1.集合住宅：价值提升方向
集合住宅的特征：
集合住宅是在近现代城市化和工业化进程的产物，它的出现既体现了现代建筑对于技术实现性的突破，也体现了城市发展对于效率和集约的需求。
我们可以总结出集合住宅在建筑形式上的几个基本特征：
聚集性：由大量住宅复合成居住社区，多套住宅通常在水平方向上单元式聚集，在垂直方向重复性叠加；
秩序性：住宅的户型通常以单元的方式规律性的重复与组合，其立面造型也因此相应地表现出韵律化的特征；社区内部为实现资源的有效配置也必须对空间进行合理的组织。
共享性：住宅的公共空间、社区中的公共资源，成为集合住宅价值体系中的重要组成部分。
集合住宅产品的核心价值
住宅“集合”的结果是居住空间的“内”与“外”、“私”与“公”被严格的区分开来。客户购买的产品由“以户型决定的居住使用空间”和“在社区中分享的公共空间与公共资源”两部分价值组成。集合住宅产品的价值要素:
1、以“舒适度”为核心的功能导向户型设计
2、利用公共空间和公共资源对于居住价值进行补充和放大
3、对城市价值的充分表达
1、以舒适度为核心的功能导向户型设计
除了少数的城市豪宅产品，目前主流的集合住宅产品基本上解决的还是居住“舒适度”层面的问题。
空间的充裕度
居住空间的充裕度体现在户型面积的大小与居住空间的数量。主流的集合住宅户均面积分布在一个相对有限的范围之内，面积成为衡量舒适度的关键指标，或者说，在此范围之内，舒适度对于面积的增减是极为敏感的。
价值提升：面积增加，居室增加……
空间利用效率
由于面积的限制，空间的利用效率就显得非常重要，户型结构因此成为户型评价的关键。
价值提升：户型紧凑（压缩无感知面积、消除长过道……）、户型适用（空间方正、消除异型空间、优化开门方式……）、分配合理（主次空间面积得当、充分使用朝向和景观面、通透……）
空间功能分化
户型空间功能上的细分、完善与分区，是舒适度提升的重要标志。
价值提升：干湿分区、动静分区、储物空间专门化、书房等工作空间出现、主卧区出现、中西厨出现、主仆分道、客厅起居分离……
空间的细节化
对居住空间的细节进行雕琢、改良和创新，也是体现舒适度提升的有效措施。
价值提升：凸窗、角窗、移步阳台、入户花园……
空间弹性和变化
户型保持弹性可以更好的满足住户个性化的生活需求；空间的立体化则不仅是对舒适度的提升，也同样可以体现居住空间的个性。
价值提升：空间预留、拆分组合、错层、挑空、阁楼、复式……
2、利用公共空间和公共资源对于居住价值进行补充和放大
集合住宅社区强化“形式感”的N种手段
3、对城市价值的充分表达
如前所说，集合住宅是城市化的产物——
一方面，集合住宅体现了对于城市效率和城市资源的依赖：地段、交通、城市配套等等城市因素都成为产品价值体系的重要组成因素；
另一方面，在表达城市意向方面，集合住宅也有着其他产品形式难以企及的“天生”优势，这同时也赋予产品形象鲜明的特征：
城市尺度
——集合住宅社区易于体现出对土地的集约利用和高、大、阔的社区空间意向
集合住宅—“价值关键词”
住宅产品的价值提升模型
1.花园洋房：价值提升方向
花园洋房的价值实现是基于对普通多层产品的超越和提升。而这种超越和提升是在“建筑形式并未根本改变”的限制条件下、向着别墅产品方向作出的一定倾斜。
1、入户方式开始趋于“私有”
目前市场上的花园洋房产品，可以通过建筑细节的处理让1~2层的住户获得相对独立的入口，从而打破了集合住宅“单元”的概念，专属感有了很大提升。
代表产品如天津万科水晶城的南入户情景洋房。
2、居住空间前所未有的“丰富多元”
空间的“丰富性”主要表现在“情趣空间”和“观景空间”在居住空间中的比重明显增加：
