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建筑学笔记| 地产人必看!听SCDA上海负责人讲11个经典住宅项目

 Mix杨林 2016-11-01



写在前面:

2016年10月27-30日第三届中国室内设计艺术周暨CIID第26届年会/ AIDIA第9届年会在杭州举办,年围绕主题“潮东·回归真实设计”开展各项学术活动。本篇为10月28日下午在云栖小镇国际会展中心的中国室内设计论坛上新加坡SCDA公司董事/设计总监Baet Yeok Hoon对大家的分享。






演讲:SCDA近期作品

新加坡SCDA公司董事/设计总监 Baet Yeok Hoon

(演讲人信息来源于微信号:中国室内,ID:CIIDzhongguoshinei)




以下演讲开始:


来自 Baet Yeok Hoon的描述:


SCDA成立至今已经有21年历史,最初是在新加坡的一家小建筑事务所,一开始项目主要是旧历史建筑的改造,小型别墅的建筑设计,在项目中业主往往喜欢把建筑、室内、景观分开来,每个部分专门请一个专项设计师来完成这个项目。



(图片来源于SCDA官网)

公司经常以三个部分同时去投标,所以造就了设计团队从很早以前就具备了这个综合能力——把三块一体化设计,在同一轮的思考过程中,把三者紧密结合起来。



(图片来源于SCDA官网)

公司所涉及的项目大致分为两大类:住宅类和酒店类,今天我们专注讲的课题是住宅设计。


(图片来源于SCDA官网)

我在介绍案例过程中主要会从空间构成以及设计出发点作为重点来给大家讲解。中国的房地产在过去的10几20年发展得非常迅速,大量资金在快速周转,开发商是否能真正委托一个有情怀、专注于设计的顾问来做这些不同的项目,是一个很值得思考的问题。




今天讲的这11个案例,是一些比较有趣的项目,希望给大家带来一些突破,上图的图表是这些案例的概念构思。



项目一:

LINCOLN MODERN | Singapore, 1999



(图片来源于SCDA官网)


项目大概在2001到2002年左右竣工,那个时候新加坡大部分的私人住宅还停留在一个比较简易的形态,有一部分可能是仿欧的,或者新古典的,西班牙式的,有一部分像热带建筑,一些度假酒店形式的。


随着新加坡人对国外新鲜事物接受度越来越高,人们的生活方式也起着一定的变化,这个项目并不大,只有几十户,开发商希望开发出一个新的产品来面对一个新的市场氛围;从结构角度来说,这栋楼是非常有挑战性的,它是一个1:22的高宽比,在中国来说应该是超限建筑。这个楼非常高挑,每一层都超出了普通的3米层高。




为了提高这个项目的识别度,对每个户型进行了一个双挑空空间的设计,从右边小图看到户型就是两个L型的空间叠加而合成的,这样空间就会变得很丰富。玻璃幕墙这样的外观很符合当时一些年轻购房者的需求,他们需要现代新颖、空间感良好、采光效果好的房型。


这个当时确实引起很大的反响,也是当时很少采用玻璃幕墙的一个项目,肯定很多人要问为什么可以说服开发商来用玻璃幕墙做住宅的外立面,这个跟销售面积有关系,建筑、设计、表达并不存在在一个真空当中,它的运作跟思考有一系列连贯得很紧密的商业行为在里面。



(图片来源于SCDA官网)

新加坡卖房子是以建筑套内面积也就是净面积来销售的,跟国内建筑面积包含公摊面积的销售模式是不一样的,因为国内是沿用香港销售模式来销售的,所以新加坡住房面积的得房率是一个至关重要的东西,项目盈利与否,得房率是首要点。


打个比方,新加坡建筑的计容面积是算到楼板结构边沿的,但外围幕墙20-30公分的额外面积是可供销售但是不计容的,这样一来幕墙所占据的平面面积就给开发商带来很大的利益,这个利益就能重新投入到建筑幕墙里面,形成一个自负盈亏的体系,所以建筑上使用的材料在运作和费用上起到很大的作用。




