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看看十年后的房价 你还会想着贷款买房吗!

 gztxd 2016-09-26

看看十年后的房价 你还会想着贷款买房吗!

投资女王 05-26 19:31

看看十年后的房价你还会想着贷款买房吗!

5月23日,无论国内平面媒体还是网络媒体,纷纷有报道,今年以来房价疯狂上涨的城市,不仅房价开始在下跌,比如深圳,而且住房销售也全面萎缩,比如苏州4月份新房成交套数环比下降32.83%,二手房成交量环比下降了41.16%。深圳的成交量环比下跌57%,上海的成交量环比下跌52%等。

楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房?这个争议始终伴随着千千万万的家庭。今天我们来看看,买房或者不买房,10年后财富差别有多大?

第一种人:买房

假设在一个二、三线城市,房屋总价为50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己。

那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。

第二种人:租房

租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

第1年房租:15000元

第2年房租:15900元

第3年房租:16854元

……

第10年房租:25342元

则租房人:

A、10年房租总计:

15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万;

B、省下首付20万,存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算

20*1.05^10 ≈ 32.6万;

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约31万;

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

一分钱难道英雄汉如今已经演变为一套房难倒一辈人,这种现象普遍出现在中国,让人不经想怒吼一声:“到底房价为何如此揪心?”面对二次房改 为何今年房价疯狂上涨城市的投资者对楼市的预期出现逆转而不进入市场?原因有三:一是这些城市的房价经过疯狂上涨之后投资风险大增,他们再也不敢轻易地进入市场;二是这些城市政府的房地产政策开始进行调整,让一些投机炒作者无法再利用过高金融杠杆进入市场,已经把这些人挡在市场之外;三是从最近中央政府所透露出的信息来看,中国的房地产政策将出现重大的调整,即中国楼市要求回归到它的居住功能。如果相关的政策一出台,中国房地产岂可再进行投资!所以我们根据这方面从理论上去考虑未来的房价!

现在有三个假设:

假设1

未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。

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