这样做房东，1年运营成本省20﹪，维修率少50﹪

继上期聊过公寓维修（推荐阅读>>>干货丨避开这些坑 租客报修立减50%）、家具采购（推荐阅读>>>干货丨6年老司机修炼的一本长租家具采购秘籍）之后，家电采购篇，来了！

公寓常用的家电，空调、洗衣机、冰箱、电热水器是标配，也是家电维修类的主角。

据不完全统计，在公寓运营成本中，家电维修费用占比20%；而在家电维修里，选购不到位、质量不过关、安装不当，三大原因占比超50%！

空调

选购要点

1、制冷/热效果

一般的空调都是冷暖两用的，按照国家标准规定，空调实际制冷量不应小于额定制冷量的95%。

空调输出制冷/热量要与使用面积相对应，每平方米需要的制冷量定为150W，综合考虑楼层、朝向、日晒、开窗、户型、居住人数等几项，占其中任意一项或者更多，每平方米增加50-150W，只能多不能少！

注：1匹≈ 2325W，1.5匹≈ 3500W

2、考虑性价比

对空调的能效比、制冷量、消耗功率、噪音、安全性和可靠性、使用寿命等方面进行考虑。

这里提醒一下：N 1的房子用电量虽然较大，但千万不要买变频空调，维修材料太贵。

安装建议

●安装时间：装修粉刷前钻好空调孔，确定空调品牌型号，同时把室内机的挂钩都装好。

●空调插座：提前定好，最好离空调近一些，并且是独立插座，和其他电器分开使用。

●安装位置：最合适的位置就是床头正上方；如果实在是无法得到最佳安装位置，应当选择在房门的斜对角方向，并安装至距离天花板10-15cm位置，风力更强劲。

●外机安放：避免阳光直射，若不具备该条件，加盖遮阳罩；外机上四周应无遮挡。

●尽可能不要接长管线路。空调自身就配套有相应的连接管路，这个管子不要轻易加长。

●检查：重新开机前，应仔细查看室内机的排水管有无杂物堵塞，防止出现积水倒灌现象。

洗衣机

选购要点

1、选择大小及型号

首先要确定，洗衣机放哪里。很多房东会把洗衣机与冰箱一起放在定制橱柜下面，这时候要着重考虑台面高度，选择洗衣机的大小及型号。

再次，不管买波轮还是滚筒，综合考虑使用人群及衣物大概数量，一般来说，6KG容量，可同时容纳2-3人衣物，洗床单被套也没有压力。

2、质量

首先看电机质量是否牢靠，再看产品是否3C认证产品，并在选购时，进行测试：

●看外观：外壳有无划伤、擦伤，塑料有无翘曲变形，功能选择和各个旋钮是否灵活。

●试机：按说明书演示进行各程序运转测试，看运转是否平稳、脱水时是否敲缸、声音振动有无异常、噪音是否过大等。

●看配件：排水、电源线是否安装牢固完好，附件是否齐全等。

安装建议

●放置地点：通风良好并没有阳光直晒的地方，这样有利于水气散发，减少潮湿霉变，保护机器零部件及性能。

●摆放要求：放在水平而坚固的地面，并应距墙面5厘米以上；地面不平整可通过调节机壳底角处螺钉或塞加结实的垫片垫平。

●尽可能距水源、电源、排污管道近些，不要在洗衣机上面放置重物。

●下排水口要高于排水管道，不能将水残留在排水管内。

冰箱

选购要点

1、容量

一般来说，每个人日常使用的冰箱容积大概在70L-80L，但公寓住户不同于家庭用户，可在购买时，结合年轻人的使用习惯进行购置。

2、制冷效果

冰箱的制冷效果是关注点，但是，并非冷冻力越大越好，更要考虑的是保鲜能力。

冰箱制冷方式主要有三种：

●直冷制冷式

优点：便宜较省电，有效容积大，保鲜保湿性能好；

缺点：温度不匀，需经常除霜；

适于比较干燥的北方和内陆地区。

●风冷制冷式：

优点：自动除霜，湿度低，冷温度均匀；

缺点：食物易风干脱水，耗电量高，有效容积小；

适于沿海、长江沿岸等潮湿地区，

●直冷风冷制冷式：对冷藏室直送冷，对冷冻室风送冷，兼具两者优点，但耗电量高。

3、质量

选材上，最好是纯钢管、进口涂复钢板等优质部件，这样的制冷系统寿命更长。

并且，冰箱的外观及各零部件应该光亮完好；箱门、箱体和门襟等接触处，发泡液不外漏；内胆和门胆的表面平整，光洁。

安装建议：

●摆放时要远离热源，并避免阳光直射，宜通风干燥。

●冰箱背面与墙面之间的距离应≥5cm，以利于压缩制冷机的正常工作。

●如果地面不平稳又潮湿时，可用薄金属片垫起，不能用橡皮垫，一旦冰箱漏电，橡皮垫绝缘，人开冰箱易触电。

●预留单独的线路，以免发生跳闸、断电。同时管线的安置要与燃气灶保持距离，避免管线与热源的接触。

电热水器

选购要点

1、安全

一般产品材料上，要做到耐高温、保温性好、防腐蚀漏电和保温节能，看是否有科学的认证证书、质量检查报告。

选择有漏电保护器的热水器，还要确保内胆长期使用不漏水，另外还要有防干烧、防超温、防超压装置，确保安全。

2、容量

需依据住房情况和使用习惯，选择不同容积的热水器。一般来说，2个人就需要用40L至50L的电热水器，3-4个人就需要60L至70L的电热水器。

3、方便

为租后服务考虑的话，建议选择具备恒温出水的热水器，能自动调节温度并将水温控制在42℃以内。

安装建议

●做好安全措施：建议做防电墙、配备安全插座、空气开关，防止洗澡时的大量水蒸气渗透到插座，引起漏电。

●注意用电是否供得上：一般储水式热水器的功率在1200W--3000W之间，而即热式的会比较高，所以对电表电线的要求比较高，特别是一些老房子，配电比较老，要格外注意。

#综上所述#

家电选购其实大同小异，最重要的要安全，而且适合自己。

现场看实物，通过不同品牌、不同型号的对比，决定自己该购买哪一款。

多试用摆放的样品，或许能发现到一些小问题。

认准有关认证，选择有过硬售后服务的厂家。

家电到货后，检查产品的外包装及外观，发现问题及时反馈商家。

最后，还是那句话，别贪小便宜，买稍微靠谱点的。