须知︱毛坯新房交房时的验房攻略

看三书一证一表

首先应该由开发商出具一些证明材料，毛坯房验房前应注意看开发商是不是能够提供以下证明：

毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。在检查《备案表》时一定要仔细察看各个分项有没有备案（例如消防设施等）。这对开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发现了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

先验房再交费签字

核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况，套内面积减少、公摊面积增加的情况。如发现房屋质量问题后不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存验房咨询报告。在查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，会先签订《物业管理公约》，内含以后所要交纳的物业管理费、装修押金、垃圾清运费等所有细节，看清条款，注意费用是否合理。

毛坯房验房是件需要耐心、细心完成的一件事，在毛坯房验房过程中涉及了高度、长度、面积、温度、水电等诸多方面，因此在毛坯房验房时要准备专业测量工具，并且根据验房所需准备一些普通家用的工具。

毛坯房验房专业工具：

1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

2、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”字和“+”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯；小灯。

3、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、纸笔

毛坯房验房家用工具：

1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5、1只计算器---用于计算数据

6、1只水笔--用于签字

7、1把扫帚--用于打扫室内卫生

8、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是贴好瓷砖等等，要记得看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正、楞角整齐，摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音。若有以上情况，将由开发商进行返工修补。

如果裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。形成原因是由于房屋结构构造设计、质量、防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。

水渗漏是除了裂缝以外，最容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看：特别要注意看天花、房间、阳台、厨房、卫生间是否有被水渗漏流过的水迹。

质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、无划痕碰伤；窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形；门窗扇、框四周密封胶条完整牢固；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致；密封胶粘结牢固，表面光滑顺直，无裂纹。