第一次租房前你该知道的5件事

舰船派 2016-10-06

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文 | 麻宁

该合租，还是一个人住？

这个问题好像没有一个标准答案。我身边有女孩子非常恐惧一个人生活的孤独寂寞，尤其是觉得单身女性独居很不安全，因此工作多年收入不错的情况下依然保持着合租的模式。

有室友合租的好处是，头疼脑热、生病受伤都能有个人照顾，不至于落得孤零零一个人躺在空荡荡的房间里无人嘘寒问暖。

缺点则是放弃了一部分的自由，要遵守和尊重合租者之间达成的共识和规则，相对来说在房子里呆得没有那么随性舒服。当然，合租的空间相对狭小这种摆明的事实就更不用赘述。

我硕士毕业前夕第一次面临找房子的工作，当时看多了《老友记》，十分推崇那种好几个朋友合租在一间大house里，有男生也有女生，欢乐热闹的生活方式。于是在学校的未名BBS上发了个贴，还真是很快就找到了——合租者全是校友，有男有女，有本科生也有硕士生。

房子也十分理想，是上下两层的复式，男生住楼下，女生住楼上，楼上楼下各有独立的洗手间和浴室，一楼还有大客厅，既保证了欢聚一堂的其乐融融，又避免了男女生合租不必要的尴尬。

当时我的室友们分别在国家部委、金融机构、媒体、知名企业工作，都是很nice的人，合租的半年里相处十分愉快。那时我们单位隔三差五经常发些水果、蔬菜，我们就在公共的厨房里一起cooking和聚餐，刚毕业独立生活的孤单感相应被冲淡不少。

但几个月之后，合租的不便就显露出来——有位姑娘交男朋友了，于是原本相对独立的二楼浴室也会面临异性出现的情况；父母偶尔来京看望自己，也没有较大的空间容纳一家人共同生活；再加上大家的工作都日益忙碌起来，真正能够在公共空间里集体活动的机会越来越少……渐渐的，有个“独立、自在、舒心”的居住环境就成了我的首要诉求。

于是我开始了第二次找房子的尝试，这次目标明确地直接锁定了崇文门商圈，选择了一个以小户型居多的小区。那个小区地段优越，周边设施极其便利，而且小区不大，封闭性强，管理得又很好，是一个独居女生理想的选择。而且我彼时的工作单位在建国门，从崇文门过去无论是公交、地铁还是打车都相当方便。

我那时租了个大开间，开放式厨房浴室阳台一应俱全，也能容纳下当时所有的家当。那附近有特别多的商场、超市、咖啡馆、SPA馆。有一次我在《Vista看天下》上读到一篇毛利的专栏，描述了理想的房子应该具有的诸种条件，全部看完一一对照竟然全部吻合，使得我十分怀疑她也住在崇文门！加上房间还算宽敞，妈妈来看望我住在新房子里也完全OK！

那之后我在崇文门住了一年多，一直住到之前买的期房建成交工，就愉快而略带不舍地搬离了那个无比方便的所在。不过直到现在我当时在那一带办的美容卡都没用完……

所以我的结论是：如果你经济能力尚可，足以负担一个人租房的开销（目前在北京一个还过得去的开间或者一居室的价格大概在4000-6000之间），性格又跟我一样相对独立，喜好自由的空间，那长远来看选择一个人租房子应该是更好的选择。

选房时有哪些注意事项？

刚才分享了我租房的亲身经历，从上文我的选房原则可以总结出我比较看重的几个要素：

第一是交通要便利，最好不要距离工作单位太远，有密集且最好是直达的公交、地铁线路，否则每天来回花三四个小时在通勤上可就太烦人了。一个要避免的雷区就是选那种离单位看似很近，坐地铁却要倒好几趟线的位置。每换一趟线路坐不了一两站就要下车，坐车的时间还没有换乘时间长，与其这样还不如能够一条线坐到底的省心之选。

其次是周边环境要安全便利，租房前可以多去实地考察几次，白天晚上都去观察一下，看看附近路灯设置情况、有无不良人员出入、物业管理是否上心、门禁系统是否形同摆设。

这点对于独居女生尤其重要！有一个细节要特别提示，就是不要瞧不上所谓的“老旧小区”。很多老旧小区常常是国家部委、大型国企的家属楼，治安好得不得了，物业费也便宜得惊人，户型结构极其合理，甚至每年供暖都比市政供暖提前开始许多……这种房子除了外观差了一点，其实是性价比超高的实用之选，如果有机会遇到不要错过。

多说一句，如果能租在大学附近也是好选择，学校的很多资源，比如食堂啊、操场啊、自习室啊都能随时利用起来，还有诸多高质量且免费的讲座可听。租在大学附近有多好，只要住过你就知道啦！

第三才是户型朝向，因为年轻人呆在家里的时间并不会太多（我不鼓励你们做御宅族哇），面积只要够用即可，朝向也不太重要。不过如有可能还是不要选择西晒的房子，我在崇文门那个小区体验过一个顶层朝西的房间，全天里有很长时间都刺得人睁不开眼睛。体验差到这份儿上也可以直接out了。

收房子前有哪些应该检查的内容？

我遇到的房东都比较好，很少有龟毛的口水战发生，房间里东西坏了也会立刻安排修好，所以这方面的经验不多。倒是网友FF nothing这样提醒大家：

“租房子的时候一定擦亮你们美丽的眼睛，一定要检查一下房子里的空调、洗衣机、电冰箱、燃气灶、厨房燃气报警器、各房间各个灯泡是不是完好无损，是不是陈年旧货，年久失修即将坏掉。

