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虽然目前新商品房普遍不低，但你会发现，总有一些房子的价格比周围其他楼盘价格要低，甚至低得离谱。这些房子到底能不能买？ 大家茶余饭后的话题 一夜全转向了“房子” 走在路上，隔离老王高谈阔论 坐个的士，师傅也是口若悬河 感觉大伙 不是在看房的路上 就是在侃房的路上 虽然目前新商品房普遍不低，但你会发现，总有一些房子的价格比周围其他楼盘价格要低，甚至低得离谱。这些房子到底能不能买？ 小编来帮你把把关：如果遇到这几类房子，一定要慎重！ 1开发商五证不齐全的楼盘 开发商销售商品房，必须具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。所以你在购买新房时，一定要注意开发商是否5证齐全。 除了在购房时检查开发商是否具有“五证”之外，还要在商品房交付使用时，向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是非常重要的。 风险：开发商五证不齐全的楼盘如果你购买的房子“五证”不全，可能会面临房产证办不下来、难以贷款的情况，还有可能碰上开发商将商业房当住宅卖给你  2经济适用房 经济适用房，一种是拆迁回迁房，另一种就是两限房，在交易时其报价普通偏低。 风险：如果你买的是二手经济适用房， 除了要交房款，个税、增值税、契税外，还要交3%的综合地价款。算下来跟周边商品房没有多少价格差距了，但是其绿化、配套设施却不如一般商品房。  3商住两用房 商住两用房作为住宅的补充，既可以居住，又可以注册公司办公，是一种新型居住形式。大部分的商住两用房的价格不会太低 风险：这类房子产权年限低，如果你购买的是商住两用，就等于你新买的房子，比住宅用房生生短了差不多30年的使用时间！此外，商住房的水电费等都是按照商业标准来收取，也会一般住宅需要承担的日常费用高出很多来。  所以，小编在这里提醒大家，切记不要贪便宜，想清楚这几类房适不适合你自己。毕竟，一两百万的房子，是几代人的血汗钱啊！ |
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