上图右边小图是一个外观很简洁的逃生空间,也是项目外观的一个墙体特征,做设计的时候为了争取更多的特殊空间,我们对公摊面积进行了一个很大的压缩。反推刚刚看到的图纸,项目的电梯厅基本每隔一层错开一次。



(图片来源于SCDA官网)

像上图这一户,从楼上入户,下楼再进到客厅,也就是这个楼每隔一层楼是可以错开一个电梯厅的,从公摊面积来说就省了50%的空间。同样在计算面积过程当中,这些钢结构楼梯是不计容的,所以对规范理解和深入解读剖析,就可以给项目带来更多创造空间的可能性。




房型里也不需要太多软装的堆砌,幕墙跟空间配搭就是一个很好的室内环境,从建筑外观来看没有一样东西是多余的,那些墙都是真正的结构,同时楼梯间也是建筑逃生楼梯策略的一部分。


这个项目奠定了我们今后对住宅的一个思考和方向,对户型空间怎么善加利用是比较关键的,另外双挑空空间控制在20%是不计容的,与其给户型更大的面积还不如给它更大的空间来的好。



项目二:

KATANA | Kuala  Lumpur,Malaysia




这是早期在马来西亚吉隆坡的一个住宅项目,有了之前的经验以后,我们在这个项目上想要创造一个大面宽户型。


这个项目一个有趣的地方是,在项目位置往西边看是吉隆坡的地标:双峰塔,如果采用标准南北两户标准排列,会出现一个问题,朝东面的户型是看不到双峰塔的。从开发商的出发角度来想的话,我们怎么在拥有大面宽的同时又让东面的户型有双峰塔的景致,他们想要的概念是很直接很简单的。




大家可以看右边下面的小图,是我们的空间组合构成,如果从建筑外轮廓来看的话,那个灰色的小盒子是朝东的户型,这个户型是一个反方向背着双峰塔的,但是通过空间巧妙搭接的话,我们就确保了所有的户型,除了有大面宽和双层挑高之外,同时都拥有双峰塔的景观。




上图右边是标准平面图,在设计的时候,我们里面的内部装潢其实是很简单的,在当时的新加坡,大部分的房子都是精装交付,但是跟中国一些豪华的装修比起来,这个也算是非常简约的了。




在做这个设计的时候,窗户也是玻璃幕墙,但是通过怎样的手段来进行通风。我们就这个问题做了一个内侧窗,在刮风下雨的情况下就算窗户全部打开也不会被雨淋到。在这个小小的地方我们也配套了景观设计,设置了这样的泳池。



项目三:

ONE KL | Kuala  Lumpur,Malaysia



(图片来源于SCDA官网)

这个项目对我们公司来说也非常重要,马来西吉隆坡的ONE KL,在五年前获得了英国皇家建筑设计学会的国际金奖,外表可能看起来非常简单,是个方块,但是比较引人注目的是我们在这个项目之中有4套公寓,是单独配套了泳池的。


构思也很简单,我们基本把所有的户型单位设置为一个双层的跃层户型,在各部分空间之间穿插了一个庭院,这个楼房开盘时候折算成人民币大概250万一套。



我们来看下这个平面格局,标准层基本是6户,成为一个U型环状的形态,背立面相对比较通透的部分是逃生楼梯,在方案里面所有的电梯都是直接入户的,除了逃生楼梯和货梯之外,每家每户从电梯厅搭乘电梯就能到各自的户型里面。



外立面把各个单元的轮廓勾的很清晰,包括侧面的蓝色板块,就是泳池侧面的玻璃板。




从高角度看下去,泳池的效果就更加明显了,后面两个小图就是内部通风井的场景。跟之间的项目一样,很多人也会指指点点说,作为新加坡的设计事务所怎么会设计出一个不带窗的方案,同样的我们所有的开窗都在泳池的内侧,也就是说不论刮风雨打,我们的窗全部打开,一滴雨也不会淋到,所以这也是对于开窗的形式有一个新的诠释。



从户型空间来说的话,标准户型套内面积大概是200平方米出头,但是我们做的非常精致。在一楼是一个双挑空空间,带西厨、保姆间、储藏间,电梯直接入户,还有游泳池,二层是三个带有卫生间的套间卧室,所以整体来讲它是不带有余量非常实在,非常紧凑的户型,同时空间感觉也是非常丰富的。



