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上周，南京楼市的头条板块非江宁方山莫属！老盘武夷名仕园和纯新盘中粮祥云先后开盘，所推600余套房源均被一抢而空，中粮祥云的均价更是达到了2.4万元/㎡，将方山房价刷出了新高度，也折射出了江宁房价已全面洗牌！ 现场探究竟：2万4的价格并不是开发商拍脑袋定的 江宁方山，曾经的刚需重地，房价一跃至2.4万/㎡，刚需向改善迈进了一大步。相比前一天1.6万/㎡的武夷名仕园，中粮祥云的价格整整高出了近8000元/㎡。购房者到底为什么愿意买单？小编蹲守现场发现，大部分购房者是自住型。和他们交流了下下，答案粗来了。 第一，对比周边二手房价格，2.4万/㎡的价格还真不算贵。根据网上挂牌价数据，7月天正天御溪岸二手房均价20873元/㎡，东方龙湖湾23512元/㎡，保利梧桐语20681元/㎡，五矿九玺台21663元/㎡……清一色的二字打头，新房价格2.4万/㎡也不算高了。 第二，中粮祥云在区域内的位置，与江宁大学城中最成熟的商业文鼎广场只有一街之隔，背靠江宁体育中心，距离南京地铁1号线南延线南京交院站只有1000米左 右的距离，距离百家湖地铁站不到10公里。相比世茂梦享家、武夷名仕园等项目，中粮祥云更靠近地铁站、更靠近商业区，生活更加方便。 第三，中粮祥云项目本身打造的精装住宅，是方山大学城板块少有的改善产品，而江宁人口集中产业聚集，并不缺乏购买力。 另一方面，年初南京外国语学校江宁分校签约进驻方山，加上区域内还有南京晓庄学院实验小学，教育配套得到了保障。
虽是一个区，江宁却更像一座城，泡沫公认的小 除了现在已经达到24000元/平方米的方山，反观江宁板块的其他区域，百家湖万科翡翠公园放风价3W2、九龙湖万科金域蓝湾二手房均价近3W、禄口纯新盘新城保利天地1W6也被购房者们所接受，青龙山国际生态新城土地楼面价接近2W，预计售价均超3W，还有唯一未破万的滨江区域。从未破万到3W以上，江宁 片区如此大的价格跨度是在南京其他板块从未出现的。 有业内人士认为，江宁板块的房价一直处于“慢慢涨”的状态，是购房者和业内人士公认的泡沫较小的板块，相比规划下雄起的江北、河西南，其实江宁更加宜居。 那么，江宁现在到底有什么？我们一起来瞧一瞧。 【交通】 地铁1号线南延线 途径江宁的站点：双龙大道站、河定桥站、胜太路站、百家湖站、小龙湾站、竹山路站、天印大道站、龙眠大道站、南医大·江苏经贸学院站、南京交院站、中国药科大学站
地铁3号线 途径江宁的站点：宏运大道站、胜太西路站、天元西路站、九龙湖站、诚信大道站、东大九龙湖校区站、秣周东路站
机场线S1号线 途径江宁的站点：翠屏山站、河海大学·佛城西路站、吉印大道站、正方中路站、翔宇路北站、翔宇路南站、禄口机场站
地铁4号线 途径江宁的站点：东流站
地铁5号线 途径江宁的站点：岔路口站、城北路、上元大街（江宁万达）、新亭路、竹山路、科宁路、前庄路、诚信大道、九龙湖站、清水亭站、吉印大道站 地铁12号线 途径江宁的站点：麒麟工业园、定林、建南、南庆、大里墅、上坊工业园、万安路、上坊、文靖路 机场线二期 途径江宁的站点：翔宇路南站 铜山站 S7号线 途径江宁的站点：禄口机场站，机场东站 【教育】 游府西街小学分校紫金江宁小学（九龙湖板块翠屏诚园附近） 北京东路小学分校江宁开发区小学（九龙湖板块万科金域蓝湾附近） 南京市力学小学分校高新园小学（江宁大学城方山板块弘阳上院附近） 南京晓庄学院实验小学（江宁大学城方山板块东方龙湖湾附近） 南京外国语学校江宁分校（江宁大学城方山板块） 【商业】 【已开业】 南京江宁万达广场 南京江宁万达广场是万达集团首座旗舰级项目，位于竹山路59号。包含顶级购物中心、总部级写字楼、超五星级酒店、中心豪宅、城市商业街、财智精装SOHO，囊括居住、购物、休闲、娱乐、办公、酒店、商务活动等一站式生活元素。
