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商住两用房与普通住宅又有何不同呢?商住房能够落户吗?买商住房怎么贷款呢?今天就为大家解读商住房。 商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种产品。 爱妃商住房有什么优点?(1)不限购。商住两用房最大优势就是不限购，而且商住两用房不算首套房！(2)面积小。商住两用的公寓一般面积较小，适合年轻人居住，或者投资。(3)可商可居。商住两用楼盘得益于由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，适合对办公成本要求较低的企业。(4)灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。房通菌 爱妃商住房有什么缺点?(1)一般不能落户。这意味着子女不能享受房屋周边的教学资源。(2)生活成本高。水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目。(3)安全问题也值得担忧。商和住混杂在一起，有业主反映商户晚上营业时间结束太晚扰民。(4)产权年限短。商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。(5)商住两用房税费高，出手成本高。“商住两用”转让契税为4%。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。投资人出手将承担巨大的出售成本，而这些也使买方选择难度加大。(6)商住两用房贷款受限。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，且不能申请公积金贷款。房通菌 爱妃商住两用房到期后可以续期吗?商住两用房续签问题一直困扰着购房者，原则上来讲如果政府不收回房屋用地，商住房也是可以续签的。按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期;而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。房通菌 爱妃购买商住房要注意什么问题?(1)明确未来使用费的缴纳依据。购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。(2)所选项目是否有配建。非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园，学校、医疗机构以及相应的养老服务等。(3)首选商住分区。现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾，所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。房通菌 声明：思源新房通（微信号：syswinxinfangtong）致力于房地产领域内容原创及精选。部分文章推送时未能与原作者取得联系，或无法查实原作者姓名，还望谅解。如觉涉及版权问题，烦请后台联系小编。所有文章均欢迎网友转发，如有公众号需转载我们的原创文章或图片，请提前在后台留言联系。 |
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