一铺养三代？警惕“商铺”变“伤铺”！

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曾几何时，“一铺养三代”成为商业地产投资的秘诀。不可否认，一些投资者因旺铺而坐拥稳定且逐年攀升的租金收入，无须花心思打理，却能获得不菲的收益。商铺投资，一度成为城市中产阶级最热衷的投资渠道之一。

而其中，社区商铺又因投资门槛相对较低、风险较低、收益较稳定等特点而受到很多投资者的追捧。在开发商“韩流时尚”“N年返祖”“与xx大超市为邻”等口号的宣传攻势下，很多人把投资目光集中到了社区商铺上，买下来出租，先承租在转租，或是亲自上阵经营的做法不一而足。

但是，如果因艳羡别人的旺铺而跟随其后，不做分析，盲目投资，或者认为任何商铺都能“养三代”的话，那就真是大错特错。

如何规避投资风险？

相对于投资成熟商圈内的独立商铺，投资“配套”功能型的社区商铺和风险相对小一些。对于一些新建的大型居民社区来说，由于已经有一定数量的消费人群，作为配套底商，其经营收益一般能得到保证。

另外，社区的位置、交通和周边的商业气氛，也会对商铺的经营产生较大影响。业内专家认为，除非社区足够大，否则只面向社区内部的消费人群的底商不如同时对外开放的底商。

如果底商本身面临繁华商业街道，或就处在成熟的商业中心区内，是否会有更高的收益呢？

业内专家认为，虽然成熟的商业环境在一定程度上降低了经营难度，但是繁华地段的商铺售价往往较高，这使投资者的利润空间也相对缩小了；另一方面，在成熟的商业中心区，市场竞争更加激烈，经营前景反而不易预测。

不过，如果能够深入研究区域特点，积极进行差异性经营，那么就有可能在竞争中突现出来，吸引大量消费群，从而获得较高的投资回报。

注意：

在高回报的背后，投资社区商铺是存在风险的，所以在商业氛围尚未形成的阶段，投资的前几年，店铺有可能出现赔本、零收益的现象，这对于经济实力较弱的投资者来说是一个不小的考验。因此，投资者一定要正确评估自身的承受能力，在核算回报率时应充分考虑时间因素。