有些户型电梯入户以后看到的就是自家的游泳池,体验还是非常好的,其实现在东南亚人的生活方式也越来越西化了,虽然有中西厨空间,但是西厨在整个户型中还是占据非常重要的地位。



项目四:

THE MARQ | Singapore, 2006



(图片来源于SCDA官网)

这个项目,几乎所有中国开发商对他都非常熟悉,因为它特别贵,在2007、 2008年开盘的时候,当时大概在35万人民币一平方米,两栋楼是非常简约的设计,很现代的一个外观形态,同样在这个项目当中,内部空间也进行了一些思考,右边那幢楼低楼层亮光的部分就是楼层户型的内部空间轮廓。



跟以往双挑空空间需要走楼梯的形式不同,这次做到大平层但是有双层挑空空间的格局,两个户型以两个L型的形式叠加起来,使两端客厅饭厅都有双层挑空空间。定位因为非常高端,在材料上也相对丰富很多,包括干挂石材、玻璃幕墙、玻璃立板遮阳。



然后像阳台一样的东西其实是游泳池。对于喜欢经常招待客人或者享受家庭生活的人来说,这是一个非常好的室内空间,还可以看到建筑外接入的景致,并且有这样一个泳池空间。连着餐厅的西厨也是双层挑空空间,从空间体量来讲是非常舒适的。



从上面右边的小图可以看到两个户型的泳池,是这样的空间关系,放在两个单位的端部,左图是配套设施的场景。



这个项目的景观设计我们也投入了很大的精力来设计,大家印象中东南亚的景观都是树状非常丰富的,带有很多颜色的花卉,这个项目我们一反常态,是非常简单朴素的景观,主要强调的是一种平静宁静的感觉。上图是一个比较舒适的过渡空间,让你踏入电梯厅上楼,当然在空间里面也穿插了很多艺术品。



景观还是以宁静的草坪,比较简易的景观墙以及一些比较朴素的花和植被来完成的。



项目五:

SKYTERRACE@DAWSON | Singapore, 2006



(图片来源于SCDA官网)

可能刚刚的那些项目造价都比较高,是比较高端的一些住宅产品,我们也在寻找一个突破的机会,这个项目是一个公共住宅的项目,更接近于中国所说的经济适用房,项目总共有5栋楼,这也是第一次新加坡政府委托私人设计顾问来进行这个住宅设计。以往公共住宅都是由政府相关单位来进行设计的,也举办过公开招投标以及用竞赛的方式来遴选顾问,所以以委托的形式我们是首批的两家单位的其中一家,我们也愿意接受挑战,希望给公共住宅带来新的气象。



这个是现场施工图片,整个项目是混凝土结构组装的,楼板,梁,柱都是预制好的,在现场以非常快速的进行组装。今天演讲主题是户型空间的一个变化,我们在项目户型上也做了一些思考,从右边小图可以看到,我们有三种不同的标准户型,以蓝色的标准100平米为主户型,黄色的是一房一厅的小公寓,50多平米左右。我们建筑的造型不是因为要做造型而这么设计的,户型和建筑形态其实是有由内部空间跟它们之间的组合装配而形成的外部形态。



因为这个是公共住宅,所以在材料运用上也是比较经济实惠的,以涂料还有一些普通的窗墙来作为外立面的设计。



另外,我们为什么会有大小户型穿插在一块这个形式,其实里面是有文章的。如今社会,人口老龄化是一个很大的问题,中国估计以后也会有这样的情况,我们通过这样的方案给政府提供了一个意见,要不我们把大户型和小户型捆绑卖给一家人,两代或者三代同堂,家里养老可以住在楼上一房一厅的小户型,孩子孙子可以住在楼下,打开门的时候,下楼一家人一起吃饭,吃完饭,大家各自回自己的房间。这种方式就有一定的灵活度,既能包容生活,如果真的发生问题,还能各自独立入户,左边大图就是客厅饭厅的大挑空空间,楼上一个小卧室的场景。



