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各地方房市调控搞得轰轰烈烈，看似热闹，其实这种亲爹打屁股的威吓有谁会害怕呢？小孩欺负邻家孩子表面上总得批评教育，暗地里心理高兴，这种市民意思是当前各地方政府的普遍现象，深层次原因是地方政府有GDP任务的压力，房价上涨后GDP自然很容易完成，财政收入自然有保障，原有的地方债务就不在话下，有众多房奴帮着扛还怕什么任务完不成吗？ …… 房市股市都是政策市，暂时的政策调控能否制止房价上涨？在赌性十足的国人面前也许只是暂时性给个面子，真正止涨最终必须依靠货币政策来拍板，现在房市杠杆已经泛滥，虽没有去年股市杠杆凶狠，但房市杠杆的规模却是股市的N倍，一样的，股市上涨与房市上涨都需要银行资金的支持，只要银行资金釜底抽薪任何市场都承受不住，因此只要异地限购与第二套房不能贷款，房价立马掉头。 …… 两市的走势为何南辕北辙？因为房市有地方政府强力呵护，而股市有监管层强力监管以及资金面去杠杆的釜底抽薪，实质上房市属于地方政府亲生的，而股市属于孤儿院寄托的，谁有优势一目了然。 …… 房市调控后股市会上涨吗？其实这本身没有任何理由，股市是折磨人的地方，房市则是养尊处优的好去处，房市短线人满为患，高房价适当调控并不改变国民投资的热情，因为市场上钱确实太多了，投资实体经济能行吗？市场不行大家都看在眼里，有几个先富起来的资本大亨愿意真正为国分忧呢？因此房市短期调控很难把资金赶进股市，对股市作用不大，最大作用只能抑制卖股买房的冲动。 …… 决定大盘走势还是资金面，后市IPO加速是大概率，加上银行坏账上升抑制信贷规模，因此很长时间内股市资金面还会继续偏紧，市场也就难有像样的行情。银行坏账增加的主因并不是房贷，目前房贷还是被银行视为优质业务，那坏账的主因是什么呢？当然是实体经济，那些产能过剩的传统产业江河日下，依靠银行贷款过日子不在少数，而高科技产业与经济转型并不是每个人都能干的，因此脱虚入实何其艰难，说的比唱的好听，真正实施恐怕还得依靠市场的回暖。 …… 总之，政策市要走牛必须依靠资金的支持，赚钱效应是吸引社会资金的重要因素，适当放松资金运作、适当杠杆有利于资本市场的发展，一味地对股市资金进行压制去杠杆，最终将导致漫长的大熊市。 |
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