缔造2000亿商业帝国的传奇大亨郑裕彤逝世！
2016-09-30
商业地产观察
一代传奇大亨郑裕彤病逝，终年91岁。 郑裕彤，广东顺德伦教出生，香港商人，新世界发展创办人兼首任董事会主席，周大福珠宝金行创办人周至元女婿。全球华人十大富豪之一，珠宝大王。 港媒最新报道：郑氏家族发表声明，郑裕彤因病安详辞世，终年91岁。 翻开“周大福”的创业史，每一页都有郑裕彤60年如一日的奋斗足迹：60年代初，一手握着黄金，一手伸向钻石，叱咤风云于急风暴雨刺刀见红的商场上，稳操胜券。70年代，兴建香港新世界中心，这痤恢宏的大厦至今仍然是尖沙嘴的招牌建筑。80年代，与香港贸易局合作建成香港会展中心，名列亚洲同类建筑之最。90年代，率先大举进军祖国内陆，投资祖国的建设事业。此外，收购亚洲电视股权、组建全港最大的酒店集团，收购美国stouffer集团海外28间酒店和欧洲penta集团9间酒店。 郑裕彤不善高谈阔论，不了解他的人，总以为他辉煌业绩的背后是数不清的运气。对此，他说：“一个人的一生，幸运碰上一两次是可能的，但不可能永远幸运。如果你希望永远幸运，你一定要付出永恒的‘勤’与‘诚’，那幸运才会常伴你左右。” 作为香港排名第三的巨富，郑裕彤本人的经历堪称传奇。 1947年1月，13岁的郑裕彤加入周大福集团，从学徒开始逐步晋升。家境贫苦的郑裕彤，凭借头脑聪颖、勤恳能干，他只用3年就从端尿盆、洗厕所的伙计晋升为柜台主管，之后又娶了周大福老板周至元的女儿周翠英，入赘周大福。 1960年，郑裕彤将周大福珠宝行改成“周大福有限公司”，并将一部分股份派分给老职员，使公司的效益和职工的利益直接挂上了钩，结果当年公司的盈利达到了历史性的500万港元。 1961年3月，郑裕彤成为周大福香港主席。 到上世纪60年代，郑裕彤开始转战钻石行业。郑裕彤在1964年到南非买下一间持有De Beers牌照的公司，此后又购得了多张De Beers牌照。从此，周大福横扫香港黄金与钻石行业，成为当之无愧的珠宝大王。 1952年，27岁的郑裕彤开始瞄准香港的地产行业。他的第一次地产试水选择在香港跑马场建造蓝扩别墅，之后，又在香港闹市区的铜锣湾建造了香港大厦。 到上世纪60年代中期，香港发生动乱，许多富人都将土地、房产低价抛售，郑裕彤随即大量收购这些低价土地和地产，使其成为香港当时最大的地产收购商。 1970年，郑裕彤与何善衡、郭得胜等人组成“新世界发展有限公司”，郑裕彤独占57%股权，成为新世界发展的大股东，这也标志着郑裕彤全面进军地产业。之后，新世界发展斥资1.3亿元，向太古集团买入尖沙咀海傍蓝烟囱地皮。 1972年，香港迎来大牛市。郑裕彤借机将新世界发展上市，新世界发展的上市，让郑裕彤一夜之间赚得盆满钵满。同年11月，新世界瞅准机会以每股面值1元、认购价2元，集资1.6亿港元，而郑裕彤的这一手也让他幸运地避过1973年的股灾。 1982年，新世界中心正式竣工。这个被称为“城中之城 ”的宏伟建筑，包括新世界酒店和丽晶酒店、几万平方米的购物中心，数千个商业单位、办公楼和豪华住宅。随着房地产价格的飞涨，仅这块地市值就已超过10亿港元。而新世界酒店和丽晶酒店之后被列入世界十大酒店，每年可以为郑裕彤赚进数亿港元。 1990年代中期，郑裕彤投资成立新世界电话及新世界传动网，1998年成立新世界第一巴士（新巴）经营原本由中华巴士营运的港岛区巴士路线，及新世界第一渡轮（新渡轮）经营离岛及香港至澳门渡轮航线。 2000年代与刘銮雄合作购入香港崇光百货股权。2004年以周大福名义收购城巴，统一港岛区巴士路线。 2011年12月15日，周大福珠宝正式登岸香港联交所，自此郑裕彤暂时功成身退。 被誉为“现金牛”的郑裕彤，尽管早在20多年前就已经酝酿退休，不料两个儿子均屡屡投资失误，被迫再度出山。但是随着郑家的第三代逐渐长大成人，前期年事已高的郑裕彤也对接棒工作作出了重新安排。 目前，郑裕彤家族旗下的周大福王国控制上市公司资产超过2000亿港元，其中周大福珠宝以及上市多年的新世界系公司，都已经逐渐安排第三代进入管理层。其中，长子嫡孙郑志刚及非嫡系长孙郑志恒分别在2007年、2011年进入新世界发展董事会。 2016年8月19日，以底价42亿元的价格拿下深圳前海的一宗商业用地，在退出内陆二三线城市项目后，香港新世界正重新聚拢资源，杀向国内一线城市的商业项目。而操盘手正是被外界议论为第三代接班人的郑志刚。 |
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