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租房?买房?——献给每个为梦想奋斗的人(下篇)

2016-10-04  闲情漫步1...

作者:这么远那么近

文章原题:《在大城市买房是种什么体验》




昨天我浅谈了在大城市租房的体验,引起了很多朋友的共鸣,大家纷纷吐槽租房时遇到的奇葩经历,但说实话,别以为最终熬到买房就万事大吉,其实一切经历才刚刚开始。


这个事情要从人民日报说起,前一阵子人民日报微信客户端里推送了这样一条新闻,在大城市买房,你等于少奋斗了多少年?


根据统计,北京白领的平均薪资是8717元,假如一个白领手中有一套100平米的住宅,那么他可以少奋斗41.15年,而最新的法定退休年龄是男性60岁女性50岁退休,那也就意味着,假如一个人有一套房子,那么他将比没有房子的人少奋斗一辈子。


报道中还提到,如果上海有一套房子,可以少奋斗38年,深圳少奋斗51年,大连少奋斗13年……


朋友看到新闻后打趣地对我说,你现在可以退休养老了。


我笑了笑,别以为有房就一定意味着你成为了人生赢家,实际上有房只能说明你比别人要承担更多的辛苦,来面对不动产带来的种种后坐力。


那在大城市买房是种什么体验呢?等你在大城市工作超过5年,基本安定下来后,父母家人就开始念叨,是不是该买房子了?


他们会比你更加在意大城市的房价,每天看着各种经济报道和房价新闻,那时总打电话给我洗脑,快买吧,不买就不行了,房价又涨了,现在不买就真的买不起了!


而且,只要有机会,家人就会把买房和你成家立业放在一起,成为你必须首先完成的大事,不买房你怎么找对象?不买房你怎么结婚?不买房你怎么安定?


我那时反问他们,租房就不能成家立业了?北京那么多租房的人呐,照样活得很好。父母也反驳得很有力,那时别人家,我们管不了,你有这个能力就要赶紧买!趁早买!越早越好!


最后实在抗不过家人的唠叨,也眼看着房价连年三级跳,最后心一横。


我买!


事实证明,还是我家人的眼光准。



我毕业时住在东五环外的通州,那时附近的小区均价3000元一平米,当时不知怎的,我和家人都没有买房意识,而且那时家里的房价才800元左右,3000已经是很贵的价格。


当时我爸信誓旦旦地说,专家说了,房价一定会降的,现在都是泡沫,都是被房地产商哄抬上去的。


一晃多年过去,当时3000块的房子,现在涨到了2万3,我前几天上绕城高速曾经路过当时住的小区,已经繁华到认不出来,好像在市中心一样。


我妈曾说,就算那时买房,家里也没有那么多钱来买啊,那时家里哪有50万,每个月的工资才1千出头。


我在租房体验里提到看房的过程就是人肉探路的过程,其实那比起买房时的看房,简直是小巫见大巫,我在北京买第一套房子时,几乎踏遍了北京东面几个区的所有小区,将新开发的楼盘和地段好的楼盘逐一踩点。


然后又报名参加了一个学习班,有一些专家来讲课,重点讲买房的必要性和房价的预估等等,结果我花了5000块报名的班,最后得出的结论是,要买赶紧买,等一个月就是一个价。


我愤恨地想,狗屁专家,这话还用他们教,课程是白上了,但是却坚定了我买房的决心。


房子买在了北京的东五环边上,是自己中意的复式loft,那时均价2万,规划中的地铁六号线还没有开通,周围一边荒芜,连个正经的超市都没有。


我当时站在刚开盘的小区楼下,心里颇为担忧,花1百多万,就买这么一个破房子?


中介满脸堆笑地说,别急啊!六号线一通,这里就繁华了,而且这个价格真的已经特别优惠了,附近再没有这么便宜的房子啦!