另外同样的一个问题发生了,这个项目确实有个朝向非常好,户型分南北朝向,如果南向往北有好景观的话,看南面的户型怎么办,永远看不到景观,于是我们在空中搭接了钢结构的平台,可以让居民到这些空中平台去锻炼,做些休闲活动。



(图片来源于SCDA官网)

项目整体外观轮廓还是非常清晰的,每家每户都被结构楼板勾勒出来了,刚刚说到的一个好景观就是这个项目往森林保护区的方向看,还是非常不错的,所以公共平台的搭建可以让另外一半居民可以同样享受这个景致。




在景观方面,因为是公共住宅,停车库放在地面上,景观设计团队挑选了新加坡比较常见的原生植物,基本不需要太多的维护,利用自然阳光和雨水就能长的很好,从城市风貌角度,结合一些现有的大型乔木,整个景观感觉就是非常有生气的感觉。



项目六:

ANGULLIA PARK | Singapore



(图片来源于SCDA官网)

这是一个相对极端的案例,是公司两年前完成的一个项目,定位非常高端,从外观看是一个很引人注目的结构设计。


概念是这样的,因为这个地块相当狭小,没有作为可以用来活动的一个户外空间,健身房、泳池基本都没有地方可以摆,于是想到这样的一个主意,把户型以每六层楼为一个模块,一个个叠加起来,然后每六层设置一个空中花园。



场地非常小,除了看到的入户区域,以及一个地下室的坡道,场地基本就已经用光了。



我们就把健身房、泳池、会所空间植入到这些空中花园里面去,从右边小图看其实结构设计难度是非常高的,这个项目的结构人员都花费了很大的努力来配合整个设计工作。



同样在每个方块体6层楼中有两个户型,三房和四房的空间。上方蓝色的就是小户型三房的。白色就是包含双挑空户型空间设计,于是这个场地限制极大的项目就变成了一个每6层就是一个花园的地方,踏出去就能有非常漂亮的景色,而且这个项目本身在新加坡黄金地段,周边环境也比较优越。



这个是早期的效果图,主要是表示了它在整个区域中的地标性位置,所以做了一个造型非常单纯简洁的建筑设计。



目前景观中树还只长到一半高度,用地埋射灯向上照射,投影到庭院中,代替非常明亮的LED灯带来打造整体的光影效果。



这是位于楼上空中花园的一些场景图片。



项目七:

LEEDON RESIDENCE | Singapore,2012



(图片来源于SCDA官网)

这个是近期在新加坡竣工的中高端住宅项目,场地非常大,总共有11栋住宅。因为新加坡对于朝南没有一个非常刚性的需求,户型从东南西北设置都没有太大的关系,所以我们就不限制将所有建筑都排成一排,从规划角度来看就相对灵动一些,同时也植入大量的景观元素。我们看到有很多水体,但实际只是一个大型的泳池和另外两个水体,其他的小水体都是一层户型带的私人泳池,如果是住在一楼的话都有一个尺度相当大的泳池。




这个是竣工验收前拍的场景。



景观小品是一个比较随机的折板式的设计。



因为项目比较大,景观也做的相对轻松一些,带有比较自然形态的一些种植,以及一些游步道。



这张是现场临时样板间,施工之前售楼处的一个场景。右下角的小图看到户型配比上还是两个户型互补的形式搭配在一块,有3房以及4房的户型,4房带有双挑空空间。



这张是在一楼带有花园和泳池的户型。



项目八:

SOORI HIGHLINE | Newyork,USA



(图片来源于SCDA官网)

这个是近期在纽约做的项目,位于高线公园旁边,位于图上右下角的位置。现在国际一线的大师都想在高线公园这里做一些项目。



这个项目其实体量不是很大,11层楼高,31套公寓,基本上有8种主力户型,所以对于一个小项目来说内部空间变化还是比较丰富的,其中有16套带有小阳台式的东西,就是泳池。



有人会说在热带弄个泳池很平常,随便可以下去游泳,但是在纽约情况不一样,非常冷,其实这个泳池在秋天和夏天是靠空调的热交换进行加温的,所以基本在秋夏保持22度左右的温度,如果在春冬游泳就要额外开一个电加热的设备,虽然是要付出一点代价,但是作为一个豪华户型这一点应该是可以承受的,尤其是这么优越的地段。