江宁金鹰天地 南京江宁金鹰天地地处百家湖商圈，百家湖地铁站上盖，地铁1号线百家湖站直通江宁金鹰地下负一层，交通十分便利，进驻有南京最大的Gmart精品超市、国内首家双主题动漫乐园、三十多个韩国时尚品牌汇聚、亚洲最大的室内户外体验公园，这儿还有华东首家阿迪达斯Homecourt概念店，NIKE规模最高级别体验店。
瑞都购物广场 瑞都购物广场位于江宁CBD——百家湖商圈的核心地段，定位年轻、时尚、高端，以一站式时尚生活为主题，倾力打造南京奢华新地标，现已成功引进众多国际一线品牌及轻奢品牌，囊括了零售、娱乐、餐饮、文化艺术等各种现代购物中心业态。
砂之船艺术商业广场 南京砂之船艺术商业广场位于双龙大道与秣周东路交汇处，地铁三号线无缝对接，规划停车位约8000个，拥有600个国内外知名品牌。在国际名品、潮流运动、绅士休闲、淑女名媛等各个时尚品类齐集的同时，精品超市、特色餐饮、国际冰场、顶级影院、儿童体验等各大主力业态也一应俱全。
托乐嘉乐尚天地 托乐嘉乐尚天地位于江宁翠屏山东侧，以崭新的通贯式垂直商业体姿态，将地铁旺铺、沿街金铺和风景尚铺在整栋楼宇中融汇“通贯”。
【即将开业】 景枫KINGMO（9月开业） 景枫中心位于百家湖商区，将融合时尚购物中心、高端商务写字楼、高级观湖名宅等，成为集生活、购物、休闲、娱乐、办公等为一体的新一代城市综合体，商业部分预计将于2016年9月份开业，再造南京商业新地标。
21世纪太阳城（夏季开业） 21世纪太阳城购物中心，将于2016年夏季开业，商业面积20万㎡，共2500台机动车停车位，以自营店和仓储工厂店为主。 21世纪投资集团投资40亿打造的21世纪太阳城购物中心，该项目邀请亚洲第一购物中心广州正佳广场及水游城的开创者CCD公司作为战略合作伙伴，定位”快乐+趣味+自然+时尚+艺术”。
世茂梦工厂动工（已动工） 2014年9月份，世茂梦工厂项目签约落户江宁区。目前，项目已经动工，预计建设周期5年，2020年有望建成。 世茂梦工厂总建筑面积将超过220万方，总投资额约500亿元，会打造成由美国“梦工厂”品牌乐园、动漫文化主题商业、酒店、住宅配套等集合的综合型项目，项目还将结合自然景观，打造旅游小镇。
【医疗】 江宁医疗中心 2014年10月份，由江宁城建集团承建的江宁医疗服务中心主体封顶。随着它今年交付使用，江宁居民将迎来全区首个三甲标准的大型公办医院。 江宁医疗服务中心位于东山老城区的泥塘片区，紧邻中国金茂打造的“青龙山国际生态新城”。医院总建筑面积近20万平方米，规划设计床位1000张。建成后将成为集医疗急救中心、三级甲等标准综合性医院为一体的现代化医疗服务中心。
南京逸夫医院 南京逸夫医院位于江宁区龙眠大道的南京逸夫医院由南京医科大学和江宁区合作共建，香港邵逸夫基金会捐赠2亿港币。这是省内首家、国内第二家邵逸夫医院。医院定位为为小综合、大专科，综合性三甲医院。 规划设计原则为一次规划，分期实施。医院总规模为约1000张床位，其中一期建设600张床位，二期再增加400张左右床位。一期建设用地为109 亩，二期建设用地为100亩。医院组织形式为非营利性医院，实行董事会领导下的院长负责制。
由此可见，与其说江宁是南京的一个区，倒不如说江宁是一个成熟完善的副城，大江宁默默地冲到了3W并不稀奇。正如昨天在中粮祥云开盘的购房人所说，“南京都定位特大城市了，江宁的规划利好是迟早的事”，相信今后江宁的居住价值会越来越凸显。 小编好想攒钱去买江宁啊！  本文来源：网易房产
责任编辑：虞慧静 |
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