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长沙晚报讯（记者 陈焕明 朱敏）昨日，在位于晚报大道的长沙市不动产登记中心办证大厅里，市民郭靓高兴地接过编号“0000001”的《不动产权证书》，她今年7月在万家丽路购买的御和苑一套住宅获得长沙市本级颁发的第一本《不动产权证书》。这标志着不动产统一登记制度在长沙全面落地，房屋、林地、土地等分散登记的历史宣告结束了。对于不少市民存在的有关不动产权证的疑问，市不动产登记中心相关负责人进行了解答。 问题1：不动产权证和房产证有何区别？ 不动产统一登记是指将分散在国土、住建、农业、林业等部门的不动产登记职能整合到一个部门进行统一登记。记者了解到，新颁发的不动产权证书上，除了权利人、共有情况、坐落位置等房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。“不动产单元号”具有唯一代码，相当于不动产证的“身份证”一样，通过号码就可以锁定该不动产信息。 问题2：原来的房产证还有没有效？ 很多人都很关心，如果不去登记不动产权证那原来的房产证还有没有效？市不动产登记中心主任文德勇介绍，长期以来，我国不动产登记职权分散在不同部门。实施不动产统一登记后，市国土资源局依法颁发不动产权证书和不动产登记证明，原各类不动产权属证书停止发放。按照 “不变不换”的原则，在不动产统一登记前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。只要不动产权没有变更和交易，就不用换新的《不动产权证书》，旧证可以长期使用，旧证和新证并行不悖。也就是说，房产证依旧有效。 问题3：对市民生活有何影响？ 文德勇介绍，不动产登记首先将更便捷，市民在转卖房屋时，不用在多个部门间来回跑，办证也无须再准备多套材料，可一站式搞定。同时还能保障交易更安全和人民财产权利，市民可依法查询不动产产权归属，防范一房多卖。 问题4：信息集中，会不会泄露？ 有人担心实行不动产统一登记后，信息泄漏了怎么办？记者了解到，不动产统一登记的目的在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，因此《不动产登记暂行条例》对不动产登记信息的公开、查询设置了严密的规则——只有权利人和利害相关人才能够查询信息，也就是说只能因为正当、合法的目的才能进行查询。 相关部门如司法机关需要查询权利人的财产时，必须提供查询目的和查询证件。登记机关工作人员泄露登记资料，查询的单位和个人违反规定泄露查询的资料，都需要承担相应的法律责任。 问题5：不动产权证书如何办理？ 记者了解到，目前长沙的不动产登记共设三处办理点，包括晚报大道150号长沙市不动产登记中心一楼、岳麓大道218号长沙市政府政务服务中心一楼和马王堆路248号房产交易大楼三楼。未来长沙将逐步增加不动产登记办理点，明年还有望增加乡镇办理点。 不动产统一登记的具体流程包括5个步骤，即权利人申请、登记机构受理、审核、登簿和颁证。市民在办理不动产登记需要提供以下材料：不动产登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等必要材料；其他人利害关系的说明材料等。 相关新闻 湖南省不动产登记全覆盖 长沙晚报讯（记者 陈焕明）昨日，长沙市本级不动产权证首证颁发，至此，湖南14个市州本级均已实现统一登记。据国土资源厅介绍，目前，湖南122个县市区已有95个不动产统一登记发证，其中张家界、湘潭、益阳、湘西、长沙5个市州已全域实现，27个未发证县市也已确定在9月发证并发布了政府通告，有望在9月底实现全省发证目标。截至8月31日，全省共计颁发不动产权证书45254本，证明72514份。 |
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