在很多的亮点，也发现一些不足之处。工程管理存在着各式各样的可变因素，工程前期把控具有举足轻重的作用，在实施过程中起到事半功倍效果。 今天，我们先来分享一下：包括卫生间、厨房、阳台等部位防水施工节点，墙面预埋给水管、座便器登高管、卫生间排水管施工工序和控制要点；厨房间、卫生间防臭及防窜烟施工节点；施工过程中须引起关注的部分问题。 精装修施工单位进场后，对各楼层进行交接验收；厨、卫间地面结构蓄水试验发现楼板出现细微渗水纹路，土建单位采取了积极补救措施对砼结构采取注胶处理，确认结构闭水效果后，精装修单位进行下道工序施工。 卫生间地面防水施工前，作业人员先将地面粉尘吸除,同时先将地面重要部位做处理。 卫生间地面防水层涂刷厚度到位，且吊顶龙骨、水电管均已在蓄水试验前安装完成。 卫生间楼板存在多处渗水细裂纹，这时应该请现场分管人员与土建单位进行协调，做好精装修单位与土建单位的交接蓄水验收。 卫生间后浇筑砼梁中模板未清理，连接处不紧密，蜂窝、麻面；其可能造成的结果是：卫生间防水施工增加难度；容易导致后期渗漏水隐患。解决措施：施工单位必须严格按照集团精装修工程细部节点施工。 检查发现工作已有效处理，卫生间；卫生间门洞、管井底部均采用现浇砼至土建翻梁高度，表面抹防水砂浆。 施工过程中将冷热给水管合并或分开保压，便于在施工期间检查水管情况。 卫生间墙内预埋管走向标注到位，施工过程中给水管均并管、保压。 卫生间淋浴房给水管端头安装位置略高于石材完成面。 卫生间墙面给水管端头按照完成面线定位，符合集团工艺工法要求。
卫生间给水管端头略埋深略小，存在漏水隐患；建议现场管理人员要求施工单位在卫生间给水管保压的状态下，进行给水管三角阀安装，并观察压力表的情况，确保端头连接处严密，无渗水、滴水现象；在五金件安装前将管件四周与墙面空隙用堵漏王或塑钢涂封闭严实。建议略突出石材、墙砖完成面2MM。
卫生间给水管端头处位于石材完成面内，存在渗水隐患；铺贴石材前按完成面控制线将给水管端头加长。
卫生间座便器登高管在地面大理石铺贴完成后切割，地面石材开圆形孔。
卫生间座便器登高管采用专用保护配件封堵，登高管四周封堵到位。卫生间座便器登高管采用专用保护配件封堵。
卫生间座便器下水管四周未进行有效封堵；下水管低于地面石材完成面；存在泛臭、渗水隐患；建议现场管理人员要求施工单位在座便器安装前逐一检查，对于四周围封堵密实的必须封堵密实；对于下水管低于石材完成面的必须接套管引致略高于石材面（5-8mm）。
卫生间登高管开孔后，凿毛、支模、清洗后浇筑混凝土执行到位。
卫生间排水管开孔处，凿毛后分次浇筑混凝土。
阳台登高管孔洞分次浇筑，并单独对该部分进行蓄水试验。
卫生间排水管洞口封堵前未凿毛处理。要求精装修施工单位在排水管封堵前必须对洞口进行凿毛、套浆处理、分次浇捣细石砼。
卫生间同层排水管入墙前孔洞未凿毛，存在渗水隐患，室内装饰材料易受潮发黑的情况。该处孔洞施工方法如排水登高管，先将孔洞凿毛再安装水管，采用细石混凝土分次浇筑。
卫生间台盆登高管低于台盆柜底板，易渗水且不易发现。要求施工单位将登高管接至台盆柜底板标高，如发现渗水能及时处理。
卫生间淋浴房地漏下水管口与地漏洞口错位、偏差较大，存在较大渗漏隐患； 解决方法：对错位部位进行修正，并要求全数检查地漏。进行蓄水试验，检查渗漏情况。此种问题后果严重，对施工单位建议通报批评和处罚。
卫生间门槛石下止水带浇筑密实，两侧入墙，标高为-0.025米，满足门槛石湿铺条件。
卫生间地面防水施工刷至门槛石止水带位置，门槛石为湿铺两侧石材脚墩后续采用粘结剂铺贴。
卫生间地面找平后仅剩余地面砖湿铺贴高度，地面只能采用湿贴工艺。
门套基层板留出石材脚墩粘贴位置，使脚墩更牢固，门槛石采用湿铺铺贴后将两侧缝隙封堵密实。
要求施工单位在门槛石铺贴过程中将缝隙用细石混凝土或水泥浆填实。
暗藏式移门槽内底部地面未与门槛石齐平，且垃圾堆积；造成结果：后期难以清理，易积水；解决方法：要求施工单位将垃圾清理干净，并抬高底部标高，与石材门槛完成面齐平。
