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李嘉诚又抛售内陆资产了！之前大家还在津津有味地谈论，李嘉诚在英国混不下去，要杀回来的人，应该是这个表情：  确实，李嘉诚最近动作有点多。之前在9月中旬，李嘉诚的长实地产子公司裕辉投资在香港花了20亿港元拿了块地，随即引发媒体惊呼，李嘉诚要杀回来了！？ 结果，不少人还真信了，拿出李氏受英国脱欧牵连，遭遇英镑贬值、资产缩水、反垄断调查的事例，推导出老李外国投资不顺，还是得回到中国，看到这里也是手动滑稽。 投了一个饵，你就以为鱼，拿出一个温度计，你就以为擎天柱，如果李嘉诚能回来，他就不会走。这就是在另一个篮子里放一个鸡蛋而已，如果买块地就是杀回来了，那接连卖出价值数百亿的上海和香港地标写字楼又是几个意思？ 10月26日，长实地产晚间发布公告称，以200亿元人民币出售位于上海地铁2/4/6/9号线世纪大道换乘枢纽站上方的“世纪汇”综合体，这次交易将给长实地产带来54.3亿元人民币（约合62.2亿港元）的收益。 2004年，长实地产以1.2万元/平方米的楼面价拿下陆家嘴世纪大道2-4地块。据媒体估算，从拿下该项目到出售11年间其价格成长超过5倍。 至于买方是谁，长实公告并未明确透露。只知道此次交易买方的控股股东为一家实力雄厚的保险公司，小股东为两个由ARA 资产管理公司管理的封闭式基金。买方由ARA资产管理的子公司管理。预期交易将于2017年，2018年前后完成。 此前市场传接盘的保险公司为中国人寿，但中国人寿回应未收到有关信息。中国人寿发言人回应，未有收到有关信息，目前未能确定是真是假，有需要时会作公告。 曾斥巨资拿地 开发十一年 关于此次出售的项目，当年可是资本大佬们争相抢夺的肥肉。 世纪汇广场位于浦东“世纪大道”地铁站旁，是上海目前唯一的四条地铁线（2号、4号、6号及9号线）换乘枢纽上盖物业，坐拥四个地铁出入口，平均日客流量高达30万。项目周边建有超过35栋甲级写字楼，约10家星级酒店。 此次交易单价75000/㎡。而2006年李嘉诚从陆家嘴股份手中接过该地块时，楼面价为12000元/平方米。 然而令人唏嘘的是，这个项目实际却未完成开发。据长实公告显示，该物业已竣工，目前仍在装修当中，整个项目将于2016年分期落成，现正全球招商。 据了解，李嘉诚斥巨资拿下该项目，整个过程也算是“过五关斩六将”，然而拿到了项目李嘉诚却在开发上一再迟疑，整整拿了十多年，该项目仍未完全建成，“宝地”尚未能显现他的价值，市场却从去年就开始传出李嘉诚在对外抛售该项目。 这种买了又卖出的这一操作模式李嘉诚以前也曾有过。2012年，长江实业执行董事赵国雄带队管理层对外表示，看好陆家嘴办公楼发展，并将长期持有名下综合体东方汇经（OFC）。但仅过了一年，李嘉诚就以11.55亿美元（约70.38亿元人民币）的价格，将还未竣工的东方汇经中心OFC出售给交通银行。至今为止，这仍然是上海大宗交易卖得最贵的项目，单价高达8.2万元/平方米。 值得注意的是，一旦此次世纪汇出售，长实地产在上海的核心商用物业只剩下南京西路的老牌商场梅龙镇广场、紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块(规划为“世纪盛荟广场”)，以及在建的真如城市副中心项目“高·尚领域”。  点击加载图片 一个月涨20亿！香港“中环中心”坐地起价 除了上海的精品物业项目，香港地标性的写字楼中环中心的交易也一直颇受关注——中环中心大厦，由长实持有75%权益，是香港的第四高楼，面朝维多利亚港，与中银大厦等同处黄金地段。