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购买一套二手房，到底要交多少费用？ 上海链家2016-09-23阅读原文 越来越多的消费者将二手住房作为置业首选， 在可以承担的预算范围内， 为自己精心挑选一个合适的家。 但这个预算该如何做才准确呢？ 二手住房交易过程中， 除了房款还会产生哪些费用呢？ 相信很多人都一头雾水。 别着急，链链这就帮大家算一算， 荷包里到底该存多少银子。 1 房款 相信房款是大家都不会忽视的部分，占据了购房预算中的绝大部分。二手房的房款总额是受到建筑年限、面积大小、板块地段、配套设施……等因素影响的，建议大家多做比对，综合考虑，从而挑选出心目中最合适的购房目标。 基于税费中绝大部分的费用是根据房款总额、房屋面积计算的，所以在开始选择的时候就要将这些考虑进去。 链链贴心提醒：失之一厘，谬之“千万”哦 2 税费 在明确购房目标之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，包括契税、印花税、测绘费、交易手续费、房屋产权登记等，分别有着各自的征收标准，听起来是不是很麻烦很零碎？ 不要皱眉！链链现在就给你详细列出来，在上海购买二手住房到底需要交哪些税费。 1 契税 根据二手房房地产契税的调整新政，上海对个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税。 面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，仍按3%的税率征收契税。 从中我们可以发现关键点主要在于两个： 1）是否二套房！ 2）面积是否超过90㎡！ 链链悄悄拿出计算器敲了一下，90㎡以下的二套房，契税仅为原先的三分之一，90㎡以上为原先的三分之二，改善型客户简直要偷着乐啦。 2 交易手续费 交易手续费是由政府依法设立的。它是由房地产主管部门设立的房地产交易机构，为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。 根据2016年8月1日起正式执行的上海调整房地产交易手续费计费方式和收费标准，上海居住房屋交易手续费按居住房屋建筑面积收取，每宗交易手续费最高不得超过2万元，存量居住房屋买卖每平方米4元，交易双方各承担50%。 所以，在上海购买二手住房的消费者需要缴纳： 交易手续费 = 房屋面积 × 4元 3 产权登记费 房屋登记费按件收取，不按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。 住房登记收费标准为每件80元。 房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。 4 抵押登记费 房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用。 抵押登记收费标准为每件40元。 是不是终于有种可以轻松吐口气的感觉了？接下来还有更轻松的！ 5 印花税 房地产印花税的税率有两种： 第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为0.1%，房产购销合同，税率为0．03%。 第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，含房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。 目前上海只征收第二种定额印花税，是所有相关税费中最低的一笔。 不要998，不要888， 只要5块钱，轻松缴完印花税。 6 房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 房屋单价≤43002的：征收价×70%×0.4% 房屋单价＞43002的：征收价×70%×0.6% 其中“征收价”又有着以下标准： 非沪籍、外籍人士的即合同价； 沪籍首套、非沪籍满120积分的居住证或其正式居住证满三年的免征； 沪籍二套按照家庭人均60平优惠扣除后的面积×此次购房单价核算。 3 佣金 二手房佣金即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。 常规思维中，自己买房应该比找中介付佣金更省钱，但其实会付出更多的时间和精力，交易的安全性也得不到保障。 相比起来，找一家靠谱的中介，用合理的佣金换取高质的服务，让他们帮你节省资讯收集时间，提升交易可行性、保证交易的安全，轻松快速找到合适的好房子，这么看来这笔钱还是不省更划算！ 一笔一笔计算好， 是不是有种拨云见雾的感觉？ 听说预算做得详尽的业主， 运气都不会太坏哦。 点击展开全文
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