房产证上写子女名字，您还不知道的风险

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房价一涨，大家都慌！中国父母一生都在为子女操劳，有时候父母觉得为子女带来好处。中国有句古话：儿孙自有儿孙福！要相信自己子女的能力！买房名字改如何写，这个真的需要父母们好好斟酌一下！

自2014来降准降息以来，全国主要城市房价大幅上涨。在房价上涨的驱动下，全民抢房的热潮不断在全国各地上演。买涨不买跌，这是大多数人的心理状态。许多人不仅以自己的名字买房，为了降低购房成本，许多人还以子女的名字购房。

把房屋登记在子女名下有一下好处：

但是把房产登记在子女名下还需注意以下风险，您一定要知道：

孩子独立买房时可能多付首付

按照政策首付应至少为30%，如果是公积金贷款最低首付两成。二套房的话，商贷首付比例为40%，公积金为30%。

如果子女名下有房产呢？孩子如果在限购政策出台前、在未成年是和父母共有财产不超过两套，成年后可独立购买一套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。

房屋出售或转让不方便

出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女满18岁后，经过其同意，父母才可以出售。

如果子女未满18岁的话，需要先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，签订保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。

子女名下的房产抵押也比较麻烦。民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”

如果离婚后，孩子的房可能还不算你的

 如夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢。如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩 子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。所以啊，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还 一分钱都分不到。

孩子独立买房时可能多付首付和房产税

按照政策首付应交至少30%，如果是公积金贷款最低首付才二成。二套房的话，商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%。

如果孩子名下无房，那么独立购买时就是首套房，首付2成，并可享受首套优惠房贷利率。 但是父母买房时在房产证上添加了子女的名字，孩子今后再购房就属于第二套房子了。银行贷款会按照第二套房标准来，首付可能要付3成，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。

孩子配偶可以继承财产

 如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。

子女不尽赡养义务，房子也不能收回

父母出资购房，把房子登记在子女名下，就意味着父母已经将这套法子赠与了子女。2007年10月1日《物权法》正式实施，其中对房屋产权做了明确的保护。假若父母您老了之后，子女不尽赡养的义务，父母就算想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。