下面，多多对一些购房中可能遇到的问题，进行详细解释  问题1 1、新政前，在南京纯公积金贷款买房，算不算贷款记录？ 一般来说，用公积金购房，是不上征信的，也就是说没有贷款记录。  多多  问题2 2、南京本地家庭，曾2次使用公积金购房，现名下无房，再买房可否申请公积金贷款？ 不能申请公积金贷款，目前南京规定公积金使用只有2次购房机会。  多多  问题3 3、南京本地家庭，曾用公积金贷款购房，贷款未还清，目前名下有1套房，再申请商贷买房，首付几成，利率是多少？ 属于有房无贷，首付最低5成，利率1.1倍。  多多  问题4 4、外地有房，商贷未结清，在南京无房，要在南京买房，首付几成，利率多少？ 属于房贷未结清的情况，首付8成，贷款1.1倍。  多多 问题5 5、南京本地人，在南京商业贷款买房，但已卖掉，现在再购买，首付几成，利率多少？ 属于无房有贷款记录的情况，首付5成，利率1.1倍，具体得根据合作银行情况。 多多 问题6 6、本地家庭有2套房，成年子女22岁，能否以个人名义，再买房，首付多少，利率多少？ 可以的，南京住房限购政策规定，未婚成年单身人士可购买1套住房，首付3成，纯商贷利率可享受9折优惠。 多多 问题7 7、老公本地户口，老婆外地户口，在南京有1套住宅无贷款，1套公寓有贷款，再买房，首付多少，利率多少？ 属于有贷款且未还清情况，首付8成，贷款1.1倍。 多多 问题8 8、哪些情况需要开具购房证明？ （1）在全市十一区范围内已拥有2套以下住房的本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房的； （2）在全市十一区范围内无住房的本市户籍成年单身人士（含离异），2016年10月6日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的； （3）在全市十一区范围内无住房的非本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的）。 多多 问题9 9、卖房合同10月2日签定，但还未网签，5日出新政，买房提出解除合同，有什么解决措施？ 根据人行南京营管部信贷细则规定，各城市房地产调控文件中，对住房交易时点未作特别说明的，住房交易时点按照“网签合同签署时间（鉴证时间）、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定； （1）若房子还未网签，买房若因不符合购房条件、首付增加无法支付等原因，当事人要求解除合同，除合同另有约定外，一般将予以支持，出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人；当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，不予支持；经审查合同解除确实导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，可酌情予以支持。 （2）房屋买卖合同依约定期限能够实际履行，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，应予支持。 多多 问题10 10、李先生在南京有一套房，且贷款已还清，10月6日后，他再买二套房，成本增加了多少？ 我们以一套200万的房子来算，新政出来前，李先生的这种情况是满足还是属于首套房的，首付3.5成，也就是70万，贷款130万，选用纯商贷的贷款方式，利率9折，还款30年，5年期以上商贷利率为4.9%，打9折也就是4.41%，共需要还贷234.65万。新政后，首付5成，100万，贷款100万，还款30年，贷款利率1.1倍，共需要还贷201.9万。成本的话，首付提高30万，利息少还3.1万，短期内住房成本提高27万。 多多 200万房子，贷款30年，新政前、后成本变化：
附：购房证明开具地址、需要注意的问题 |
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