事情证明,中介这句话是真的。



房子买好了,结果我又遇到了买房的又一个重点难题,那就是装修。


当我有了自己的房子后,真是欣喜若狂,想要按照自己的想法好好装修,房子送的是精装修,但是质量很差,装修风格也不是我喜欢的,于是决定重装。


装修公司给我的报价让我咋舌,120平米的房子光是设计费就要5万,连拆现在的装修,加上重装,带材料总计80万。


甚至拆一个门框要500块,拆楼梯要6000块,而重新做楼梯一个实木台阶又是2000块。


我看着设计公司给我的详细报价单,这个价格在我的家乡太原可以买一套新房了。


最后我只能找朋友画图纸,自己跑建材市场,我又开始了比看房子还辛苦的压马路生活,装修的几个月里我几乎每天都在建材市场,和师傅学物料规格,了解各个产品品牌之间的性价比,争取能用最少的钱,买到最物超所值的装修材料。


因为家人不在身边,所有的装修盯工和流程都是我一个人在做,几个月的时间,我从不知道什么是踢脚线,不懂贴壁纸还要用胶,变成了能背能扛得装修小能手。


整个装修下来,我瘦了整整六斤,那时我总在感叹,都是穷啊,如果有钱,我哪里还要费这个劲儿。


房子装好后,突然想起还没有买车位,一问物业一个车位要30万,租车位更不划算,最后放弃,每天下班后在楼下碰运气抢车位,有时停的地方不对还总被贴单。


物业费一年涨了两次,又加入了单元的居民委员会,每天和物业斗智斗勇,还要应付各种的消防检查,有时会觉得烦不胜烦。


有人总问我,在大城市买房是什么体验?


我说,买的过程累死人,装修过程贵死人,住进去后也不省心。



如果你问,那你买房子后悔吗?我肯定会说,当然不。


我当时买房时均价是2万,后来地铁也通了,周边也繁华了,购物中心也建起来了,房价自然就跟着上涨,到了去年年底已经涨到了3万多。


我走在楼下,很多中介的人都在往行人手里塞传单,口中也在说着广告词:大哥买房吗?大红本好房不限购!


今年北京通州区重新规划,全部实行限购,结果毗邻的朝阳区也跟着房价上涨,我住的小区成为了香饽饽,房价直接飙升上了4万多。


按照收益来说,我已经挣了200万,老实说这种体验确实挺爽。


我有时在庆幸,还是之前专家和中介说得对,房价一定会涨,如果有条件,就要赶紧买。


据我向中介了解,像我这样全款买房的人不多,更多的人选择了按揭贷款,那就是另外一种情况了。


我妈有一位好朋友是老师,她的儿子也在北京工作,去年刚刚买了房子,在北五环外,一个50平米的开间,总价近200万。


我妈跟我说的时候表情有点纠结,200万就买了一个开间,实在太不值了,那个房子还没有咱们家的客厅大,还要住下一家三口,有时老人也要去,北京生活实在太难了。


更重要的是,这个贷款买的房子,80万的首付由两家的老人支付,小两口每月还近7000块的房贷,要还到60岁。


我爸就不太理解,为什么非要贷款买房呢?这不意味着一辈子都是房奴吗?


