全解惑｜离婚时房子增值了 钱该怎么分？

新婚姻法虽然明确了房子的产权人归属，可你知道吗？就算房子不是你的，房产婚后的增值部分，可能也有你的份！

下面以二狗和翠花为例，说说离婚时房产的婚内增值部分应该怎么分。

Q1房产婚内的增值部分，在哪种情况下，离婚可以分？

解读：婚前一方付首付买房，婚后两人共同还贷，房子在婚后的增值部分，对方有权要求获得补偿。

只有这一种情况可以分哦

Q2房产婚内的增值部分，在哪种情况下，离婚不能分？

第一种情况：婚前由一方全款购买房产，婚后的增值部分为个人财产。

第二种情况：房产为夫妻共同财产，只涉及共同财产分割，不单独进行增值部分的分割。

Q3房产婚内的增值部分应如何计算？

1、时间如何算：

如果是一方婚前财产，自然增值应该从结婚之日算起，

如果是婚姻关系存续期间产生的个人财产，应该从个人财产产生之日算起。

2、增值部分如何算：

婚后房屋增值价值=离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋市场价值。

注意：并不是婚后房产增值多少 就以多少为基数来分哦！

Q4房产婚内的增值部分，离婚时如何分？

翠花认为，既然婚后房产的增值部分为500-200=300万。那么自己理应分的一半即150万。错！

因为翠花只参与了共同偿还房贷，其应得补偿款的计算公式为：

房产婚内增值部分 补偿款计算公式

假如二狗购房时的税费为5万，婚内两人共同还款30万，利息15万。

房产升值率=500万/（200万+15万+5万）=227%

（30万+15万）x227%≈102万

翠花所得补偿款=102万/2≈51万 （备注：本数据仅供参考，不作为相关判决依据）

Q5分割房产婚内的增值部分，需提供还款证明吗？

一般来说，法院会直接通过银行获取还款记录，正常情况下不需要个人提供更多还款证明。

Q6如对方转移名下房产，是否什么都分不到了？

如果对方转移名下房产，法院可以通过银行的还款记录来证明共同还贷的时间和份额。并依据事实酌情处理，不会什么都分不到。

Q7如果房产婚后没升值，还贬值了，该怎么办？

在司法实践中，很少出现类似情况，一般来说，因为双方共同参与还贷，法院在审判时，会酌情对参与还贷的一方进行补偿。

Q8 向法院提起诉讼要求分割房产的婚后增值部分，需要多长时间？

没有固定时间，简易程序3个月，普通程序6个月。

Q9 婚后房产的增值部分，子女有权分割吗？

子女无权分割。

Q10是否有真实案例可供参考？

真实案例

法院审理如下：

一审法院经审理认为，甲男和乙女结婚后还贷10万元，双方当事人并没有约定实行分别财产制，甲男的工资收入应当属于夫妻共同财产。

真实案例

所以，男方应该补偿女方10万元。（案例来源：最高院民一庭）

（免责声明：增值部分如何分配，具体计算方法以法院判决为准）