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做个简单的自我介绍，今年二八，重庆江北区长大，无业。 先说父母，父母是江北城人，由于原来下岗没得工作，就在楼下开麻将馆找点钱给我读书，高中的时候拆迁了，应该算是炒房的基础。 家里原来是110个平方，赔了2套70左右的两室一厅，没有补钱，在这里还是要感谢国家的，但是也付出了一定的代价就是当了一年钉子户，最后是由于父母没有工作，拆迁了就没有收入了，以及老房子上面户口也多，国家也就没有和我们计较了，顺利得到了一些补偿吧。好像现在不算户口，都算面积了，题外话哈，其实最大的不同是当时拆迁属于政府直接负责的，现在应该都是承包出去。 因为读书要用钱，父母又没得工作，就在商量拿这个钱去做点生意，所以导致房子至今都没有装修，这在当时我还是比较伤心的，想起坐新房子，同学都装修了，那种感觉不晓得你们这些高富帅体会过没得，也不是滋味。 后来父母就拿了这八万，借了八万，在附近卖买一个门面开麻将馆。一晃就是三年，准备读大学了，成绩不好读的重邮，父母说准备了十万块钱读书，一年两万五包含我所有的费用，学费，生活费，吃穿，打游戏，泡妞，开房......当然就认识了我现在的老婆。 这不是重点，重点借钱的叔叔他们准备买房，我们就必须把钱还给别个，所以当年就把门面卖了，22万，还了叔叔十万，剩十二万，父母又失业了。这一年分的房子十五万一套了，07年，租出的，好像是五百。 07年开始父母就发现当房东好像比较科学，从此义无反顾的就踏上了这一条路，也是生活所迫。当然还有一些其他的因素，不打广告，免得喷我，就是叔叔他们买的新牌坊某个当时贵得咬卵的房子，重庆人应该晓得哈，水晶XX，房子一卖完，第二年二手房就涨好几万，这应该是我父母的一个原因吧；还有一个原因就是另外一个叔叔在观音桥的门面六年就翻了2翻。试想40万，六年变150万。父母去哪打工可以挣90万啊。于是就把分的房子卖了一套，总共手里接近30万，开始了炒房， 第一套是XX紫都城，在大龙山这边，不知道你们熟不熟，07年4月买的31万，10年7月卖的65万。 第二套是买的化龙桥雍江苑，当时轻轨地铁横行，就选择的这边，10年10月买的60万，12年2月卖的85万。 第三套是我们原来那个安置房小区，准备给我买一套来结婚，挨到起要近点，14年买了一套45万。 第四套是剩的钱付了一个首付27左右，在石子山体育公园，xx源著南区，15年10月80万。 先把最核心的问题来个讨论，那就是到底赚没赚钱？赚了好多？ 这个应该是炒房的最关心的话题了。十年前两套房子+八万，现在两套房子+45万，按照自己的算法可能或多或少有一点盈利，但是不多，账面上看接近增长了五倍，实际上没有那么可观，因为现在四十万差不多等于十年前的八万。 换句话说，在物价疯涨，通货膨胀的这些年里，只是把当初的八万价值保了下来，不晓得说明白没得，当然，有一些盈余，算作是这些年父母的生活费，也用出去了。 举个例子，身边的真事，一个好朋友由于当时成绩不好，没有考上本科，家里有点关系就直接上班了，今年刚好十年，还是好单位哈，公积金加存款现在一哈有二十万，就在考虑买房，粗略算了一哈，十年前买一套十万的房子，现在差不多值五十万，炒房大大超过了劳动所得，还没有算其他任何的附加消耗，对于社会来说，是一种悲哀，对于我们这一辈来说更是一种残忍，因为花费的将是十九到二十九这段如歌似梦的年华，也是一生中最能意气风发、草长莺飞的岁月。 然而，在这样一个憧憬未来和幸福的时间点，却为我们种下了一颗又一颗无法发芽的种子，没有了阳光和雨露，面对人生只能是灰暗和苦涩。 回顾了一哈过去十来年，如果大家买房应该是得到了很不错的收益，这主要还是建立在国家高速发展的前提条件下，每年如此高的经济增长，势必会水涨船高，大家手里有钱了就有了换房换车的条件。过去十年大家都是公认为房产的黄金十年。那么现在我们又该如何展望未来？对于将来的房产走势又该报着何种姿态呢？ 从大环境来看，北上广深我们不谈，一是和我们没多大关系，二是大多数普通老百姓买不起。剩下的城市，这几天抄得最热就是厦门，合肥，武汉，也没什么可以给大家分享的，一点都不了解，只晓得涨了嘿多。 