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买新房收房时，需要缴纳的费用都有哪些呢？包括契税、房屋维修基金和物业管理费。而且，如果在收房时发现，建筑面积与合同上的面积差在3%之内，超出或减少的面积，需要“多补少退”房款。下面我们逐一来看一下。 一、契税 契税缴纳的比例，与首套房、二套房有关，其中，首套房的缴纳比例还跟面积大小有关。具体缴纳比例为： 首套房、90㎡（含）以下：网签价×1%； 首套房、90㎡（含）以上：网签价×1.5%； 二套房：网签价×3%。 二、房屋维修基金 房屋维修基金是每个业主需要缴纳的公共维修房屋的基金。 以北京为例，6层以下多层住宅每平米缴纳100元，6层以上高层住宅每平米缴纳200元。 三、物业费 交房前发生的物业管理费用，由建设单位全额承担； 自收房之日起，物业服务费由购房人承担，双方另有约定的从其约定。 物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。 由于每个物业管理公司的收费项目及收费标准不同，具体金额以各公司实际收费为准。 四、补交房款 法律明确规定，在交付房屋时，如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。 面积多了，购房者补交房款，面积少了，开发商退还房款。 如果面积误差比绝对值超过3%，对于超过3%的那部分面积，由开发商承担，相当于直接赠给购房者。 契税需向税务局缴纳，房屋维修基金向住建委缴纳，物业费向楼盘所在小区物业公司缴纳，补交的房款直接给开发商。 一般情况下，开发商集中交房时，会有税务部门的工作人员去楼盘收税；物业费可直接交给物业公司。 |
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