北京四合院转手给外地富商内幕曝光人财两空令人唏嘘 | 北晚新视觉

violetgi 2016-10-02

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去年，德内大街93号院被外地富商买下后竟然挖了六层地下室，直到把一条街挖塌，北京四合院那些不为人知的内幕才终于浮出水面。实际上，在此之前，北京的很多四合院被富豪们挖地洞、办会所、盖违建的场所，已经毁得差不多了。那么，原本住在院子里的北京居民去哪里了？这些院子又是如何落到了富商手中？

据笔者所知，一些房产公司专门收购四合院，他们熟练运用种种“战略战术”，如分别策反，各个击破，内外夹击等，老院子的收购和出售通常会以一场家庭大战告终。这些老北京人带着破碎的亲情，最终离开了世代居住的老城，取而代之的是出得起价钱的富豪们。

笔者的一位亲属就遭遇了这样的“收购大战”，最后亲情毁了，房子没了，结果实在令人唏嘘，而这样的故事，还在老城区不断上演。

“仔细想起来，所有事情的起点就是我媳妇接的一个电话，房产公司游说我们卖自己家的平房。”今年35岁的刘军（化名）世代居住在东四一条胡同的大院里，一年前卖掉祖宅后，一家人在大兴买了一套100多平方米的三居，终于住上了盼望已久的楼房，可是经过了长达3年的“家族战争”，心中的悲喜已难以说清。

“我家不算标准四合院，只有三面房子，院子一共180多平方米，是我家太爷当初花400块大洋置下的产业，可是传了几代之后，已经破旧不堪。”卖之前这个院子一共住了三户10几口人，都是亲戚。“太爷把这个院子传给了三个儿子，我家是三爷这一脉的，其他两家是大爷和二爷那一脉上的，院里五六个孩子都是一起长起来的，互称兄弟姐妹，感情很好。”

房产公司锲而不舍地打来电话游说，前后打了10多个，刘军媳妇的心思开始活动了，公司的人对她说，这个地区很快就要划成文保区，不会拆迁了，现在正是出售的好时机，这个地段的平房按照建筑面积大约每米6到8万元，要是整院出售价格会更高，估价超过1000万元。

“我俩的工资买不起房，从她嫁过来就盼拆迁，盼了快10年了，一点动静也没有，眼看着孩子就要上小学了还和父母挤在一张床上，一家五口人住的两间北房才20多米。”刘军理解媳妇的焦虑，其实这样的电话刘军也接过不少，他也不知道这些人是怎么知道他手机号的，但他一概都回绝了，因为他知道卖房过不了父母这一关，可是妻子几次三番提这事让他也慢慢动了心。卖房的突破口终于从刘军和妻子的身上打开了。

刘军和媳妇正在考虑怎么和父母谈卖房的事情，还没来得及开口，院子里就出事了。几乎一夜之间，忽然堆一起了一道碎砖搭起的矮墙，“墙是我表哥搭的，这么一来，原本三家公用的院子被他圈走了一半，他把自己家弄成了一个院中院，院子里唯一的石榴树也被他圈到自家去了。”刘军觉得事有蹊跷，打听了一下，才知道又是那家房产公司搞的鬼。

“我表哥应该是比我们更早就被房产公司游说了，他们这叫做分头出击，各个击破。公司跟他说，即使不能整院一起卖，院子大的卖价就高，院中院也比几间房卖价高不少，表哥才想出了圈地的主意，他早就动了卖房的心思，决定先下手为强。”这堵丑陋的围墙给一院子的人心里添了堵，一起生活了几十年的亲戚加邻居，都觉得有了隔阂。

一场家庭大战终于爆发了，让刘军没想到的是，这场大战居然持续了三年，而且波及了家族的其他亲戚。

不出所料，刘军的父母一听说孩子要卖房立马摆出“死也不走”的架势。“我都不知道挨了多少顿骂，什么缺德、败家，这些都听麻木了，最长的一次我妈连着俩月没和我说一句话，见着我就给我一个白眼。”

刘军表哥家闹得就更厉害了，即使隔着围墙，也常常能听到摔锅砸盆的声音。另外一家虽然表面上不动声色，据说也在“暗战”。

热战冷战持续了一年多，刘军觉得有点扛不住了，往日院子里的欢声笑语没有了，孩子们在石榴树下追跑打闹的场景消失了。这中间，警车来过一次，是表哥一家吵得太凶，老人报了警；救护车来过一次，是刘军的妈妈气得高血压发作送去急救。“就在我动摇的时候，房产公司的电话又来了，说这个地段的房子又升值了，一米卖到8到10万元了，不卖就真的没机会了。”刘军咬咬牙，继续和父母艰难地谈判，“如果现在不走，我可能一辈子走不了了，儿子长大以后怎么办？难道还和要我们挤在这个破房子里？”

表哥的父母最先妥协了，因为实在和孩子折腾不起了，他们把自家的三间东房卖了，连带自己圈起的小院，原本四四方方的院子就像被咬了一口，变得残缺不全，至于卖了多少钱，刘军不知道，房产公司不会告诉他真话。

半年之后，刘军的父母终于也同意卖房了。“最后还是孙子求他们管用，孙子老说想住楼，老两口最后抹着眼泪答应了。”

刘军签卖房合同前，又出了状况，一大波亲戚忽然找上门来。“我表哥一卖房，消息就传出去了，结果我大爷这一脉的其他孩子就来了，说这几间房是太爷传给大爷的，虽然最后是我们家住着，但是其他的孩子也应该有继承权，要卖房的话钱也有他们一份。”

作为小辈，刘军不清楚房子当是怎么分配的，连刘军的父母也说不明白，面对兴师问罪的大爷大叔们，刘军束手无策。这时，房产公司又给他支招了，建议他们这些亲戚一起到法院析产。

“要想把房子卖掉，没别的办法了，最后亲戚们还是上了法院。”老北京人最要脸面，这么一闹，大家算是把脸撕破了，以后都不好来往了，“为了这么几间房子，一大家子人闹掰了，官司打了一年，因为他们没有遗嘱这些文字证据，房子判定还是归我家了。”

前后经历了3年的煎熬，刘军终于卖了房子，卖房的钱只够在五环外买个三居，一家人住进新房，心里那份别扭却挥之不去，原本的亲戚也都基本断了来往。

院子里只剩最后一家还在坚守，对于这样的“钉子户”房产公司有他们的损招。“房产公司把我们两家的房子收了之后，立刻开始改造翻建，三间北房其中两间是我家的，一间是他家的，用的是一根大梁，要拆只能一起拆。房产公司这边一拆，他家就成危房了。”找房管所，找派出所，这事没人能管，因为人家拆的是自己的房子，最后，房产公司威胁要锯大梁，这家只好签了卖房合同。