|
由牛浩思数据库录得，目前，龙华新区街道约33个旧改项目（包含意向旧改及10年前转入的一批规划项目），拆除重建建设用地总面积220万㎡，占龙华街道辖区面积的10%、 １、从地理分布上看，呈现出两种情形： ①超大型旧改如壹城中心、海岸城、中洲等项目集中于人民路与和平路交界处，由大型开发商把持，属于龙华老城传统核心区域； ②其它旧改分散于各个角落，但更集中于东南角，如上油松区域。 ２、从项目的原土地性质上看，含住宅改造的有14个，占比42.42％，其余为工业区改造，大致相当。 ３、从项目的更新方向和建筑用途上看，纯粹“工改工”项目６个，以新兴产业研发基地为主，其余为“工改商住”或“住改商住”。改造后含住宅的项目占比为70％。 ４、从改造进度来看，沿龙华线展开的项目进展快，且已有超大项目逐渐兑现，如壹城中心，也有多个项目近期放开了项目部，如景华新村、景龙社区。上油松区域虽然有众多分散型旧改项目，但属于雷声大雨点小，多个项目搁置时日长，不排除“捂地”的嫌疑。极小部分项目甚至已搁置１０年以上，改造日期遥遥无期。 综上，龙华街道的旧改数目多，原居民社区和工业区改造大体相当，更新后将提供更多的住宅产品，未来片区住宅供应量将持续补充进来。进展顺利的话，龙华工业路未来将提升为“宜居路”，沿线旧改扎堆。 正因为居民社区占比接近一半，改造的困难较大。沿轨道交通的项目进度快些，多个项目已有实质进展，但部分项目却不容乐观，反差明显，推进日期不明朗。
注：
1、以上旧改信息来源于国土局2010-2016年所公布的《深圳市城市更新单元计划》，牛浩思将会持续更新；
2、旧改图片中，黄色代表住宅用地，红色代表商业用地，棕色代表工业用地，绿色代表公园用地，玫红代表学校、医院之类的公共配套设施；
3、阅读原文可查看民治街道旧改，文章来源：咚咚找房，牛浩思－旧改先锋。 |
|
|