卫生间门槛石下混凝土止水带浇筑过于单薄，仅部分满足湿铺标高；造成结果：易破损，防水效果受影响，干、湿铺难以控制；
卫生间门槛石下止水带与原墙体浇筑搭接未完全，没有入墙，存在渗水隐患；解决措施：要求施工单位浇筑之前应先将与原墙体、结构搭接部分凿毛并深入原墙体，浇筑时先清理、套浆，后浇筑混凝土；卫生间石材门槛需湿铺，止水带结构标高应为-0.025左右。
项目公司要求各施工单位淋浴房水地暖管从墙面穿管，防止在止水条上开槽,安装地热管前，先对槽内进行防水作业再安装地热管。
淋浴房电地热管从止水条上墙面翻入，完成浇筑后与墙面整体做防水。
淋浴房地暖水管在止水条开槽通过，存在渗水隐患；解决措施：对该部位加强防漏封堵处理，作蓄水试验；或采用墙面走管。
淋浴房电地暖电缆管，从止水条上翻位置距离墙面石材完成面距离较大；造成结果：止水带安装大理石破坏电缆管；解决方法：要求安装单位从墙面穿过或如图所示将电缆管靠墙边有效固定，并注意大理石安装时对电缆管的保护。
地热分水器放置于卫生间与餐厅隔墙内，地热管翻起部位仅凿除部分结构翻边，地热管安装后浇筑完整，保证原结构翻边防水整体性。
浴缸、客房区域交接处台面板未设置高差，台面板安装后相平，成品木饰面窗框安装后直接落在台面板相上；造成结果：（浴缸压台面）浴缸内洗澡后必向向客房区域渗水，导致成品木饰面霉变；解决方法：采用堵漏王封堵木基层与墙面石材之间缝隙，木基层板高于台面板完成面20mm以上；后期深化设计须设置高低差或台面板压浴缸 。
浴缸基层四周除检修口位置均进行封堵，防水施工到位。
卫生间浴缸基层四周封堵到位，底部均向结构地漏处找坡。
浴缸下水管与地漏要进行有效封堵，防止浴缸排水量大水无法及时排除走而从缝隙处溢出；
卫生间浴缸底部水汽凝结形成冷凝水布满钢架，影响钢架牢固性；解决方法：将浴缸下部钢架基层采用水泥压力板全封闭或采用砖砌体结构。
卫生间与卧室侧未浇筑翻梁，浴缸周边水泥压力板破损，防水涂料涂刷不到位，存在渗水隐患；解决方法：要求施工单位浇筑混凝土翻梁，浴缸底部周边采用水泥压封堵挂钢丝网与地面找平层整体粉刷，刷防水涂料，使浴缸底部冷凝水有序排水，减少渗水隐患。
卫生间地面防水层施工前地面未找平，防水层施工厚薄不均；防水层未干透，铺设保护板；造成结果：地面防水层失效；解决措施：要求施工单位在地面防水层施工前先对地面进行找平施工；保护板要在防水层干透后铺，防止后期保护板移除时将防水层撕裂。
卫生间给水管已安装、墙面防水层已施工，采用墙面钉木档确定标高；造成结果：存在渗水隐患；解决措施：要求施工单位整改，采用记号笔画线或垫砖固定木档确定标高。
墙面防水施工完成区域，新铺贴砖须采用木档进行加固。
铝合金单位安装铝框后精装修施工单位对铝框周边进行封堵。
阳台铝框边封堵密实到位，防止阳台水进入室内。
阳台铝框边封堵较薄、不密实；造成结果：易渗水、泛潮；解决方法：要求施工单位封堵密实。
阳台铝合金门框底部、侧边混凝土浇筑密实、封堵到位。
阳台转角部位混凝土翻边整体抬高，形成向外侧排水效果，降低渗水隐患。
阳台四边整体浇筑翻边梁，形成防水档墙。
阳台四边整体浇筑翻边梁，形成防水档墙。
项目公司要求在卫生间墙体外侧，面向室内部位黏贴防水材料。
厨房烟道口封堵，止回阀安装位置与墙面完成面基本一致，有效防止烟道窜烟至厨房，方便维修。
卫生间排气扇止回阀周边封堵有效防止窜烟，便于检修。
厨房间内排烟管止回阀与后砌筑管井边距离较大，且原结构排烟井边存在缝隙；容易发生后期维修不便，存在漏烟隐患；建议将缝隙及未封堵处进行有效填补，止回阀安装至易维修更换部位，确保防止窜烟。
厨房间管笼井顶部未封堵，极易造成窜味投诉；可请项目公司对厨房、卫生间管笼井封堵进行专项检查，确保无窜味隐患。
厨房间烟道孔安装木套框，但木套框防火涂料不到位，木套框宽度不足与成品烟道之间缝隙过大；不满足防火要求，仍有窜烟隐患；解决方法：要求施工单位更换木套框，使木套框与成品烟道之间密拼，同时做好防火涂刷。
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