在我爸这种传统的消费观念认知里,如果欠款,宁愿不买,欠谁的钱都不要欠银行的钱。


前几天我看到一张截图在吐槽,什么是银行?这么告诉你吧。


你欠银行5分钱,五年后滚雪球会欠款694元,但是你存银行5分钱,想让它变成694元,需要2650年。



其实对于很多年轻人来说,做房奴不是自己的本意。


谁不愿意轻轻松松过日子,谁不希望无债一身轻?但是,想要在一线城市买一套房子,抛去家境富裕或自己特别有能力赚钱的例子,几乎都会选择贷款。


而且,很多在大城市买房的人,都要依靠家里的资助,有些是家里父母支付首付,有些是家人和孩子一起还贷,有些甚至要四处借钱才能支付首付款。


好像非要有一套房子,人生才算圆满,非要有一个固定的住所,才可以继续完成接下来的结婚生子打拼事业的人生计划。


前几年非常流行的一个词叫啃老族,意思是用家里的钱来完成自己的愿望,甚至自己一事无成完全依靠父母的资助。


但近几年这样的批判渐渐地少了,归根结底,就是我们或多或少,都是在依靠家里。


这是没有办法的事情,想要在大城市立足,除非你特别优秀,年薪百万,分分钟买套房子不成问题。


但是更多的人依然是芸芸众生,他们削尖脑袋想要在这座城市生存,想拥有自己的房子,那么就要依赖家人和父母。


不是不愿意买房,也不是不愿意拿着房子去做一些投资,更不是自己没有眼光,唯一的真相是,根本没有那个经济实力,去在这场看似是买房但实则是资本运作的游戏里生存。


但更残酷的人,时间不等人,越不买,就买不起,越买不起,家人就会越催。


很多父母都有这样的想法,自己的孩子一天天长大,不能因为房子让孩子没办法结婚没办法生活,于是举全家例子,哪怕是买个小开间,都要让自己的孩子在大城市里有立足之地。


你可以说这是家人的传统观念,但却也是实实在在的现实。



对于啃老,我妈有一句惊人的话,她说,家里有存款,有养老金,其实最后不还是孩子的?早一天花晚一天花都一样,不存在什么啃老。


乍听之下有点道理,但也确实心酸,父母辛劳一生,就因为孩子在大城市生活,也要为了买房让自己的生活过得紧巴巴,作为儿女心里不好受,但实际上,父母的心里也很难过。


我记得曾经父亲对我说,自己工作了一辈子,连在大城市给孩子买套房子都买不起,想想就充满了挫败感。


那时我看着已经年老的父母,心里像是打翻了五味瓶,不知道是难过还是内疚,那时我甚至有点埋怨自己,怪自己心气太高,非要在北京生活,如果老老实实在家里,现在就不会让父母这么难过了。


一所房子,到底意味着什么,也许让我写鸡汤,我能说出很多漂亮的话,我会说家是港湾,是安全感,是中国人根深蒂固的观念,是幸福,是有人陪伴。


但现实却是,很多人买了房子,背了债,还房贷,生活变得紧张,甚至活得畏首畏尾。


但拥有自己的房子不是没有幸福感,当你站在楼下,看到那么多的窗口里映出的灯光,你知道其中有一盏是属于自己的,心里就会格外踏实。


幸福感是一回事,现实也是一回事,这不能相互抵消,更不能忽视了哪一个方面。


最近有个流行的事件是买了两套房救活了一家上市公司,开一个公司的利润还不如一套房子值钱,貌似现在房子成了香饽饽,只要有能力,都愿意买房,它已经不再为了生存,更多的是看中它的升值空间。


但对于买房,我做为过来人,有几个中肯的建议:


如果你有足够的经济实力,买房可以做为短期的投资,转卖或者转租都是不错的投资理财之道,也不用担心房贷问题,按照房价上扬趋势和货币通胀,几千的房贷其实可以进行抵消,甚至还有结余。


如果你有能力付首付,还贷也没有太大压力,那么买房一定是首选的,但前提是不能让买房成为你压缩生活质量的理由。要在你能力承受范围之内,选择条件最好的房子,千万不要将就和马虎。


如果你尚未有能力,要去依赖家人,如果父母有这样的经济能力,能帮你一把,其实也未尝不可,你要知道自己住的房子是因何而来,懂得感恩和回报。也别赶鸭子上架,把买房子作为自己可以幸福的途径,家人的资助也无可厚非。


房子或许只是一栋楼,一个住所,没有人可以因为一些钢筋水泥就获得了幸福,最终还要看自己,和住在这里的人。


你选择了怎样的生活,你愿意为了房子或者其他目标作出如何的努力,这才更重要的。


也许你没有几百万去买房,但是未来的生活需要你去打拼和经营,现在没有,不等于将来也没有,关键你敢想,并且及时做,一切都充满了可能。


总之一句话,不管租房还是买房,都希望你量力而行。


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