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存在问题47：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时，应设有防护设施，所有窗台高度低于0.8m的开启窗，应设置安全护栏。现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度。 解决措施：按规范执行。 存在问题48：天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全；由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装置，多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件。 解决措施：同意，设计中充分考虑。 存在问题49：小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下。 解决措施：不采用其做法。 装饰细部【6大问题】 存在问题50：走道管井门面贴磁砖。 解决措施：由装饰专业出大样,确定颜色。 存在问题51：室内木质柜与墙体接合处理不当。 解决措施：由装修处理。 存在问题52：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大。 解决措施：建议墙砖不宜太大，应不大于500×500，且不用玻化砖。 存在问题53：墙面地面砖采用斜贴,损耗大。 解决措施：在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴。 存在问题54：橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格。 解决措施：执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，安装透气板。 存在问题55：电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度，防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行。 解决措施：同意，采用其做法。 屋面工程【4大问题】 存在问题56：斜屋面坡度太大。 解决措施：在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡度。 存在问题57：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。 解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理 的解释。 存在问题58：是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统。 解决措施：结合立面局部使用。 存在问题59：施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。 解决措施：由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定。 抹灰工程【5大问题】 存在问题60：多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形成“泪痕”。 解决措施：设计要增设滴水线。 存在问题61：我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很容易产生质量隐患（仅限北京地区使用）。 解决措施：需设网格布，新建工程室内陆下保温顶棚做法： 参照88J2-9，棚26-W。 存在问题62：我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚 8B、棚9B做法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法现在很少用，很容易产生质量和安全事故。 解决措施：采用刮腻子抹平，取消抹灰做法。 存在问题63：外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。 解决措施：同意。 存在问题64：已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计（应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖），避免再次进行设备房的改造时，影响正常供水，并污染水泵房设施。 解决措施：同意，采用其做法。 墙体工程【5大问题】 存在问题65：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（特别是地下一层）都较高，均大于3.3m，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3m，否则会造成裂缝甚至断裂的危险。 解决措施：建议地下室隔墙考虑改为砌块。 存在问题66：有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法安装。 解决措施：以后的门垛应不少于10cm（但应保证结构需要的尺寸）。 存在问题67：剪力墙与窗侧边的距离太小，但是图纸仍然设计砌体结构，增加施工难度，又容易产生裂缝。 解决措施：参见结构篇1.1.4条。 存在问题68：grc轻质隔墙板裂缝。 解决措施：除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布。 存在问题69：电气预埋图纸尺寸应尽量留余量，如配电箱等，由于有时招标时间较土建进度滞后，如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸，将造成浪费。 解决措施：同意。 楼地面结构【2大问题】 存在问题70：非沉箱卫生间的降板原来均为3cm，使得卫生间内外高差不足，造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处，很容易与外地面平甚至高于外地面，如果要保证有高差，又容易造成坡度不够，产生积水。 解决措施：地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注。 存在问题71：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。
