信网1月4日讯一汽大众华东基地落户即墨;青岛蓝色硅谷发展规划出台;青荣城铁通车……随着即墨一系列重磅利好刺激了经济,楼市也从中受益。不过,受制于严重的库存,即墨房地产市场仍任重道远。在青岛各郊市经济体中,即墨市均价仅次于原胶南市,位居第二,其他三市胶州、平度、莱西与即墨存在一定差距;从具体项目来看,当前区域内共有54个楼盘在售,刚需小户型由于受消费者青睐,销售速度较快,别墅项目则去化较慢。
概况 楼市较有活力
即墨占据青岛打造国际大都市东翼的地利,是“大青岛”最大的潜力板块之一,“疏老城、建新城,连滨海、融青岛”,短短12个字概括了即墨的发展思路。房价点评网青岛区域市场分析师刘彩霞认为,即墨占“大青岛”发展重要区位、有商贸等优势产业人口基础,蓝色新区扼即墨滨海新城和老城连接枢纽,承蓝色硅谷核心区产业孵化,更是具有青荣城际铁路通车利好。“蓝色新区于2012年提出,5.2平方公里核心区建设预计五年内完成,目前多处于地块整理出让时期;蓝色新区规划一定程度上需借力青岛蓝色硅谷核心产业区规划落位,虽然其产业落位、人群引进存不确定性,但为楼市带来发展红利是毋庸置疑的。”刘彩霞说,依托蓝色硅谷打造培养高端人才的基地,可以为楼市提供购买力支持,而产业人口不同于投资客,买房子着眼于实际使用,有利于提升居住氛围,从而促进区域的良性发展。
即墨楼市一大特点是物业形态较为丰富,既有高端别墅,又有刚需高层,改善型小高层也占比较大。“这首先是市场和政策决定的 ,即墨相比主城区,容积率较低,有做低密度产品的条件,而一开始高端别墅受欢迎,渐而带动其他物业类型的跟进,容易被购房者接受。”同策房产咨询青岛研展总监李杨说,由于即墨的自然环境较好,又有重量级规划的支撑,房价在郊市中名列前茅,房地产市场也比较有活力。
特色 温泉资源优势
温泉镇板块是岛城旅游地产一个重要区域。资源叠加优势加上配套设施,让温泉镇板块上马了很多房地产项目,大量出现的楼盘多号称“温泉+海景”、“青岛最宜居”。青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江介绍,温泉镇本打算打造成旅游度假区,大批别墅项目闻风而上,后由于种种原因规划搁浅,从而导致别墅滞销。实际上,在如今的惨淡楼市之下,高端项目卖得本来就困难,温泉镇大多数别墅难逃打折甩卖的命运。不过,港中旅海泉湾项目2014年5月份推出三期新品高层,均价达到了8500元/㎡ ,身价赶上了温泉镇许多别墅。对此,房价点评网高级分析师张斌指出,“港中旅是真正搞旅游的 ,旗下的星级酒店运营得不错,交通、餐饮、休闲都跟得上,长期运营下才得来这个较好的局面。”
未来 顺应市场变化
同策房产咨询青岛研展总监李杨介绍 ,同策房产代理了即墨丽山国际、中交中央公元两个楼盘。“即墨楼市主要购买者还是本地人,目前来看,市场半径还不能越过城阳南部,只有个别楼盘能获得主城区市民青睐。”李杨说,以丽山国际为例,较早开发独栋别墅,本地“土豪”对这种高品质产品是处于饥渴状态的 ,一开始便取得热销,不过,随着购买力渐渐消耗,必须对市场进行细分,于是项目又开发了一些小面积别墅,以及高层、小高层,满足不同档次的购房者。
“放低身段顺应市场的变化,才能满足不同客群的需求。即墨地区内需充足,购买力整体还不错,供求关系稳定,只是别墅项目库存太大,必然降价套现。”李杨介绍 ,即墨东部靠海区域从2005年起,就开始开发别墅项目,一开始做的是度假型产品,后来雨后春笋一般豪赌市场 ,而配套设备升级没有跟上,出现滞销可以说是必然的。“说到底还要靠产业发展和人口导入,不能再指望投资客了,而要寄希望于自己的城市化,真正融入大青岛的发展步伐。”
城市信报/信网记者 刘乐芳
即墨部分楼盘小区均价一览 |
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楼盘名称 |
地址 |
价格 |
翰林苑 |
嵩山二路386号 |
7683元/㎡ |
曼谷阳光 |
华山三路以东,黄河一路以北 |
5406元/㎡ |
御园 |
嵩山二路177号 |
6687元/㎡ |
万科四季花城 |
通济街道鹤山路166号 |
8769元/㎡ |
即墨宝龙城市广场 |
振华街88号 |
5729元/㎡ |
御墅临枫 |
嵩山二路888号 |
7080元/㎡ |
祥和景苑 |
华侨村富华路5号 |
5101元/㎡ |
名都苑 |
黄河三路38号 |
8080元/㎡ |
安居小区 |
蓝鳌路与嵩山二路交会处 |
6752元/㎡ |
温泉花园 |
大田路2997号 |
5587元/㎡ |
园丁小区 |
嵩山二路356号 |
7065元/㎡ |
即发阳光城 |
文化路719号 |
7877元/㎡ |
怡景嘉苑 |
天山一路3号 |
5847元/㎡ |
富东花园 |
灵山镇朝阳路68号 |
3040元/㎡ |
