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文：Victor刘磊 澳洲房地产市场以其稳定、坚挺的性质，深受全球投资者喜爱；澳洲房产市场在亚洲金融风暴和金融危机的冲击下，仍然有可观的表现。澳洲权威报纸“The Australian”头条报道！中国政府已经下令进行重大改革！让深陷产能过剩的国企巨头必须出海！ 这些手持数以百亿现金巨型国企巨头已经准备全部涌进澳洲房地产市场了！ KPMG合伙人Doug Ferguson指出：中国手持上千亿美金的主权基金和保险行业巨头也将会对澳洲地产行业下重注！马上要来的新资金将多得吓人！中国各城市的房价已经触顶，为了避险，大量中国资金将转投澳洲地产以求稳定升值. 而且，对澳洲地产业持鼓励政策的自由党顺利当选，一直笼罩的澳洲地产业的政策阴云随即烟消云散！原本工党一直坚称要对房产打压，取消负扣税，增加资本增值税的提案也随这他们的落选彻底落空。 大批原本对政策持观望态度的投资者随机加码！！地产清盘率屡创新高！据Domain报道，因近年来房价不断上涨，悉尼已经跌出投资者愿望清单前排位置。仅有10%的房地产投资者认为悉尼是澳洲最值得入手的城市。专家称悉尼房价太贵，连地产大亨都选择在昆士兰投资。澳洲房地产投资专业协会（Property Investment Professionals of Australia）针对1,000名投资者进行调研，发现投资者对房地产市场的热情并未消退，仍有71%的人认为现在是买房投资的好时候。 50%受访者选择昆士兰州的布里斯班、黄金海岸等城市作为投资首选地。选择墨尔本作为投资首选的有20%，阿德莱德9%，珀斯4%。 澳洲房地产投资专业协会主席Ben Kingsley表示，1/3的投资者称受到借贷政策调整影响，还有58%的投资者依然谋求在未来12个月内买房投资。Kingsley认为房地产投资者变得更加精明，许多投资者都在探索墨尔本及悉尼以外市场的投资机会，认定这2大市场已经接近顶峰。 尽管关于布里斯班市中心的公寓供应过剩，但是价格可负担性及潜在收益率依然吸引着投资者进入住宅市场。悉尼独立屋中位价格已经达到1,021,968澳元，比在布里斯班独立屋的中位价格521,915澳元还贵。而两地的收入差距仅有10%-15%；可负担能力一直都是投资者主要考虑因素，因此不少客户都选择在布里斯班、黄金海岸，纽卡斯尔（Newcastle）等地方投资。 WBP房地产集团主管Greville Pabst 表示大部分投资者不是不想在悉尼买房投资，而是负担不起相关投资。相对于国内目前一线城市过高的收入比和租售比而言，也面临相类似的不可负担的问题。 AMP Capital首席经济学家Shane Oliver称悉尼经过4年的稳健增长，投资者开始选择其他城市“是出于直觉判断”，毕竟投资者的第一法则就是低买高卖。 最后，在投资创富的道路上，每位投资者在低头走路的同时，还要放眼展望，开阔自己的思路和眼界，看准趋势和认清方向最重要！  |
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