由于买卖消息传闻，它成为了香港最“炙手可热”的写字楼。 此前市场曾盛传出售中环中心的价格只有200亿港元，而在7月中旬，项目传出的售价更是高达300亿港元，但即便如此，洽谈者依然络绎不绝；到了8月22日，中环中心的洽购价进一步升至348亿港元。 昨日，有市场消息称，星洲基金亚腾资产管理(ARA)出价高达373亿港元，平均30574港元/平方尺。一个多月涨了20亿元。 无论是上海还是香港，在收益率并不低的情况下，为何李嘉诚要出售手中的物业? 原因很可能就是他觉得这部分物业价格已经高估了。以中环中心为例，如果真正出售，绝对拥有很高的溢价空间。同样拥有高溢价的“世纪汇”综合体亦是如此。套现后的资金可以用于买拍地或投资于其他的产业，更有可能的是，干脆趁英国脱欧后资产低估时进行抄底。套现的真正目的，要视乎具体的商业策略。 传李嘉诚准备收购英国电网天然气业务 而据英国《金融时报》报道，李嘉诚正准备就收购英国国家电网天然气管线业务主要股权提出报价，市场预计包括债务在内的整个业务价值110亿英镑。 这家公司是大不列颠输气基础设施的唯一运营商，同时该公司还是美国东北地区最大的天然气分销商。 而且李嘉诚看上英国国家电网的资产已经不是一天两天了，早在2011年，李嘉诚控股的长和系有意竞购EON旗下的英国电网资产。因此，他此次抛售上海世纪汇广场，很有可能是为了扩大在英国的投资而筹集资金。 而从长实2015年的年报可以看出，有三类投资项目是长实看得上眼的： 第一，能长期增加稳固收入，提供稳健流动资金 第二，于短中期内有收入，有助于提升集团整体利润 第三，使集团派息能力进一步增强，集团也会认真考虑及参与。 如果纯粹从第一点来看，今年上半年长实的投资物业租金收入达到36.7亿港元，收益非常稳定。 不过，倘若能以超过400亿甚至500亿港元卖出中环中心物业，或者类似这样的高溢价物业，租金收入显然是微不足道。这一笔庞大的现金流，会很大程度地改善公司的现金情况。 然而，从长和、长实的半年报中不难看出，财大气粗的李嘉诚根本“不差钱”。截至6月底，长实的负债净额与总资本净额比率仅仅约为2.5%。长和的银行存款及手头现金为237.58亿港元，现金及现金等值的账面值为1544亿港元。 因此，优化资产组合再战英国是一个合理的解释。英国脱欧后，资产出现难得一见的低估，这对于已经在英国有大量投资的李嘉诚来说，是千载难逢的抄底机会，也是摊薄他投资成本的一次机会。 从李嘉诚在主席报告的言辞，也可以看到些许蛛丝马迹。李嘉诚称，英国脱欧已成定局，将于未来至少2至3年间，为英国及欧洲带来不少负面挑战，公司在英国和欧盟不同成员国家已有相当规模的投资及经营，但因绝大部分皆为民生必需品，所以相信根基仍属稳固，以现在的世界经济环境，总体而言，公司在英国及欧洲的现有业务仍可维持安定合理回报。 此外，他还表示，从环球观点看，宏观经济及地缘政治不明朗，加上市场气氛疲弱，股票、商品及货币市场很可能将于2016年下半年持续波动，可能令复苏较难持续。 李嘉诚曾说：“我决定一件事时，事先都会小心谨慎研究清楚，当决定后，就勇往直前去做。”而据熟悉李的人士说，他是一个危机感很强的人，他每天90%的时间，都在考虑未来的事情。他总是时刻在内心创造公司的逆境，不停地给自己提问，然后想出解决问题的方式，“等到危机来的时候，他就已经做好了准备”。 说直接一点：商业大亨已敏锐嗅到了危机，给自己系好安全带、铺好路了。 |
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