嶺海艺墅(别墅) |
温泉滨河大道与嶺海路交会处 |
19804元/㎡ |
天泰·蓝泉(别墅) |
温泉旅游度假区 |
14263元/㎡ |
天泰·圣罗尼克 |
温泉旅游度假区天泰·假日温泉 |
5356元/㎡ |
天泰·圣罗尼克(别墅) |
温泉旅游度假区天泰·假日温泉 |
9832元/㎡ |
海尔原乡墅(别墅) |
温泉一路399号 |
9785元/㎡ |
嶺海逸景湾 |
温泉镇温泉二路与滨海大道交会处 |
9737元/㎡ |
安纳溪VILLA |
温泉镇中央别墅区麒麟路与社生路交会处 |
9638元/㎡ |
安纳溪VILLA(别墅) |
温泉镇中央别墅区麒麟路与社生路交会处 |
12385元/㎡ |
信特景苑广场 |
鹤山路华洋大酒店东侧 |
9060元/㎡ |
海信·温泉王朝(别墅) |
温泉镇西侧,大田路北侧 |
8500元/㎡ |
海信·马山新城 |
华山一路157号 |
7752元/㎡ |
幸福家园 |
黄河三路500号 |
8053元/㎡ |
鳌山名苑 |
鳌山卫镇滨海大道东侧 |
8000元/㎡ |
鳌山名苑(别墅) |
鳌山卫镇滨海大道东侧 |
15178元/㎡ |
银座·一山一墅(别墅) |
盟旺山风景区内 |
7961元/㎡ |
海泉湾港中旅公馆 |
鳌山卫镇泉海路1号 |
7808元/㎡ |
三盛国际海岸 |
滨海大道与嶺海路交会处 |
7637元/㎡ |
三盛国际海岸(别墅) |
温泉镇滨海大道与嶺海路交会处 |
14279元/㎡ |
御园银海十号 |
嵩山二路以西、湘江三路以北、文化广场以南、规划路以东 |
7371元/㎡ |
青建橄榄树 |
温泉镇大田路南西温泉村北 |
7338元/㎡ |
壹品华庭 |
嵩山二路以西、文化路以南、通化路以东 |
7303元/㎡ |
天泰蓝山 |
四舍山一路118号 |
7273元/㎡ |
天泰蓝山(别墅) |
四舍山一路118号 |
11133元/㎡ |
东凯花园 |
黄河三路8号 |
7255元/㎡ |
墨香郡 |
文化路以南、长江一路以北、嵩山三路以东、嵩山二路以西 |
7175元/㎡ |
天一仁和郡 |
龙泉镇埠惜路以东、辽河一路以北 |
7002元/㎡ |
佳源都市 |
华山一路以东、嵩山三路以西、长江一路以北、即发阳光城以南 |
6896元/㎡ |
丽山国际 |
鹤山路8号 |
6719元/㎡ |
丽山国际(别墅) |
鹤山路8号 |
9562元/㎡ |
青建香根温泉 |
温泉镇莱青路西侧,天泰滑雪场东侧 |
6700元/㎡ |
青建香根温泉(别墅) |
温泉镇莱青路西侧,天泰滑雪场东侧 |
9476元/㎡ |
宝岛花园 |
嵩山一路九号 |
6600元/㎡ |
吉上中和居 |
鹤山路805号 |
6567元/㎡ |
世贸商都 |
鹤山路888号 |
6407元/㎡ |
德馨珑湖 |
长江一路以南,石棚水库西侧 |
6300元/㎡ |
德馨珑湖(别墅) |
长江一路以南,石棚水库西侧 |
14155元/㎡ |
墨河嘉苑 |
振华街108号、蓝鳌路1088号 |
6262元/㎡ |
启翰苑 |
黄河三路168号 |
6210元/㎡ |
正森德郡 |
鹤山路与嵩山三路交会处 |
6173元/㎡ |
怡景嘉苑 |
天山一路1号 |
6101元/㎡ |
信和居 |
通济新经济区天山一路77号 |
5825元/㎡ |
润林学府林居 |
泰山一路567号 |
5701元/㎡ |
四季香邑 |
鹤山路357号 |
5680元/㎡ |
信特紫薇苑 |
鹤山路景苑广场西侧 |
5661元/㎡ |
德馨海棠公馆 |
鹤山路广电大厦对面 |
5651元/㎡ |
兴华景园 |
通济街道办事处城马路38甲号 |
5598元/㎡ |
华侨·幸福里 |
通济街道华桥村兴华路7号 |
5566元/㎡ |
永合鼎泰丰 |
长江二路青银高速马山出入口对面 |
5459元/㎡ |
观澜国际 |
长江一路88号 |
5314元/㎡ |
坊子街拆迁改造回迁安置项目 |
振华街108号、蓝鳌路1087号 |
5250元/㎡ |
万科东郡 |
辽河二路与崂山二路交会处 |
5184元/㎡ |
吉上·太和城小区 |
北安街道太和东路46号 |
4905元/㎡ |
宝太花园 |
204国道即墨市路段121号 |
4708元/㎡ |
御墅临枫九期 |
嵩山二路887号 |
4500元/㎡ |
即发·金色华山 |
华山镇华锦路168号 |
3946元/㎡ |
福慧嘉苑 |
南泉镇三城路以西、鱼水路以北、红星五路以东 |
3770元/㎡ |
众和城 |
钱崮山一路159号 |
3555元/㎡ |
金韵紫都 |
店集镇政府以东、王刘路以北、二中路以西 |
3214元/㎡ |
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