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看房，是买定房子前的必经之路。对于购房者来说，只有不厌其烦，“凑热闹”多看，多长一个心眼，才能作出明知的选择。 如今，区域性楼盘层出，看房更像一场精细的考察行。 “这与买菜不同，这么大笔的支出，多看多谨慎总是没错的。”想在鄞南片区购房的王先生称，市面上改善型产品很多，趁着国庆长假多看看。 看房需要恶补知识 业内人士表示，类似王先生这种大范围确定更易于定位楼盘，减少走马观花带来的疲惫感。通常，购房者在购房前需要提前做好功课，了解一些专业知识，看懂户型和配套术语，然后根据自身的消费需求状况和购买能力，初步确定几个符合自身需求的备选项目。加上国庆假期时间充裕，在看楼盘时可以专心地进行考察。 “看房需要恶补知识的，比如开间、进深、层高和净高、建筑容积率、密度和绿化率一个都不能少。”有过一次买房经验的王先生说，改善盘的户型更值得推敲，多比较一些总是没错的。 除了户型、面积、产权等，对于购房者来说，综合考虑房价、通勤时间、通勤成本、生活配套、居住环境、产品品质等因素，才能权衡出最适合个人需求的房屋。 比如，对于楼盘周边环境和小区环境要做到尽可能充分地了解，比如是否有来自周围马路、市场等噪音的干扰，特别是临街的户型。同时，与电梯匹配的户数也是越少越便利。 此外，交通，周边的医院、学校、购物市场等生活配套以及景观环境也是重要的考察内容。当然，不少楼盘都是期房，那么未来的规划建设更需多加了解。而现在人们对居住小区的物业管理水平也提出了相当的要求，这直接影响着未来居住的品质。 自住也宜注重增值 相对于二手房，新房市场的吸引力更大。 许女士之前看过几套大户型二手房，但发现与新房的价格相差不大，由于自己不急着住，便将眼光转向一手房市场。 “长期居住在江东区，考虑的范围几乎就在城东，当然东部新城的价位较高，但看中的除了配套，还有增值，没人想买了房看它亏的。” 她认为，这套房子未来也是自住，但房产最大的特性在于增值保值功能。如果购置的房产没有与市场的增值同步，实际就意味着贬值亏损。因此，在她资金条件允许的情况下，偏向于保值能力强的楼盘。当前，东部新城的增长速度及未来发展规划，都满足她对购买房产的增值期待。 此外，区域性居住情结也成了一些改善型购房者的选择。 江北万达周边，多个楼盘林立，去化率可观。以姚江湾为例，目前去化近八成。一销售人员告诉记者，该板块范围内未来的居住度集中，不少购房者的工作与生活区域集中在周边。 同上，居住在盛世华城的夏小姐打算怀二胎，而目前的房屋面积已不能满足未来居住要求。因为父母居住在联丰，她的工作单位也在海曙，因此她选择的购房范围依旧定在海曙西片区。类似金茂悦、壹号院、海悦甲第等楼盘就在她的考虑范围内。 相对于7月和8月的冷静，10月将有多个品质盘竞相面市，而各种优惠认筹活动也纷纷提上日程。 据记者统计，当前楼盘的区域集中在东部新城、鄞州新城以及新江北等，其中在东部新城有宁波府、新明洲；宁兴板块有江东金茂府与中海寰宇天下；鄞南湿地公园板块有美的公园天下、江山万里、金地风华东方、荣安观江园等；江北板块有丰汇城、汇豪时代、世茂滨江府等。东南商报记者张颖 |
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