泳池也有一定的空间价值在里面,因为这个户型的进深会比较大,泳池也可以把自然光引到户型深处去。



可以看到右边的户型平面,如果这个户型纯粹是个大空间的话,内部其实是比较阴暗的,泳池是一个非常好的采光手段。



这些室内效果是公司自己制作的,这也是设计过程中的一个手段,效果图制作过程中会把软装和空间细节部分考虑进去表现出来。上图右下角可以看到户型的复杂度,这个还不包括顶层的penthouse。



跟新加坡不一样,纽约做双挑空空间是有代价的,这个空间基本要付两倍的土地价格才能完成,因为没楼层的地方也要算上容积率,所以这里是双倍容积率的客厅,可以说花钱买的空间而不是楼板。



现在看到的完成面的处理以及壁橱等固定家具都是一个基本的交付标准,家具当然需要另外配,从精装的角度来说,完成度还是非常高的。




这是顶楼的penthouse,具备一个景观视野不错的大泳池,往外看到的大楼是目前在施工的城市综合体。



地下室的户型也做了一个很大的后庭院,作为客厅的一个延伸体,这个也就是当初说如果把建筑、景观、室内结合到一起进行考虑的话,整体的设计契合度会比较高。



(图片来源于SCDA官网)



项目九:

515 HIGHLINE | Newyork,USA



(图片来源于SCDA官网)

这个项目也位于高线公园,离之前那个住宅项目大约50米的距离,上面是个玻璃盒子,下面是另外一个体量,立面上有一个小孩子的图像。项目定位下面的部分是一个商业项目,以画廊为主。所以我们建议开发商每三个月换一幅壁画,在高线公园这块区域创造新的景象,这是一个艺术墙的构思。



上图中下面的灰色体块就是商业部分,上面的体块户数不多,是一个小型公寓的项目,不同户型在空间上有一个组合,如果外形只是一个简单的方盒子会显得有些简单,于是设计了弯弧状的玻璃遮阳装置安装在外立面上。



(图片来源于SCDA官网)

室内设计也是由团队共同创作的,其实像这样的一个空间,外立面幕墙也是室内设计的一个重要环节之一,所以建筑和室内也是捆绑进行创作的,设计非常简洁,主要讲求的是一个空间氛围的营造。



从卫生间往外看也有不错的景观。



项目十:

118 E59 | Newyork,USA



(图片来源于SCDA官网)

这是在纽约的第三个项目,目前在筹备过程中,开发商正在等待政府批复,是一个200多米的高楼。



(图片来源于SCDA官网)


因为体量非常大,我们在外立面采用一种错开的处理,使整个建筑显得更加高挑一些,右边小图有两块灰色的,第一块灰色的是一个商业部分,另外蓝白体块也不是一种单一的户型,也是由不同空间组合而成的。



这个是会所的户外场景。



室内空间的效果图,提倡的还是简约的空间,以空间的多样化作为室内设计的一个主题。



卫生间有一个非常好的景观,我们也可以叫做“绝景”,这种画面是非常具有震撼力的。



项目十一:

118 E59 | Newyork,USA



(图片来源于SCDA官网)

这是今天的最后一个项目,是中央公园最南面的PARK LANE,这个可能是今天所讲的项目中唯一不能实现的项目,有些遗憾,原本是一个著名设计师设计,开发商可能不是非常满意想要找到我们看看能不能有些新气象的设计。项目位于中央公园最南边往北看的角度。所以从建筑内部往外看就是巨大的中央公园在你脚下,是一个非常有气势的轴线。



建筑体量其实是由建筑的用地红线所限制的,但是我们也做了一些设计使建筑体量变得更加优美,同时在侧面植入了这些绿墙,使建筑没有这么生硬。



这个项目也有不同的户型组合,现在所看到的是最豪华的户型,带双挑空空间的一个客厅,还有无边泳池,下面是几种模数的户型单位所组合成的建筑形态。


最后,谢谢大家今天听我的分享,非常荣幸能把我们的项目介绍给大家。


Reference:http://www./ch/architecture



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