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摘要：大家好！今天小编请大家的目光转移到西南的成都，指北针户型库的客户蓝光，凭着COCO系，极致户型和总平设计能力在刚需市场上吃尽了风头，转型为改善后，他们似乎还想做相同的事儿。 作为成都的首个公园系作品，蓝光公园悦府并不像其他楼盘以文化、景观、高端范儿等“软实力”来进入市场，而是以干货产品设计做冲击点，做别人抄都抄不走的实用型改善。 “N+1”准专利户型 拍脑袋想出来的？ 在蓝光全国第三座，成都首座公园系项目公园悦府的所有高层房源中，蓝光推出了一个听说正在申请专利的原创户型，专业名称为“N+1”户型。 得天独厚的外在条件怎能少了内在元素的强劲支撑。在深刻理解成都人居住习惯基础上，蓝光创新性研发出“N+1”的经典户型，成为公园悦府的点睛之笔。“1”，代表的是多一个灵动可变的空间，这在家庭生活中，是多么贴心的满足。灵动可变空间，可以是孩子的玩具屋、自己的健身房、老人的棋牌室，怎么定义，随心而动。无限变化的空间带给了生活许多意想不到的惊喜。  点击加载图片 以明星产品98平方米户型为例分析，其构造为3+1室2厅2卫。与市面上的三房相比，该户型依然拥有独立主卫、干湿分区、动静分离、独立厨房、景观阳台等舒适户型的主要卖点，主卧的270°全景飘窗更是加分不少。 但与观景阳台连接处还有一个2.4米X 2.4米的独立功能空间，完全可作为儿童活动乐园、麻将娱乐房。“N+1”户型内涵便是如此，多一个互动功能区，98平方米为3+1，129平方米为4+1。在舒适性同等面积同等的情况下，获得更多室内使用空间，户型设计的意义正如此。  点击加载图片 ▲蓝光公园悦府98平方米户型，标红部分为额外的独立功能区。  点击加载图片 ▲蓝光公园悦府119平方米户型，标红部分为额外的独立功能区。 整个119户型的设计南北朝向，干湿分区、动静分区，户型设计方正，除了阳光，什么都不会浪费。每个房间都保证了充沛的生活空间，方正舒适。紧邻主卧的两个儿女房，亦运用全景采光设计，在满足舒适的同时，还留出孩子钢琴家的梦想空间。 对于改善置业者来说，需求更加多样、细分，除基本功能区外还有可自主安排的空间。比如，用于玩具游乐空间、成都人爱好的麻将房、年轻人流行的健身区域等。 基于这些需求，我们思考能不能在普通的三房或四房外再提供一个灵动空间？有了想法之后，在方案设计时便有意观察付诸实施的可能。 首先，在设计户型、公共区域、电梯等的布局时，合理优化压缩公摊面积，在户型的L型景观阳台处，我们看到了做“N+1”户型的可能。 对于阳台的政策是超过1.8米，便计算为全面积。我们将阳台拐角部分预设为2.4米，但将其中的0.6米归为室内空间，因此剩余的1.8米依然在政策范围内，便可让客户既享受计半面积，同时可利用近6平方米的独立空间。在最后交房时，将以“露天阳台+围合空间”的形式交付，也就是户型图所呈现的面貌。 “很多项目看到1.8米的红线就停止，仍然按照阳台的方法来处理，但1.8米对于功能使用来说太局促，摆张床都不行。”对于原创的“N+1户型”，张凡笑称其实并没有想得那么复杂，我们只是向前多想了一步而已。 然而为了体现别墅的价值感，高低配项目中的高层大多沿地块外围而建，别墅部分则独占着项目最核心、最丰富的资源，这种“偏心”的布局难免令高层客群心生不满：只买得起高层，怪我咯？  点击加载图片 ▲某高低配项目与公园悦府的规划总平图对比（右为公园悦府） 那么怎样既利用“高低配”的高溢价产品配比模式，又能照顾各方客群的舒适度？由于该项目地块地价适中，不受高地价的压力驱使，蓝光公园悦府重拾了成都贵客们曾经最爱的产品类型——洋房。 优化老旧洋房无电梯、私密性不够、户型缺陷等问题，最终呈现出既有视野景观，又有一梯两户的居住舒适度，还能彰显身份与品质的公园系洋房。该洋房产品设置了两个私家花园，分别供一二楼住户使用，让资源利用度最大化。 项目规划总平图显示，蓝光公园悦府仅建有4栋洋房，与6栋高层呈围合式布局，形成约5000平方米的中庭景观。于是，最高不超过20层的高层与10+1的洋房共享资源，互不侵占。 所以，有了一个有竞争力的专利户型，加上一个更具竞争力的总平，这个改善产品不热销才怪呢！
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