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毕竟一套房子买下来，也要花上几十万甚至上百万，耗费了大半辈子的积蓄，检查验收自己购置的房屋是法律赋予业主的神圣权利，业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。一般的商品国家都要求“三包”(修理、更换、退货)，我们买的商品房最起码也有“两包”：修理、退货。 对于大多数业主来说，如何去鉴别新房质量的优与劣，是一道天大的难题。收楼的时候，如果不仔细检验清楚，最后吃亏的往往是自己。 如果自己验房，需要注意哪些地方？验房过程中常常会发现哪些质量问题？ 现在市面上出售的房子有两种类型： 1、毛坯房：屋内大多只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理，一眼看上去灰灰沉沉的； 2、精装房：自带装修，业主只需自购家具家电，拎包就可以入住。 不同类型的新房，在收楼时需要注意的东西也不一样，小编综合自身感受和多方经验，为大家总结“验收毛坯房”需要注意事项： 普通验房工具（非专业）：粉笔、卷尺、锤子 Ps：如果是请专业人士协助，只需要记录好有质量问题的地方就可以啦~ ▼1、入户门 关键词：表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、门框包边 (1)检查入户门品牌规格是否与合同附件的约定一致，约定为防盗门的应达到防盗门国家标准； (2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象，门扇安装是否与地面垂直； (3)检查门框是否包边，铰链有无明显锈蚀，门框安装是否垂直； (4)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响；关闭是否严密；门开启时，执手是否撞墙；是否有“门打架”的现象； (5)检查锁具、执手安装是否牢固；锁舌使用功能是否正常。 ▼2、排水系统 关键词：烟道、管道渗漏、管道坡向、地漏 (1)测试所有地漏是否通畅； (2)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损; (3)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏(同层排水可不检查，无法试水则无法检查)； (4)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置； ▼3、阳台栏杆 关键词：高度、竖杆间距、护栏玻璃 (1)检查阳台栏杆高度是否≥1.2m； (2)检查阳台栏杆竖向间距是否≤11cm； (3)检查阳台栏杆安装是否牢固（建议用手适当摇晃栏杆检查）； (4)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患。 ▼4、安全玻璃 关键词：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封条、安全玻璃 (1)检查全屋门窗、阳台玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃，7楼以上住户应统一采用正规钢化玻璃。 Ps：辨别是否钢化玻璃，可以观察窗户四个角是否有贴上“CCC”出厂标识 (2)窗台高度是否≥90cm； (3)窗户的五金件、密封性、开启程度是否良好； (4)外窗底部是否具有泄水孔； (5)如发现玻璃有碎裂的现象，要及时通知物业整改。 ▼5、天棚、墙面、楼地面 关键词：空鼓、裂缝、阴阳角、外墙裂纹 (1)检查墙面、楼地面是否存在大面积空鼓现象，有无明显裂缝； Ps：检测空鼓的时候，用锤子沿着墙面划过去，切忌一味地敲打墙面，以免增大空鼓面积 (2)检查天棚、墙面、楼地面是否有明显的裂缝； Ps：裂缝只能依靠肉眼观测，如果裂缝空隙大，可采用塞尺将裂缝空隙测量出来 (3)平整度，阴阳角（内外直角）是否方正（墙与墙之间是否成90°直角，一般需要借助专业的内外角测量仪器检测） (4)检查外墙有无水渍（建议下大雨后检查） ▼6、空调孔 检查空调孔、空调机位是否预留合理；如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。 毛坯房验房项目大致是以上6项，小谏还总结了关于验房的一段话，希望能给业主们提供实在帮助～ １、验明竣工备案证真伪再验房； 2、最好大雨后验房检查渗漏水； 3、入户门关系安全要重查强度； 4、墙面地面空鼓、开裂最常见； 5、门窗关闭要严密，使用方便； 6、上下卫生间是否渗漏最关键； 7、管道要完好排水通畅无堵塞； 8、阳台、窗台栏杆安装要牢固； 9、空调机位孔每个房间不能少。 像层高、户型面积这两项，也是验房所需要检验的环节，小编建议找专业人士协助测量，数据也会准确一些。 最后还应该注意，验房后发现问题必须书面统计，将所存在的问题告知物业管理处，并且约定解决方案和时间。保持清新的头脑，采用合法的手段保护自己的合法权益。 ▼【甲醛检测仪 - 新房必备】 高精准型 专业甲醛检测 开业钜惠 ▼【活性炭吸附甲醛 - 新房必备】 活性炭吸附甲醛，专业配方，高效除醛除味 ▼【空气净化器】 原装进口 有效除甲醛 除过敏原 新国标认证 .
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