——前者突破了功能导向的窠臼，赋予生活更多的自由度和可能性，激发了消费者的场景联想。
——后者密切了居住空间内外间联系，对自然资源的享有更加充分。
3、“院落感”的价值开始体现
一方面，由于建筑高度的降低带来楼间距的降低，组团的空间尺度更加亲切；另一方面，社区环境的景观质量在上升，建筑立面的细节与层次也更加丰富，组团的内聚性加强；所以，组团空间的重要性开始体现，也更容易营造院落感的社区空间体验。
典型案例
—万科·西山庭院中整体社区的形式感与组团空间的院落感并重；
—绿城系的洋房产品标榜“先有花园，后有房子”，不追求图面形式，以空间实感动人。
4、造型特质从“整体”走向“细节”
集合住宅的立面造型体现出“整体性”的特点，体量感、韵律感、挺拔感成为形象塑造的关键；而自花园洋房开始，建筑形象开始“碎”了——层次的丰富、形体的错落、细节的精致、材料的穿插，呈现与普通集合住宅明显的差异。
花园洋房住宅“价值关键词”
3.类 住宅：价值提升方向
类低密度住宅产品核心价值
类低密度产品的核心价值在于初步摆脱了集合住宅的形式，几乎可以实现“独门独院、有天有地”的生活图景——获得独立住宅的居住感受而支付相对低的价格，是该产品立足市场的根本。
如何在“有限”的条件下“做足”别墅生活的空间感受，这一点几乎是所有类低密度产品的共同特性。
1、 “看齐独栋”的空间构成
在功能空间的构成上能够较为齐备地涵盖各类居住需求，可以概括为5个组成部分：
1、礼仪接待性空间。包括：入口、客厅（有时与起居室合一）、餐厅等；
2、居家活动性空间。包括：起居室、早餐室、厨房、家庭室、书房、视听室等；；
3、私密性空间。包括：主卧室、次卧室、卫生间、客房等；
4、辅助性空间。包括：洗衣室、储藏、车库、地下室等；
5、景观性空间。包括：（前、后）花园、内天井、露台等。
礼仪性空间倾向于分化独立，以及景观空间的比重加大，是此类产品的显著特征；
同时内部空间更加“立体”，在有限的面积限制下制造出更多的“玩味”，尽可能的营造出“别墅感受”。
2、 “有天有地”的充分表达
有天有地”是别墅生活的典型特征——具体是指室内外空间在多层面实现交流，并且这种交流具有私有化的特征，即不仅“有天有地”，而且必须是“自有天地”。限于TH自身形式上的局限性，其需要通过底层花园、入户平台、内天井和露台这些空间元素对“有天有地”的特征进行强化。
天井内庭院兼具功能意义和情景价值
大进深却没有暗室和暗廊
连过道都是自然光，上楼下楼都可以看到内院
3、兼顾私有和邻里的单元组合方式
传统的联排产品大多采用“山墙并联”的方式，虽然具有较高的土地利用效率，但容易形成社区外部空间单调呆板之感，同时也不便于邻里氛围的创造。一些TH项目中通过“错联”、“对拼”和“合院”等组合方式，可以有效的改善社区外部空间。
“对拼”—强化私家院落感，改善社区公共空间
“合院”—化零为整，社区-邻里-私家的层次递进成为产品亮点
类低密度住宅“价值关键词”
3.别墅：价值提升方向
别墅住宅的特征：
独立住宅SingleHouse，集中体现了房、地、产的统一性；其核心价值在于对居住理想“原型”的再现。
几种常见的别墅理想原型
1、倚居山水的隐逸生活原型——
2、归隐郊野的田园生活原型——
3、高尚而自在的欧美小镇生活原型——
4、复制童话的城堡/庄园生活原型——
5、浮生半日的度假生活原型——
……
独栋的产品功能完备之上的特色化追求
别墅住宅“价值关键词”
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