6个月顺利完成小房换大房

10月份，有件大事要办，我们要搬家啦，这也是今年的大事，赶在房价猛涨之前换房计划顺利完成，总结经验，对于小房子如何快速换到大房子，看我这篇就够啦。

老公：老二出生，房子小不够住啦，要不今年咱换一个大点的吧。

我：好啊~~

于是我们在今年3月份就这么愉快的决定了

1.先卖房还是先买房

2.如何挑选合适中意的房

3.贷款和税

一、先卖方还是先买房

生了老二，原来不到70平米的小两居明显不够住了，所有也就出现了上面的一幕，老公提议把小两居换一个大三居，我觉得靠谱，于是在今年3月份愉快的决定了。

那么问题来了，换房，我们是先卖房还是先买房呢？

既然想换房子，我们最初的心理就是得先买房子，要不房子卖了，买不到怎么办，于是我和老公联系了中介，中介效率果然高，带着我们看了好几套房子，中间看中了一套我们家附件另一个小区内环的房子，装修保养的不错，一进门就被他们的房子吸引了。

当天晚上约房主谈，表达想买的意愿，人家一听，你们还需要先把手头房子卖了，才能付我们首付款，这时间啦的太长，现在朝阳区的房子买卖过程最短也需要3个多月，然后银行放款再等上一个半月，等不了，第一套谈崩了

接下来一个星期，都是这样的情况，卖家都觉得时间太长，等不了，而且正好今年3月份，房子一直小幅度上涨，我们这样的买家，不是好的买家对象。

于是，老公和我商量，要不我们先把房子卖掉，然后踏实看房，拿着钱，咱不怕买不到房。

其实这多少有些打鼓，要买的房子还没看好，这样做会不会太冒险。不过之前几套，卖方也都不肯卖给我们，想想，还是决断一些。

房子挂出去了，接连三天陆续很多人看房，因为是小户型，比我们想象中更快卖出了，记得那天老公还在上班，我在家，我自己就把房子卖出去了。

买家条件也非常好，一个月之内就可以付款首付，由于我们房子没有满五年，北京政策，没满五唯一有个税，如果网签价格和之前我们买房的网签价格差额小，个税就可以免，所有买家少贷款，网签价格就可以做的稍低，这样就免去个税，对应我们也可以多拿到首付款，一举两得。

3月份，从我们决定换房到第一步把房子卖掉，用了不到两周的时间。

对应先买房还是先卖房的问题，在手头没有那么多现金的情况下，建议先卖房

先卖房优势：

1.买房后有更清晰的资金预算，清楚知道首付款和贷款的分配

2.了解资金究竟能承受多少价位的房子，选房时更有针对性

3.不用担心会承担两份房屋贷款的风险

先卖房劣势：

1.在卖的房子交接日前没有买到房子，需要考虑住哪里的问题，不过可以租买家的房解决这个问题，我们卖完房子就和买家协商住到了今年10月份，感谢买家

2.房价不稳定问题，这个是刚需，没有办法，必须面对

二、如何挑选中意的房子

卖完房了，进入最艰难的买房过程，话说北京房价一天一个样，我特别担心，怕拿着这点钱买不到房子，还好老公天生淡定派，说踏实看房，北京这么多房子，肯定有咱们的房子。

选房我们有几个硬件标准：

1.三居室，两卫生间，话说两卫生间，老公强硬要求标准，他的神仙地盘，可以吐云吐雾，