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上海老洋房今年6-8三个月内成交高达50多幢！其中巨鹿路一栋洋房以将近40万元/平方米的成交价，刷新华侨城·苏河湾别墅34.49万元/平方米的记录，成为全国成交第一天价！ 一定有人觉得50多套很少，但是现在上海的老洋房加起来也就只有5000幢左右，而且90％都是国家所有，根本不能参与拍卖，真正意义上属于个人的才200-250幢左右，产权清晰的就只有一百！而修整完善的老洋房才50幢不到！现在知道这个数字有多吓人了吧？ 看看下边的这些成交价！ 简直要逆天啊！ 康平路191号，总价1.2亿成交 武夷路188号，总价1.1亿成交 乌鲁木齐中路“水晶宫”，总价1.5亿成交 巨鹿路老洋房刷新全国第一天价 在成交的这50多幢洋房里，并不是每一套都是天价！最便宜的8万/平米，最贵的要40万！！每平米相差了整整五倍！ 在这一批成交的老洋房，最牛逼的还是巨鹿路886号，是邬达克在上海的处女作，这一套一共1.25亿！每平米33.3万！当然这还不包括地价！真的是要逆天了~ 而且，按照跪地，这种住宅的老洋房第一次出售的话，还要交70年的土地出让金！算下来要1-3万一平米！总房价的百分之十！ 巨鹿路886号建筑面积375平方米，花园面积500平方米，土地出让金高达2500万元，老洋房的单价高达40万元/平方米！分分钟超越华侨城·苏河湾成为全国成交第一天价！ 这批成交的老洋房中不少是以公司名义购买的。据说这些公司都是因为业主被“限购”，为了不用“离婚”且名正言顺获得购房权而专门注册的。公司购房，税费远远高于个人，无论交易还是持有，成本都很高，绝对真爱粉！ 备受宠爱的洋房，曾经惨淡度日 老洋房是上海人备受宠爱的标志性住房，想当年，能住上洋房的，哪个不是呼风唤雨的达官显贵、商人巨贾；又有哪一栋老洋房身上不承载着一两个上海滩的传奇故事？只是这样就已经足够令人着迷。 过去的十多年间花园洋房市场一片惨淡……年成交量大多只有2-3幢，卖出去最多的一年是2009年，但也仅仅只有10幢左右，而且就算是想买，各种手续、各种限购，所以导致成交量非常惨淡… 最重要的一个问题就是，交易周期太长了！因为七七八八的事情，买个洋房要3-4年才可以交易成功，被这个时间吓的不禁往后退了好几步。 价格难界定：老洋房很难有准确的市场价来评估，几乎都是一房一价，即便在同一区域，地段优劣，房屋硬件状况、花园大小、周边环境、房屋的历史与故事以及是否出自大师之手，都能让价格相差十万八千里，怎么判断很烧脑！ 额外成本高：购买老洋房，除了购房资金，八成以上还得准备一大笔土地出让金；如果想自住，那还得准备一大笔房屋修缮金，总体来说，成本比购买新房多出真的不止一点两点，没点实力和魄力，真心下不去手啊。 从100万到1亿，整整翻了100倍！ 从1988年，老洋房进入交易阶段，纵使前段时间很惨淡，但是涨幅还是蹭蹭的！下面这些简直夸张的不行。
严家花园 总价：10亿
一波三折的严家花园，兜兜转转在09年终于被盛大陈天桥买下后重新修缮，现在的定价是10个亿！而且如果卖掉这个洋房，中介能拿到不少钱！ 延庆路149号 总价 9000万 永嘉路569号 2.2亿 新华印染厂 总价：2亿 周信芳故居 总价：1.8亿 常熟路182号 总价：1.8亿 新乐路16号 总价：1.6亿 看完了这些洋房，现在只想改行做中介！！ 随便卖出去一套都可以一辈子不愁吃穿了~ ▍商务合作微信：ybd3333 ▍图文编辑：上海新发现 |
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