剩下的城市，或者说在接下来十年个人比较看好的城市，不管是现在的知名度和发展状况，还是城市的规划定位，以及国家的政策和支持，我看好两个，一个是杭州，一个就是我们重庆。 所以，在没有更好的投资渠道，不妨继续买房，即使收益不多，至少让大家的血汗钱可以保值。如若非要为下一个十年定位的话，那就像大家期望的那样吧，白银十年。 新房与二手房，我个人比较倾向于二手房，而且尽量是清水的。 首先新房的不确定因素太多，百分之百和承诺的不一样，可以说是任何一个层面和规划都相差甚远，甚至是房屋内部户型构造，墙体，大小都有偏差，更莫说撒子其他的郁郁葱葱，鸟语花香，完全是空了吹。风险太高，我本人是遭医不起这些焖鸡的。 另外一个原因是现在在卖的这些新盘，没得哪一个我觉得位置比较有优势，撒子融景城，御龙天峰，香格里拉，还有弹子石那边，我都不是嘿感兴趣。还现有在大竹林这边，撒子国奥村，凤凰湾，翡翠山，以及照母山那边，恒大照母山，蔚蓝海，华宇上院。我觉得都不行，对了，说到这个华宇上院，我真的嘿服气，那个房子卖得出去？比我们安置房都密，还是一个坡坡，又远，撒子配套都没得，晚上8点有公交没得哟？3000我都要考虑哈，买那个完全属于脑壳达老铁。不好意思，有点上头，有点激动。 最后就是这两年基本每个楼盘接房都要扯皮，各个开发商现在都是困难时期，难免偷工减料，据不认账，你要是有这个经历去耗去维权就去。就算是你赢了，耽误个一两年，天天去上访，打官司，最后把时间和精力一算，可能还亏得多些。所以我比较倾向于推荐二手房，实实在在的，看得到，摸得着，环境好不好，物管美不美一目了然。 新房和二手房还有一个本质的区别，二手房是在投资，新房更像是在赌博，还是豪赌，就像打金花，拿几十万去堵？牌还看不完，闷开。 在说几个选择因素之前，先讲讲我对中介以及售房小姐的看法，算了，感觉有点虚伪，干脆就是我想吐槽他们。一手房去得少，大致表现就是，在买房前，无论是服务态度，还是吃喝拉撒，他们做得到的都做，做不到的也做。他们都有问必答，做牛做马，感觉除了可以操她，撒子都干，这时候可能有朋友表示不服，说搞得到。 但毕竟是少数，也没必要去作践这个职业，但是话又说回来，免费来一发，还是可以考虑。那又有朋友要问买了房子过后也，买了房子过后，就没得以后了，好像都说打不通....... 可能在买源著这套房子的时候，接触过7,8个家中介公司，15个中介左右，基本都以一个套路，走起来就开始给你洗脑循环，就是前面说的传销四连。我来买这个房子，可能还是做了点作业的哟，我不想听大家都晓得的，总所周知的，好比现在国家提倡的“共建和谐社会，改革深水区，经济转型阶段”等等这些大而泛泛讯息，要听的是你们的专业知识，是不常为外人晓得的，独特的，有经验可寻的置业知识和投资眼光。 就两个原因，第一，他说我看那套每一层只有一户是这个优势，在角落里，独一户，没有相邻和门对门的憋屈，也就是说一栋楼33层，除了5楼以下和25楼以上，只有23套。再卖的只有2两套。另一套22，个人觉得稍微高了点。 第二，太阳嗮得进每个房间，把生活阳台和客厅的窗子打开，明显感觉有风，对流而过。当然，也有不足，没得外阳台，但是话又要说回来，有外阳台的话又不是这个价了。 中介的小伙子，一个二个可能二十岁左右，感觉还我没得我懂，也绝对没得大家懂，所以你们不要怕，去看房子，吧问题抛出去，看他们囊个说。我直接就说要好多层到好多层，那个房号的房子，感觉他们都懵逼了。比如，他们问要买哪种，我就是直接说，南区10-25楼的5号房，一般都是半天说不出一句话。 最后要吐槽的一点也是我想告诉大家的一点，我的经验就是，这些中介可能来重庆2,3年，可能有的只得几个月，有大家在这里生活了几十年熟悉？没得你们熟悉还要给你讲规划？论城市发展？还敢大言不惭的告诉大家离某某商圈几分钟，轻轨地铁几号线几百米？我坚信，只有你是看上了这个小区，不管是从区域位置成熟度，还是生活便利指数，都比他们看到准，看到远。所以大家不要遭洗脑老，没事的时候去附近散散步，走一走，逛一逛，可能有作用得多。 |
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来自： peterchiu60 > 《房地產研究》
