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装修劳神劳力几个月，验房当然要多个心眼，十几万的装修，验房时必须打起十二分精神，多了解房子验收知识，我们不能给无良商家可乘之机。 渗水、空鼓、色差、漏电 这些是最常见的施工问题 接下来我们一起来看看 自助验房或请第三方检测机构 该注意什么呢？  按照验房顺序如下 电气（电源插座测试）------排水工程（水压测试）------墙面工程（阴阳角水平测验）-------地面工程（空鼓）------门窗工程 电气工程 其中包括配电箱、电源插座、照明灯具。厨房和卫生间电源应该特别注意，分别设置独立回路和等电位连接，确保安全。 主配电箱是否合格● 每户应该有独立的配电箱，尽管一户拥有相近两套房子，也不能随意并箱。 ● 所有的电路都必须各自作为一个回路，进入配电箱。 ● 配电箱内应设漏电保护装置，漏电电流应不大于30mA，有过负荷、过电压保护装置。 开关插座是否规范  ● 使用测电仪检查全部开关的线路情况，如图显示，这个插座零线和火线安装正确。 ● 所有电线均要通过穿线管进行敷设，一根管子最多3~4根电线。 ● 每一个开关、插座都有暗盒，需要检查每个暗盒的螺丝是否完好。 其他注意事项： 卫生间电源插座要防潮；洗手盆上方不应有插座。 排水工程 主要包括水源管道、阀门、水龙头的安装检查。 卫生间是否防水（24小时闭水试验） ● 把卫生间地漏堵住，然后蓄上一些水，24小时后，看楼下的卫生间顶部是否渗透。 ● 值得注意，测试可能因为时间不够而发现不了问题，最好是在装修时候严格把控工程。 卫生间及厨房排水情况  ● 检查排水坡度，确保水在地面汇集成自然水流并流向地漏。 ● 厨房PPR水管安装横平竖直，而且这些管线不得太靠近电源。 ● 管道与卫生器具连接紧密，进行通水试验后无渗透现象。 墙面工程 墙面主要看抹灰是否光滑、洁净、接搓平整、否脱胶、裂缝。 墙面是否空鼓
● 用小锤轻轻敲打，检查墙面抹灰、瓷砖以及地面装饰层是否有空鼓现象。 ● 若有空空声，就是有缝隙，需返工；若敲击声沉闷，则表明面层接触良好。 墙面是否倾斜 ● 屋内无贯穿裂纹、倾斜裂纹。抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。 ● 外墙不能出现渗水现象，不然下雨天非常麻烦，也影响美观。 地面工程 ● 填缝剂工作到位，一旦填缝剂没做好，非常容易落灰或进水。
● 使用专业的水平仪，检查地面是否平整。 ● 用木龙骨放置在地面，出现一高一低或者有空隙，都是地面没有找平。 金属及门窗工程 门是否紧贴门框
● 门的间隙不要太大，门的开合无挤压声音，关闭时要紧贴门框。 ● 门窗安装后表面应洁净，无划痕、碰伤。 ● 油漆应平整光滑、刷纹通畅、颜色无分歧。 门锁安装是否异常● 门锁安装位置要正确，开关要灵活、有效。 ● 门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必需镶钉坚固，无松动。 常见问题： ● 栏杆表面污染，五金件生锈。 ● 浴室隔断玻璃五金件松动。 ● 晾衣杆无摇杆。 ● 浴室花洒漏水。 ● 地漏无盖。
小编温馨提醒业主们，无论装修标准如何，难免会出现问题。这时掌握验房技能，是可以最终把控装修质量的，找出问题所在。 |
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