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美国房地产市场五个新变化 原作：龚蕾
美国房地产市场或有五个新变化： （一）豪华房屋需求减少。 随着豪华市场房价上涨，买家也继续犹豫观望，夏季房地产市场中豪华需求下降，较低利率支持抵押贷款，但是美国西北部的需求减缓。据美国房产网站统计，美国纽约曼哈顿出售的2000万美元以上豪宅中有大约12户开始降价销售，降幅约为5%，也有开发商分拆豪宅面积，以降价促销。 （二）用抵押贷款卖旧买新。 据美国财政时报，第二季度有大约39775位投资者卖旧买新翻转了房屋，包括个人和机构投资者，越来越多地使用抵押贷款来支持投资，达到九年来最高水平。使用抵押贷款投资比用现金购买数量增长，而第二季度使用现金投资房屋的数量达到八年最低水平，过去12个月，越来越多投资者卖旧买新，通过抵押贷款资助投资，通过低利率受益。据美国财政时报，今天的平均投资回报约为49%，高于2006年的27%。平均毛利率上涨，第二季度通过抵押贷款卖旧买新，平均更新速度大约为185天。 （三）消费者或已推迟住房相关支出。 美国商务部公布了八月零售销售数据，虽然住房租金上涨抵消了汽油价格下降，但家具与建材销售减少。六月份家庭装修销售额小幅上涨，七月份家庭装修销售额下降3.4%，家具店销售降低。家具、装修建材的销售减少，或许是美国房地产复苏的一个预期指标，最近家具与家居用品消费减少创九年来最低，消费者可能已推迟了住房相关项目的支出。 （四）外国投资者涌入。 据美国房产研究公司报告，今年八月房屋销售比去年增长，而外国买家增长。根据全美地产经纪商协会数据，来自中国的买家首次超过加拿大，去年同期投资大约286亿美元于美国当地房地产市场，大约有35%交易在加州，尽管销售增长但外国买家数量不大。 （五）美国人持有房屋维修成本上升。 据美国财政时报，第二季度美国家庭净资产上升至89.1万亿美元，但是，美国人花费在暖气、空调、水管等维修成本上升，许多业主没有准备维修费用储蓄，大约有46%受访者表示无法支付仅仅400美元的维修费用。 小结语，美国房地产市场有几个变化，豪宅房屋销售有所下降，投资者用按揭贷款卖旧买新，外国投资者涌入，而消费者或已推迟住房相关支出，维修成本上涨。
（以上仅代表笔者个人一点儿不全不足想法，欢迎指导欢迎交流。） 参考文章： 1、Here’s Another Sign of How Hot the Housing Market Is http://www./2016/09/15/Here-s-Another-Sign-How-Hot-Housing-Market 2、The Big Expense Most Homeowners Aren’t Prepared For http://www./2016/09/15/Big-Expense-Most-Homeowners-Aren-t-Prepared
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