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20日，烟台市不动产登记发证首发仪式在烟台市不动产登记中心芝罘分中心举行，烟台不动产统一登记全面实行。针对市民关心的什么是不动产，什么是不动产登记，不动产统一登记对老百姓有哪些好处等问题，烟台市不动产登记中心副主任郝广持一一解答。 什么是不动产？什么是不动产登记？ 根据《不动产登记暂行条例》第二条规定：不动产是指土地、海域及房屋、林木等定着物。不动产登记是不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载到不动产登记簿上的行为。 不动产统一登记对老百姓有哪些好处？ 实施不动产统一登记对老百姓的好处主要体现在三个方面。 一是权益保护更加全面、具体。以往土地、房屋、林地、海域等不动产登记分属多个主管部门，各自颁发相关证书。不动产统一登记后，原土地证、房产证、林权证等证书合为统一的《不动产权证书》，每本证书都有一个不动产编号，它是这宗不动产在全国唯一的编码，相当于是一个人的身份证一样，通过这个不动产编号可以锁定这宗不动产在全国范围内的权利信息和自然状况信息，因此，当事人权益保护更加全面、具体。 二是市民办证更加便利。不动产统一登记后，当事人可以在一个不动产登记办证大厅，不再重复提交相同材料就可一次性地办理土地使用权和房屋所有权登记申请，颁发一本涵盖了全部信息的不动产证书。 三是办证服务更加优质高效。统一登记后，通过统筹和整合行政资源，实现一个窗口对外，减少办证环节，提高行政效率，降低老百姓和企业的办证成本。 不动产权证和房产证到底有啥区别？ 原来的房产证，内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。新的不动产证书上除了权利人、共有情况、坐落位置等，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一编码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息. 不动产登记与过去房地产登记有何关系？ 不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、农业、林业、海洋等多个部门的不动产登记职责整合由不动产登记部门承担，按照国土资源部《不动产登记实施细则》，在统一的登记系统上办理各类不动产登记业务，核发统一的不动产权证书。不动产登记实施后，原房、地分别登记格局从此调整为不动产统一登记新模式，办理流程和要求基本上没有太大的变化。 《不动产登记暂行条例》规定：“本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。”因此，实施不动产统一登记后，已经依法发放的各类证书、证明继续有效。也就是说，已有的“老证”，如果房子没有买卖、继承、赠予等权利的变动，就不用去换“新证”。市民需要注意的是，9月18日后办理买卖、变更、转移等过户手续时换发新的不动产权证。 不动产登记申请应该提供哪些材料？ 申请人应当提交以下材料，并对申请材料的真实性负责： 1.登记申请书； 2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； 3.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； 4.不动产界址、空间界限、面积等材料； 5.与他人利害关系的说明材料； 6.法律、行政法规规定的其他材料。 烟台不动产登记中心已经制作了各类登记业务所需材料目录和示范文本等，市民、单位可按照公告分布的到市不动产登记中心各分中心办证服务大厅咨询了解。 不动产统一登记的业务流程是怎样的？ 市不动产登记中心各项不动产登记业务严格按照国家统一的“申请—受理—审核—登簿—发证”的法定程序办理。由于房、地信息需要整体分析，办理新的不动产登记在老百姓申请后需要做权籍调查，并按照新的不动产登记的技术要求，进行信息比对核查、房地权籍调查、入库落宗、编写统一的不动产单元编号等，可能一些业务办理时间相对以往有所延长，对于新成立的不动产登记中心面临新的考验，在这里恳请社会各界和办理群众多多谅解。 通常不动产统一登记的办理时限是多久？ 《不动产登记暂行条例》规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。” “在实际工作中，为方便权利人，我们将简化程序、优化流程，最大限度缩短办理时限。另外，由于不动产统一登记整合需要时间，特别过去房、地两个部门分离，导致有些房产只有房产证多年办不出土地证，这些需要完善政策、补齐手续才能办理。如：划拨用地的不动产和一些政策性、福利性住房，需要补办手续、缴纳出让金后方可办理。”郝广持说。 是不是任何人都可以查询这些信息呢？ 答案是否定的。不动产信息只有当事人、利害关系人、有关国家机关人员可依法查询、复制相关不动产信息。 |
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