解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。 综合类【26大问题】 存在问题72：住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔，大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远，避免室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观。 解决措施：同意，设计中充分考虑。 存在问题73：烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让；现管理 的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成无法安装排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此现象。 解决措施：同意，设计中充分考虑。 存在问题74：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多，也符合国家节能趋势，为便于管理，建议设计时考虑机位统一放置。 解决措施：不采用其做法。 存在问题75：设备设备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩），便于重型的机械设备拆装维修。 解决措施：同意，采用其做法。由设备专业提供土建设计条件，由结构专业出图。 存在问题76：各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹,配廉价地弹簧，不适合北京地区风大的使用环境，被损率达到60%，应采用类似麦当劳大门设计方案，既带框玻璃门配优质的闭门器。 解决措施：同意，采用其做法。 存在问题77：配电室现安置在地下室，地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶。 解决措施：同意，采用其做法。 存在问题78：空调孔板设计不详。 解决措施： 1）客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突，必须孔边距墙边200。 2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距 墙边100，转弯半径不够。 3）客厅空调板宽1000，应为≥1100。 存在问题79：燃气热水器设计不详。 解决措施： 1）挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。 2）阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。 存在问题80：家具布置 1）每一个房间均需布置（工人房、杂物房经常漏画）。 2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井布置随意。 解决措施：设计充分考虑。 存在问题81：预留孔洞不全。 解决措施： 1）建筑图标明楼梯间正压送风口。 2）强、弱电箱预留孔必须标出。 3）各种排水管，雨水管必须标出。 4）燃气热水器直排孔必须标出。 存在问题82：复式有退台时，则复式下层室内层高不定。 解决措施：复式有退台时，则复式下层室内层高应为3.2m。 存在问题83：飘窗台100厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。 解决措施：同意。 存在问题84：转换层 1）卫生间沉箱易出问题，转换梁偏出卫生间墙。 2）各种下水管与转换梁冲突。 3）有室外露台时，需考虑解决室内高差问题。 解决措施：设计充分考虑。 存在问题85：小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很容易被绿化用水污染路面。建议设计时提高路牙。 解决措施：同意，采用其做法。 存在问题86：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计，车库与地下大堂应整洁，明亮，与小区整体的档次相合。 解决措施：同意，采用其做法。 存在问题87：车库的坡道长、面积大、拦水沟少；雨季来临时，易造成雨水涌入车库。 解决措施：设计考虑增加拦水沟或阳光棚。
建筑设计中经常出现的错误 88.地下工程的防水问题经常容易被忽略，地下工程的防水根据地下水位的高低来决定做法。 引申到电缆地沟也常忘记做防水，对于地下水高的地区光做内防水还不行。 防腐工程对水也很敏感，不做防水，防腐的面层与基底粘结就不好，容易脱落。 89.建筑的水沟虽然小，但也不能容忽视。 关于水沟的盖板也不是随便就选的，要根据荷载来决定，以往工程遇到过，选用的普通盖板，最后上卡车的情况，这时候就要选能承重的重型盖板，而且盖板下要埋设角钢加强，过路的地沟要加钢筋加强。 配电室门窗问题 90.配电室门一般至少要有一个进配电柜的大点的门，电气专业提的要求一般不小于1.2m宽x2.4m高，建议作1。5mx2.7m的门，门上作上亮，上亮下的中梃要求厂家做成可拆卸型，这样在头次安装和以后的维修中需要进出配电柜时，就将中挺取下，平常走人则用下面的2.1高门即可。尽量不做2.4m高门，一方面有时不满足安装要求，因除去门框后净高未必够，另一方面如为安装柜子做成通高2.4m的门扇，尤其是钢门则很沉重，开启不方便，门轴处也易坏。有时电气专业忘记提门高条件，还需根据经验及时确认，避免安装时出问题。 配电室一般长度超过7m要设两个疏散门，超过60m还宜增加一个出口；高压配电室宜设窗台高度不低于1.8m的固定窗，低压配电室宜设配砂扇的开启窗，不能一律开成普通窗。 91.配电及有危险的化验室的门要求外开。 92.室外的电缆沟要加集水井，同时沟要向集水井找坡。 93.配电，在有危险的（比空气重，有爆炸危险气体凝聚的可能）室内外高差要大于等于600。 94.关于两个配电装置之间的门应开向危险程度低的一面，《10千伏及以下变电所设计规范》GB50053-94第6.2.2条中相邻配电室之间有门时，此门应能双向开启 住宅飘窗给结构提挑板尺寸 95.一般所标窗尺寸均为洞口尺寸，飘窗要将洞口全部维护起来，故窗要分别固定在洞口外边缘，窗中心距的距离大于洞口尺寸，而我们在平面图中标注窗尺寸仍要标注洞口尺寸，只在立面展开图中体现窗的实际尺寸。由于窗固定在外边缘，给结构提条件的时候要注意挑板的尺寸要大于洞口宽度，一般每边多出80-100（具体的根据窗框选型确定）。 关于门宽的问题 96. 建筑设计有很多都要求门的宽度，并不是洞口的宽度。 勿视混凝土结构的变动。 勿视施工因素和施工材料因素（比如有的设计者在混凝土柱处设计10cm的门垛，但没有要求浇混凝土，有的还只有6cm，如何砌砖）。 高度未超过50m，但24m以上，,建筑面积大于1000m2的商业楼、综合楼，以及24m以上建筑面积超过1500m2的商住楼划入二类高层建筑，造成防火分区的划分、疏散楼梯的设置以及相应消防设施的配置等一系列错误，而且这类错误几乎是灾难性的，所以有必要引起重视。 97.在做上人屋面时，女儿墙压顶距屋面完成面的距离低于或等于0.45m，且压顶的宽度大于或等于0.22m时，栏杆的高度应从可踏部位顶面起计算。 一般女儿墙如为砖墙类，混凝土压顶一般宽出墙边80，宽度很容易超0.22m，这时我们在栏杆高度时一定要注意计算压顶面距屋面完成面的距离。 |
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