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来源：东南商报 ▲ 镇海万科城装配式建筑外景 网上能定制别墅了，从屋顶到窗型再到踢脚线都可以在网上选定下单，随后工程队到指定地基像“搭积木”一样装起来，30天就能交房。这事靠谱吗？ 昨天，国内一家电商平台在其网站上推出了网购定制别墅，分为7种样式，均为独栋别墅。面积从两层80平方米到三层545平方米，毛坯房售价从25万元到100万元不等。其中售价最高端的户型结构为７室四厅5卫3露台、外形酷似凡尔赛宫的三层小洋楼，占地面积大约120平方米，内部装饰均可在网上定制，其最快的交付时间仅为30天。 记者电话咨询该地产商在杭州萧山的展示中心后得知，目前由于受制于土地政策的限制很难面向大范围的消费者进行推广，但在公司所覆盖的省份，销售状况一直在稳步增长。 她告诉记者，购房者在网上下单的前提是有自己的合法宅基地，随后选定房型与装饰，再与客户经理对接，工程队就会到现场勘察。确定场地符合标准后，建筑工厂就开始按照客户的需求开始生产订单上所选购的屋顶、墙面、窗户等“配件”了。等材料运输到位，施工队就会在现场像“搭积木”一样将房子盖起来，消费者坐等30天就能收房了。 这一切对于普通人来说像是天方夜谭，但其实这种建筑方法早有先例，它有个专业名词，装配式建筑，也叫新型建筑工业化，是指采用工厂预制生产的混凝土部品（构件）在施工现场装配而成的建筑。 那么，这种像“搭积木”一样搭起来的房子牢不牢固，会不会一遇地震就塌了呢？记者就此采访了业内专家———上海中森建筑与工程设计公司装配式技术总监李新华，目前宁波有一半多正在施工或将要施工的装配式建筑，他都参与了设计。 他说装配式建筑最大的优势在于，“工地上的扰民作业就此被搬进车间”。以往，提起建筑工地，多数人的第一印象无外乎以下几个词：尘土飞扬、噪声刺耳、脏兮兮的工地，但采用装配式建筑方式后，这些扰民的工程环节就被搬进了工厂。“施工现场所产生的建筑垃圾也会减少50%。” 此外，预制的楼板、墙板黏贴强度高，建筑隔音、隔热、保温、抗震、耐火、防水性等都会有显著提高，李新华介绍，在镇海庄市大道东侧的万科城四期中有一幢高层单位就是他的团队参与设计的，该楼也是宁波第一幢装配式建筑。 今年3月，记者曾前往该工地采访，与其他正在建设的楼房明显不同的是，它周围没有传统建筑的脚手架、地面没有成堆的黄沙砖块，取而代之的是一大块一大块已经成型、竖立在地面的混凝土块。 现场的工人表示，作业速度非常快，6至7天就可以完成一层楼。 从去年开始，宁波市相继出台了《关于加快推进新型建筑工业化若干意见》和《关于加快推进新型建筑工业化项目建设的实施意见（试行）》，计划到2020年，全市装配式建筑占新建建筑的比例将达30%。 李新华说，装配式建筑有诸多好处，但目前在实际推广中有一个巨大的阻碍，就是成本要比传统建筑模式高出20%左右。 理论上，在没有任何外部因素的情况下，建造一幢房子所需的材料是相对固定的，实际上，装配式建筑的成本却比传统方式建造房子要高得多。据李新华团队测算，装配式建筑比传统建筑每平方米建筑成本要多出400元左右，预制装配率（预制构件体积或价值占全部构件体积或价值之比）越高，成本越高。 一方面，初期研发投入和预制构件生产所需要的机械设备投入都比较大。另一方面物流成本高。目前测算，只有从工厂到施工地点的距离在100公里左右，物流成本才相对合适，若工厂离得太远就不划算了。此外，从整条产业链来看，装配式建筑从规划、设计、生产、运输到施工，各个环节的衔接尚不是很顺畅，也平添了不少成本。“不过，随着装配式建筑的体量逐步扩大，构件产量达到较大规模，就能摊薄成本。”李新华说。 据了解，新的宁波市城市建设档案馆已确定采用装配式建筑方式，项目的预制率为31.54%，标准层预制率65.76%，装配率大于50%。这也是宁波市第一个实施建筑工业化的公共项目。此外，江东区宁丰2-1地块、江北区天水家园以北地块、宁海县老客运站保障房项目，将率先实施新型建筑工业化。 |
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