|
( 2 )隐瞒房屋存在抵押的事实引起的纠纷 案例索引1：（2015）闵民五（民）初字第1121号 上海市闵行区人民法院 【案情简介】 原告与被告中介上海台庆公司签订《上海市房地产买卖合同》，由被告向原告推荐案外人龚某某的房屋，被告公司员工与龚某某均告知原告，系争房屋只有一个抵押权人，系自然人，原告向中介公司支付了首笔款项后，该抵押权人可以撤销抵押权，使房屋得以正常交易。原告支付了首付款和中介费，后发现系争房屋还有另一抵押权人为银行，中介主动要求解除合同。后原告起诉至法院要求被告返还中介费及代收的定金。 【法院判决】 判令被告返还中介费，驳回其他诉讼请求。 【法律问题】 在房屋买卖交易中，具有抵押的房屋，因在抵押权未被完全涤除前可能无法进行房屋产权转移登记、无法继续履行合同之重大交易风险，故房屋的抵押信息对买方购买房屋属重大决策事项。故隐瞒房屋抵押事实，应对此承担责任。 案例索引2：（2015）杭滨民初字第1447号 杭州市滨江区人民法院 【案情简介】 原、被告双方签订《杭州市房屋转让合同》，合同签订后，原告依约履行了自己的合同义务，但由于涉案房屋存在抵押贷款，被告未按约清偿抵押贷款，使得涉案房屋迟迟无法转移登记至原告名下。双方为此多次协商但始终无法达成一致意见。原告遂向人民法院起诉，要求解除合同，返还原告购房款和装修款并支付违约金。 【法院判决】 判令解除合同，返还原告购房款和装修款并支付违约金。 【法律问题】 依据合同法第九十四条第（四）项的规定“当事人一方迟延履行债务，致使合同目的不能实现，当事人可以解除合同”。卖方拒不办理银行尾款结清证明和抵押权注销手续，致使买方不能继续办理银行按揭贷款，不能对涉案房屋产权进行转移登记，导致合同目的不能实现，买方有权要求解除合同。合同解除后买方有权要求卖方返还购房款等相关款项，同时由于卖方没有履行主要义务，致使合同目的不能实现，应当承担违约责任，支付违约金。 ( 3 )卖方对房屋所有权存在瑕疵引起的纠纷 案例索引1：（2015）杭滨民初字第1447号 杭州市滨江区人民法院 【案情简介】 原、被告双方签订《二手房买卖合同》，约定被告将涉案房屋及自行车库出售给原告，然被告在合同签订时故意隐瞒其与妻子离婚以及案涉房屋及自行车已经归女儿所有的事实，使得合同迟迟无法履行。后原告依法向人民法院提起诉讼，请求撤销合同，退还购房款并赔偿损失。 【法院判决】 判令撤销《二手房买卖合同》，被告返还购房款并支付利息。 【法律问题】 卖方故意隐瞒房屋不属于自己的事实，与买方签订《二手房买卖合同》，其行为构成欺诈，买方有权向人民法院或者仲裁机构请求撤销合同，卖方应当返还相应的购房款，并支付利息。 案例索引2：（2014）温龙民初字第91号 温州市龙湾区人民法院 【案情简介】 原、被告双方签订《房屋买卖合同》，约定被告将涉案房屋出售给原告，合同中明确约定房屋权属和定金条款。双方在房屋产权转移登记过程中，案涉房屋因被告涉及其他债务纠纷被法院查封，使得无法办理房屋产权转移登记手续。原告遂向人民法院提起诉讼，主张被告违约并双倍返还定金。 【法院判决】 判令被告构成违约，双倍返还定金。 【法律问题】 产权过户过程中卖方因涉及其他债务纠纷，涉案房屋被法院查封，导致房屋交易最终无法完成的，如果双方签订的《房屋买卖合同》中有明确的房屋权属约定，那么卖方构成违约，合同约定定金条款的应当双倍返还定金。 |
|
|
