张月楼主有证二手房，也不能过户？ 陈先生在8月20几号，看上了一套位于滨河路中岳花园的二手房，160多平，几乎还是毛坯房，50万，还有房产证，陈先生觉得挺划算的，于是8月30号之前就把一半房款给了原房东，然后就去房管中心办理过户手续。测绘费也交了，七千多的税也交了，可是他没想到，9月1号到不动产登记中心办理过户的时候，工作人员告诉他，他的房不能过户！ 8月20号，登封市人民政府下发了一个《关于全面全市范围实施不动产统一登记》通告，内容是，我市将房产、土地、林木等不动产统一整合在国土资源局，进行登记。也就是说，从8月20号以后，就不再发房产证了，而是由国土资源局出具《不动产权证书》和《不动产权登记证明》。陈先生在8月20号以后办理过户，就只能办不动产权证书了。 按照惯例，新政策一定会对办理流程、所需材料的审核更加规范严格，中岳花园小区就是卡在这上面了。  开发商在建房的时候，必须得有六证：《国有土地使用证》、《房地产开发经营许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，而国土资源局不动产登记管理部门的负责人说，中岳花园只有土地使用证，除此之外，没有其它证件了。 按理说，这样的小区是连陈先生原房主的那个房产证都没办法办的，不过在2008年的时候，房管中心对一些老小区进行过“历史遗留问题处理”，为了解决那些小区业主们的住房、上学问题，所以才出具了个人房产证。 因为小区本身证件就不全，缺少建房、宗地信息，不动产登记系统没办法受理登记，所以陈先生的房子暂时不能过户。那陈先生就没办法了吗？ 国土资源局不动产登记管理部门的负责人说，不管怎么说，还好陈先生买的房子是有房产证的，如果要转移登记，按照土地或者房管相关法律，只需要缴纳个人房屋所占面积的土地出让金或者收益金，也是可以办理过户的。 土地出让金相当于政府把地卖给开发商，开发商需要缴纳一定费用。 土地收益金相当于土地增值费，开发商把房子卖了，就需要按比例缴纳一定的增值费。 中岳花园小区是十几年的老小区了，开发商早就找不到了，所以，陈先生要想给自己的二手房过户，就只能按自己房子的平数缴纳土地收益金，但咱登封关于土地收益金的收费标准并没有规定，国土资源局和房管中心正在积极解决，参考其他县市的收费标准，等新的收费标准出来，陈先生就可以办理过户了。 记者了解到，在登封，这种手续不全的老旧小区有将近50个，现在全部都不能办理二手房过户。不止登封，最近，郑州的二手房交易也麻烦多多，遭遇“肠梗阻”。什么时候二手房才能过户？在登封，现在只有暂时等待了。 而手续正常的小区，现在是可以办理不动产登记的。 【办理流程】 1.准备材料：登记申请书、身份证明材料、不动产的产权来源、证明材料等。 2.提交材料：到少林路行政服务大厅2楼不动产登记窗口申请。 3.实地查看：不动产登记机构进行实地查看。 4.完成登记：30个工作日内办理不动产登记手续，核发不动产权属证明。 |
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