|
亿房房产2016-09-18 之前看到网上有篇文说到武汉20年来被拆掉的9大历史建筑巴拉巴拉，顺着就看到了汉阳高公街片历史街区，这条街是汉阳有三条最为热闹的街道之一。还有另外两条街道，一是汉阳西大街，二是汉阳双街。 汉阳高公街的名字是由高公桥而来，始建于明清时期，在汉阳南岸嘴附近，高公街两侧多为1～2层的木制房，商铺毗连。新中国成立之初，街北端有码头，是汉阳城区去往汉口的另一条重要通道。  1998年后，在南岸嘴堤防和景区建设中，修筑了牢固的堤防。这里为了大开发，拆迁大批住户，居民大部分迁往桃花岛。  桃花岛属于五里墩的一部分，说到五里墩就不得不提这边的城中村改造项目。2010年11月11日，汉阳区五里墩街五里墩村与武汉中恒新科技产业集团有限公司，简称中恒集团，签订五里墩村城中村改造项目合作协议。但自从2010年底拍地之后，这些地块就开始进入了闲置状态，由中恒集团负责的还建楼也进展迟缓，被拆迁的村民过了6年还没住上还建房，然后就一直被投诉。2014年8月，由于改造项目陷入资金危机，区政府开始寻找“接盘侠”。 万达弃盘后，确定接盘的有万科、华润。   还有传说中准备后续接盘的有保利、绿城。 五里墩位于汉阳核心区域，地理位置优越，其所处片区的北边靠近大剧院等公共设施，而汉阳区政府也想在其周边打造中央文化区；加上轨道交通4号线的开通，交通更加便捷。 五里墩地块具体在哪呢？ 位于武汉市汉阳区江城大道两侧、京广线至墨水湖之间。 五里墩的城市综合体即武汉UCC项目规划用地面积约1096亩，净用地面积673亩，总建筑面积约297万平方米，由A、B、C、D、E、F六大地块组成，涵盖商业、居住、办公、酒店等多种功能于一体。  A片区：创新型3C数码体验购物中心; B片区：五星级酒店、5A级写字楼、高端品牌聚集区; C片区：儿童主题商业中心; D片区：万象城类高端百货购物中心、商业步行街区; E片区：高端纯住宅区; F片区：旅游度假型五星级酒店+LSC休闲娱乐商业街;地下空间：MARKET PLACE特色集市、市场街头娱乐和小型运动场所。项目总投资逾300亿，将建设中部地区规模最大、功能最齐的城市综合体。 这么好的一块宝地是怎么被中恒拿下又是怎么被接盘侠们接来接去的呢？ 我们按照时间顺序来梳理一下， 五里墩地块大事记： 2009年9月，汉阳区政府和万达签订了合作协议，地点就在五里墩。 2010年8月，因为拆迁问题迟迟不能解决，万达广场一直未能开工。 2010年11月，汉阳区政府与誉天签订协议。 2010年12月，五里墩地块被卖给誉天，正式易主。 看到这里，大家可能会有疑问了，说好的中恒集团呢，誉天是个什么鬼。 科普时间：誉天，全称誉天东方置地有限公司（简称：誉天东方）和誉天兴业、誉天红光、武汉新东方等多个与其相关或直接控股的地产开发公司一起都隶属于中恒科技。 说到这，大家懂了吧，我们接着往下， 2012年7月6日，中恒集团又通过招标方式获得汉阳区江城大道与汉阳大道交叉口西北侧(A地块)、西南侧(C地块)和东北侧(B1地块)。 2013年10月，中恒集团再次通过招标方式获得汉阳区江城大道综合体A地块。 2014年8月，本地媒体曝出《汉阳五里墩城中村改造陷困局》的专版报道，其中提到由于资金危机，区政府正在寻找接盘侠。 2015年3月，由中恒集团控股的深华发用2500万购买了誉天幸福海的沿街商铺。 2015年8月，深华发公告，公司位于光明新区华发片区的城市更新(即旧改)项目将与万科成立项目公司合作开发，该地块总建筑面积为45.7万平米，其中万科占股85%，中恒集团占股15%。 2015年11月，深华发再次公告，将以1.999亿元收购中恒集团在武汉的“武汉国际文化商业中心”中的一块商业项目51%的股权，该项目即汉阳区江城大道综合体A-1地块。 2016年3月18日，华润置地与中恒集团举行签约仪式，宣布正式进入武汉中央国际区A地块。 2016年9月12日，五里墩大事记诞生。 五里墩地块范围以及各地块分布：   实地到江城大道和汉阳大道交汇的地方考察了一下，都已经围起来了，而且有动工的迹象。要知道这边已经闲置了5年多，真是堪比铁树开花啊。    江城大道墨水湖桥连接着四新和五里墩，四新新小区多，五里墩老社区多，一座硚一片湖隔开了新旧两个片区。未来五里墩商圈的落成不论对四新还是五里墩的居民来说都可谓是一大利好。  现在王家湾和钟家村这两个老牌商圈发展已经趋于饱和状态，归元太古里还在忙着拆迁，再来就是五里墩商圈了，据说将会走高端路线，纵观整个大汉阳，高端商业体几乎为0，所以五里墩也准备不走寻常路，吸引土豪级别的消费群。 从位置上看，五里墩比四新要好太多，4号线已经开通运行，而四新的地铁线路都在外围滑过，交通不便被吐槽为“没车基本出不来”。很多人选择在四新买房不是为了养老就是趁价低的时候先买着，以后方便了再做打算。之前还传说区政府将要搬到四新，现在看来也是没影的事了。方岛和领馆区，一个是荒地一个是土坑，只能说规划很丰满，现实很骨感。想要发展各方面的配套，四新还需要时间。 五里墩也不光只有老社区的，开头我们说到桃花岛还有一个新兴楼盘拔地而起，前面也有同学也提到了，没错，就是钰龙旭辉半岛。 旭辉钰龙半岛是由旭辉集团和钰龙集团联手打造的。位于墨水湖北路与汉桥路交汇处向南800米，二环线以南。门前就是公交起点站麒麟路桃花岛，目前只有6条公交线路：337路，535路，705路，708路，726路，808路。基本上都是往汉口和沌口方向的。最近的地铁站是4号线七里庙站，直线距离1.3公里，走路的话15-20分钟可以到。 项目总占地约14万方，建面29万方。规划分为四期开发，一期有3栋住宅、12栋别墅和2栋商业，3栋住宅都是三个单元，为了保证采光效果采用退台式设计，1号楼和3号楼楼层一致，从西到东分别为40层、35层、30层，3梯6户。2号楼是18层、17层、15层，3梯5户。公摊在25%左右。别墅为联排别墅，一共12栋，地下有1.5层，地上有3层，无电梯。商业都是2层楼。 这边主打的是别墅，高层比较少，像一期也只有3栋楼，不过享的是别墅环境，临湖而且绿化也相当到位。 这一块整体的大环境也不错，居住氛围浓厚，桃花岛这边最大的社区就是桃花岛城市花园了，附近的商业也都非常成熟了。 钰龙旭辉半岛的首期开盘将推出3栋高层，户型面积段在97到147平，户型都比较大气方正，公摊之前也说了在25%左右。看了一下基本都是改善型。 点击展开全文 |
|
|
