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四天过去了，加上深圳、广州，全中国已经有16个城市公布房市调控政策，房地产调控已经进入了国家大战略范畴。 我们可以看到这次深圳的房地产调控政策是全方位的，必然对房市产生巨大的抑制作用，房价短期内必然大幅度下调，成交量会极度萎缩。 1、土地拍卖保证金是土地出让底价的50%。这将会大大抑制深圳的地王产生。地王一旦被抑制，对民众心理的刺激会大大减小，从而降低恐慌性购房的羊群效应。 2、单身人士包括离异，限购一套房。这将使得假离婚买房已经无法实现了，大大降低了投机性购房的需求。 3、无房有贷款记录首付5成；第二套房首付7成。这非常严厉，大幅度提高首付，大幅度降低了杠杆率。 4、外地人士深圳购房必须五年社保。这使得异地有钱人深圳购房的需求一下子冰冻了。国庆期间外出，很多人都认为深圳肯定会发布调控新政，但最多认为房价下降，损失一个卫生间，但是没想连买房的资格都没了。 上面的调控政策可谓史无前例的严厉，接下来会产生什么影响呢？ 1、深圳房市成交量接下来会直接进入冰冻期，短期一段时间内会出现基本没有什么成交量的情况。 2、深圳房价短期内会有一个急速的调整，跌个30%很正常。 3、假离婚的现象将大幅度减少，保卫了中国人对婚姻的残存的一点尊严和契约精神。 4、地王现象将大幅度减少。 5、深圳的实体经济将迎来复苏，包括高科技、高端制造；深圳对年轻人以及人才的吸引力会上升，深圳的长远发展迎来大利好。 这次房价上涨周期，来得非常猛，价格上涨非常快，从深圳开始，迅速在上海、北京等一线城市蔓延，然后又以疯狂的速度席卷部分二线、三线城市，地王、超级地王频出，全球全宇宙最疯狂在中国房市上演。 但是非常奇怪的是，中国对于这次房价上涨在国庆之前，一直是静悄悄的，直到国庆才开始全国性的出手，我认为有以下重要原因： 1、这次房市调控肯定是国策，是全国性的，否则一下子不会如此大面积、高规格的开始调控，这是上面真正进行的一次战略大转移，这应当是中国达成的一致的战略，而要达成一致的战略，前期的讨论、博弈、取得共识需要时间。 2、中国经济从房地产泡沫时代转向，开始转向实体经济，中国已经痛定思痛，长痛不如短痛。 3、接下来应该会有配套的财政、税收、货币等改革制度出台，理清地方和中央在财政、税收、货币等方面问题。这才是解决中国房市泡沫的根本问题。 我认为这是一次关门打狗的重大策略，这次房价上涨，基本上是国内和国际上最投机的一部分钱进入了房市，这些资金非常投机，杠杆非常高，从深圳开始，到一线城市，到二三线城市，到处都是疯狂的资金。 严厉调控一出，这样一来，就使得这部分国内、国际投机性最强的资金，被套在中国房市顶峰了，只要严格执行这次调控政策，这些投机资金，恐怕多年难以翻身解套。 但是我们必须要明白，房价现象是货币现象，房地产泡沫的抑制，还需要货币政策的收缩，结束当前实质性的宽松货币政策。 如果继续让中国房市如此泡沫下去，到时候美联储一加息，中国房市泡沫破灭，国际资金高位套现走人，留下一地鸡毛。如今中国主动严厉调控，避免了一次被剪羊毛。 这次调控，关门打狗了，保卫了中国的婚姻，保卫了深圳的创新，保卫了中国的实体经济，否则任由房市泡沫发展，后果不堪设想。 这次调控，让我们看到了深圳未来的希望，让我们看到了中国实体经济的希望，否则中国实体经济真的很绝望。 从此，再见了中国房市，未来十年，安心做好实体经济吧，因为这才是中国的战略，这才是中国崛起的根本！ 虽然，我有房子，但我还是要为这次调控叫好，内心希望房价下跌，只有这样，年轻人才能在这座城市看到未来和希望，人们才能有梦想，才能有诗歌和远方，实体经济才有希望和出路，奋斗者才有未来！ 作者： 黄生 |
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