房产证更换名字有哪些办法？用错方式多花5万块！

之前我们分享过房产证加名字的各种情形和流程：房产证上加名字，婚前加还是婚后加？费用天差地别，很多粉丝会问，那么除名或者换名字呢？该怎么做省钱呢？

一、在没有房贷的情况下：

1.夫妻之间除名：免征各项税费

注意：婚前财产属个人财产，如果直接变更为另一方会产生税费，可以采用加名再除名的方式，只需交付工本费。（不建议协议离婚再复婚）

2.直系亲属之间除名

备注：产证上的未成年名字只可增加不可减少，成年人可憎可减；共有房产可以约定拥有份额，以低份额除名转让，减少税费。

3.非直系亲属之间除名

备注：不建议赠与方式，税费较高

二、有房贷的情况下：

1. 一般在房贷未还清的情况下，作为主贷人无法除名

2. 若银行同意，需进行相应的转按揭手续，但是很多银行不支持该业务

3. 贷款顺利承接后，按照无房贷的流程进行即可