还要检查马桶是不是结实、完好的。以及热水器、淋浴喷头水管是不是好的，还有门锁是否好使……总之，屋里能用的东西最好都检查一遍，不要像我一样，住了不到半年，里里外外，不知道换了多少东西了。据悉，马桶和洗衣机也要坏了。

我租的房子并不是老旧的小区，只是业主实在太坑了，房子用的东西都是很劣质。想告诉要租房的小伙伴，一定要好好检查屋里的东西，不能看着什么都有觉得不错就租了，房子里是什么都有了，可什么都坏了。”

网友“哈尔的城堡”也特别提示了天然气检查的必要性：

“关于租房唯一的建议是住进去之前一定要和房东检查天然气是否安全正常，我3年的租房经历中比较后怕的就是，第一次租房因为工作地点的变动需要重新找房，结果在结算时只住了3个月的房子，天然气结算下来竟相当于两个月的房租，而我当时由于经常加班，在家做饭时间不超过一周，天气不算太热，每周洗三次澡加起来不超过一个小时，而且还经常停水，不得已去朋友家借住了一周，所以怎么算也不可能达到上千元（我现在一个人一年也用不到200元）。所以想想觉得后怕的是房东的天然气装置和热水器是怎样劣质，我在不知情的情况下住了那么久，不禁打了冷战……”

其实天然气费用多少还是小问题，关键是安全性才是第一位的啊！如果你发现房东安装的是来路不明的杂牌天然气（比如我就看到山寨A.O史密斯的“艾欧史密斯”），那你有权要求房东更换。不是危言耸听，我做记者时身边同事可是亲历报道过朝阳区的小区天然气爆炸导致多人伤亡事件的。

以上说得已经很完备了，这里只补充一句：如果你住的是那种需要门禁卡才能进门、甚至是上电梯必须刷卡才能按键的小区，请别忘了check门禁卡的数量及完好情况。

我该通过什么渠道找房子？

在我租房的年代，要找房子最主要的渠道还是通过中介，如果不得不和中介打交道，那建议选择有实力的中介，遇上黑中介的话会吃很多亏的。

我找崇文门那套房子时，最早通过花市大街路南侧的一家“金某地产”（显然不是知名中介公司）看了一套房子，定金都交了中介却把房子以更高价格租给了别人。本来这也没什么大不了的，但是中介却不肯退还定金，直接摆出一份黑社会的做派说“我们小弟多的是，你想怎样？”这种黑心中介千万要远离。

网友“叶子”提示我们，中介的一套从业技巧是：“会先带你看几个符合你心理价位的房子，但是很破很烂，然后再带你看好一些的但是贵很多的房子，形成心理落差，你就pia定了好的贵的房子了。”这个是他们通用的做法，倒也无可厚非，自己选房时咬定心理底线不要轻易松口就是了。

当然现在朋友圈这么方便，我见过很多在朋友圈里直接发布租房需求和出租信息对接成功的案例。

基于熟人或间接熟人社交关系，有一定的信用背书，成交很快，靠谱程度高，还省去了不菲的中介费。建议租房中的毕业生们先试试这一招，反正发个朋友圈又没什么成本，若有缘还能遇到好的房东进而成为朋友呢！

我看中了房子，但房东很奇葩，该不该放弃？

该，绝对该！我的前同事Z姑娘就曾遇到过特别奇葩的房东，她当时几乎每隔几天就会在办公室里跟大伙痛陈房东的无理要求，听得我们所有人都瞠目结舌。可惜时间久远那些例子我不记得了，不过写出来都是辛酸泪。微信后台上吐槽房东极品的留言也是一抓一大把。不想展开写了，但是提醒大家几点：

第一，二房东绝对要避免，东西坏了、物业费该交了这种人说话不管事的，没准还跟真正的房东有什么前因后果是你所不清楚的，万一住着住着突然某天被房东要求卷铺盖走人就得不偿失了。

第二，要求很多很龟毛、看面相就很难相处、讲话刻薄难听又优越感强的房东绝对不要沾，住进去之后会经常被无理打扰，而且越是这种人东西坏了让他履行一下维修义务越难。租房前也有必要聊聊房东的基本情况的。

第三，如果房东人不错，自己又住在同一小区里（现在同一小区有多套房子的情况很普遍），这种选择是最理想的。遇事找人方便，处好了如果自己有什么困难还多了个可以求助的人。人心都是相互的，也别一开始就贴标签把人想得那么坏，跟房东搞好关系没有坏处。我遇到的几位房东都很好，其中一位就住在同一个小区，后来我搬家走的时候人家还主动提出要帮忙，平时该交的费用（物业、有线电视等约好房东负担的部分）人家也总是按时足额缴纳。当然，我租房子期间隔三差五也会送些米面油菜之类的实用礼物给房东，维持了不错的互动（甚至房东还说要给我介绍男朋友！）

写到这里，关于租房的经验教训分享差不多可以告一段落了。其实还是要恭喜你，无论是忐忑还是期待、担忧还是暗喜，你都要迈出独立生活的第一步了！

一个属于你的小小温馨空间，很快就可以按照你的心愿被构建出来，这难道不是一件值得高兴的事吗？最后还要提醒你，选好房子入住之后，别忘了精挑几样好物装点自己的小家，有些可以让生活品质大大提升的东西其实花不了多少预算的。