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房企在产品标准化方面，园林景观是房地产组成的重要部分，直接关系到房地产的生命线。园林景观实质为提升楼盘品质强化市场竞争力，实实在在改善居民生活环境；简单地说，帮助销售，或者“提价”销售。作为一个人的第二居住生活空间，园林景观带给人的享受仅次于房子本身。购买者已意识到了住宅的居住舒适度不仅仅表现为室内户型设计的合理性，同时还表现为室外园林景观的实用性和可观赏性，在此基础上打造的园林景观已成为衡量住宅产品性价比的一个重要指标。” “一个好的园林景观能够从物质使用和精神享受等多个层面满足人们的居住舒适性，实现运动、休闲、娱乐、休憩、沟通交流在园林观景中同步，更体现了一种生活情调。 景观的未来趋势有四大方面：首先是赏心悦目 实用价值（在现有园林景观观赏性基础上加入具有功能性、互动性、小区住户参与性以及景观人性化等功能；如道路可以和跑步的塑胶跑道结合、组团景观打造儿童游乐场、宠物天地、运动空间……）；其次是软质景观 绿化配置（向着以绿化配置为重点的方向发展，不仅绿量增大，而且绿化的品种、层次将会更加多样化；硬质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形，需要投入大量成本进行翻修维护，因此硬质构筑物的设计量应尽量减少，主要放置于重点区域必不可少的位置。）；第三是植物布局 水景点缀（大型水景为主题的园林设计越来越少，后期出现各种弊病；水景现在多以点缀形式出现，而植物布局与点缀性水景并举，则成为未来楼盘造景的新风尚）；第四是移步异景 季节变换（规划已经从简单的植物铺陈发展到现在的应景设计，这种景观特色主要体现在植物上，在有限的空间营造出无限的风光，而不断变换的景观、季季不同的园林）。 兰德咨询产品线事业部长期研究的产品设计标准体系是基于企业某一条住宅产品线专门编制的（注：不同产品线所对应的设计标准是不一样的），包括四个模块：《规划建筑设计标准》、《景观设计标准》、《示范区设计标准》和《精装修设计标准》。其中将《景观设计标准手册》架构简称为“景观3321标准”。其中，3代表三级标准：产品线景观设计总则（标准化定位、总体规划要求与规划原则、产品力模型和景观产品价值树，含客户敏感点）、景观大模块设计准则和设计标准（住宅园区景观划分为“五纵四横”标准，五大景观设计空间模块准则与四大分类景观产品元标准横纵交叉，见下图）。3代表产品元的三类使用路径：分类设计（体现景观特色的产品元、体现景观效果的产品元和必备功能的产品元）、分类需求（分类别控制，如哪些是集团控制的，哪些是项目控制的；分类别需求，公司现阶段需求的产品元和未来需求的产品元）和分类管理（编制人和审核人）。2代表两个指引：景观设计标准使用指引和景观设计任务书。1代表一整套景观配置与成本控制指标。 其中，景观设计产品元体系包含四大分类：景观硬景产品元、景观软景产品元、景观设施产品元和人性化模块产品元，涵盖30个三级大模块标准产品元、68项四级景观产品元和N个景观元素组成。而每个景观产品元是由三部分组成，设计标准修订记录、要则（产品元的重要性、设计导向、遵循规范与标准、设计要则与审图要点和注意事项组成）和设计图（参考设计图和效果图）。 《标准手册》编制的目的是遵循“产品守正、营销出奇”的原则，对“XX住宅产品线（公司产品线体系中的某一条）”对景观进行系统全面梳理，采用可视化、图表化等可实用性强的表现形式，对项目景观设计起到切实可行的指导作用：快复制、控品质、提效率和控成本等。 另外，避免方案反复，减少在景观规划阶段、方案阶段与施工价段等设计变更，以提高未来新项目景观产品的竞争力水平，并为公司其他住宅产品线提供可参考借鉴的蓝本。 文章来源：兰德咨询 |
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