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阅读本文前，请先点击上方蓝色字体“商界正能量”点击“关注”，这样您就可以每天免费收到精彩内容了 首先，我们先梳理一下各种面积名词的意义 产权面积：产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 建筑面积：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。 建筑面积=公摊面积+套内建筑面积 公摊面积：每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面 积。 主要包括这4部分 1.包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室； 2.整装建筑服务的共有房屋和管理房屋； 3.套（单元）与公共建筑面积之间的分割墙； 4.外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。  套内建筑面积：由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内 阳台建筑面积三部分组成。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积 套内使用面积：又称“地毯面积”，指建筑物各层平面中直接 为生产生活所使用的净面积的总和。 套内墙体面积：套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。 套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 小结：建筑面积大于使用面积；购房价格是依照建筑面积的大小来制定，使用面积不作为购房价格计算。 关于面积的一些错误认知 公摊面积是越小越好么？答：公摊面积并不是越小越好，因为公摊面积小不意味着使用面积越多。 国家对住宅的公摊面积比例有严格的规定：一般多层住宅的比例为11%~16%高层住宅在18%~26%之间若要减少公摊面积，则须缩小电梯井、减少楼梯间、过道、公共门厅等的面积，这就会直接影响住户的居住舒适度，比如出门需要排队等电梯，过道只能容许一人通行，水管爆裂维修工人根本无法进入管道井等。  2. 有些楼盘会宣传说“零公摊”，真的有这样的好事？ 答：所谓的“零公摊”，多半是用赠送面积来抵公摊面积。 比如在房产证上的面积为125㎡，其中25㎡为公摊面积，开发商通过赠送25㎡或更多面积的阳台、飘窗、地下室、半地下室等来抵平公摊面积。  看似使用面积大于产权面积，但实际上赠送面积本来就是在业主的使用范围内。所以，“零公摊”知识消费者花钱买了本属于自己的东西。  3. 公摊百分比和实际公摊面积一样么？ 答：公摊百分比是指整个小区的公摊面积与建筑面积的百分比，而公摊百分比是一个平均值，它存在的唯一目的就是提供参考，具体每家每户的公摊面积是不一样的。 所以购房者应该直接询问公摊面积，若置业顾问含糊其辞，只提公摊百分比的话，购房者就要格外小心“公摊陷阱”咯！  4. 产权面积一定等于建筑面积么？ 答：不一定因为产权面积是根据《商品房买卖合同》中面积计算方式来决定的。目前市场上销售的商品房，多数是建筑面积，也有一些别墅、房改房等使用套内面积的计算方式。所以产权面积可能是建筑面积、套内建筑面积和套内使用面积三者中的一个。  5. 高得房率就是指公摊面积少么？ 答：得房率是可供住户支配的面积除以每户建筑面积的值，而建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。也就是说买房子时赠送的层高2.20m以上的阳台、地下室等，都要计算在建筑面积内，以此增加房屋的实际使用面积，提高得房率。所以，不管套内建筑面积到底是多少，公摊面积始终在那里，不多也不少。 阅读是种品味 分享是种美德 商界正能量——不一样的文章，不一样的体会。点击上方蓝字“商界正能量”关注，每天为你更新励志、管理学、正能量、经典语录等经典文章。 |
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